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房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思? 商品房的使用年限是什么意思?一般是多少年?

137****0719 | 2019-04-20 15:49:03

已有5個回答

  • 131****9186

    指的是商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán):是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。

    房屋所有權(quán):屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。



    擴(kuò)展資料
    房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

    有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:49:27
  • 157****2926

    1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。

    2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候,就必須按照法律、法規(guī)的要求,由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金,那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始,使用權(quán)變更為出讓,使用年限變更為住宅用地的70年。

    3.因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍,是土地證上才登記的。

    4.商品房肯定有土地證,所以,從土地證上可以看到使用年限,有些房改房和自建房沒有土地證,所以就看不到,只能到開發(fā)單位去看國土證。

    5.上面沒有寫年限的是劃撥的,如果要辦國土證的話必須交土地出讓金,一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:49:22
  • 143****6109

    房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì):一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房,這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點(diǎn)講,就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的,并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年,如果產(chǎn)權(quán)真的到期了,那么,想要房子的話,只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了,一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國,大部分房子都是快到使用壽命的時候,就會涉及到拆遷,房主可以根據(jù)拆遷要求,協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工業(yè)用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    (五) 綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:49:18
  • 144****2069

    用辛苦攢了大半輩子的錢買了一套商品房,結(jié)果合同書上寫著70年產(chǎn)權(quán)年限!這是什么意思呢?難道使用了70年以后房屋將不屬于自己的?下面小編我就和大家說一下 70年商品房是什么意思?以及商品房70年后怎么辦。



    70年商品房什么意思

    1.現(xiàn)在很多人住的都是普通商品房,但是我們糾結(jié)的事就是這個普通商品房產(chǎn)權(quán)的年限,一般大家都知道普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年,讓很多人都擔(dān)心,那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的房屋,即使購買了房屋還不是等于找了個長期的租房,只不過居住房屋時間長一點(diǎn)而已。

    2.這是錯誤的,其實(shí)所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋權(quán)年限,而是你自己的房屋所在國有土地的使用年限。

    3.國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國有制,企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算。

    4.而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)。

    商品房70年后怎么辦

    1.國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的,想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,你又想繼續(xù)使用該土地,你應(yīng)該在屆滿前一年之前申請續(xù)期,除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的,應(yīng)該予以批準(zhǔn)。

    3.續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

    4.通過相關(guān)法律物權(quán)法,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。并非像很多人所認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)是無償續(xù)期。根據(jù)相關(guān)物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動續(xù)期,但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。

    5.截至目前,國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則,更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

    總而言之,70年商品房其實(shí)就是你房屋所在國有土地的使用年限,并不是房屋權(quán)年限。就算年限到期,是沒有人踢你出去的,就算政府要收回你的房屋,也要賠償相應(yīng)給你的錢。以上就是我對70年限商品房知識的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。




    查看全文↓ 2019-04-20 15:49:14
  • 131****5534


    近日一篇關(guān)于“地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法,中央取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的”的文章,在網(wǎng)絡(luò)上引起圍觀,隨后相關(guān)部門進(jìn)行了辟謠。記者也發(fā)現(xiàn)該篇文章內(nèi)容來自去年12月份,文中所謂“房產(chǎn)證取消70年權(quán)限”的說法并非來自有關(guān)部門,而是來自分析機(jī)構(gòu)。但是有關(guān)房屋期權(quán)一直是很多人關(guān)注的問題,國土資源部部長姜大明今年3月曾解釋稱,不動產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)的期限,不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。目前,中國城市住宅用地使用權(quán)期限為70年,商業(yè)用地一般為50年。

    1.房屋70年產(chǎn)權(quán),意味著什么?

    房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限,住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。

    房屋屬于個人的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的,一般的說使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限:

    (1)居住用地“使用權(quán)”是70年

    (2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年

    (3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年

    (4)綜合用地“使用權(quán)”50年

    2.70年房屋產(chǎn)權(quán)怎么算?

    名義上所說的房屋產(chǎn)權(quán)70年,實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算的,加上開發(fā)周期,**短也要1-2年,房子到你手里使用年限根本就不到70年。舉個例子,比如2009年開發(fā)商獲得土地批租權(quán),即該土地使用權(quán)從2009年開始計(jì)算,2013年商品房建筑完成開始銷售,2014年你買房搬進(jìn)新家,你的土地使用期限就是2009+70=2079,即從開發(fā)商購地土地使用權(quán)就已開始計(jì)算,你2014年買房搬進(jìn)新家,房屋產(chǎn)權(quán)即65年。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔,尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目,購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。

    3.房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦?房子還屬于自己的嗎?

    答案是肯定的!因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限期滿后可自動續(xù)期。

    《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:

    (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動續(xù)期。

    (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期。往上看《物權(quán)法》第(2)條,沒有約定或者約定不明確的,依照法律規(guī)定辦理。那么問題來了:“自動是什么意思?”、“續(xù)期是續(xù)多少年?”、“是否還需要特定程序?”、“續(xù)期是無償?shù)膯???br/>
    以下是根據(jù)目前輿論市場中對于房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后的幾種分析:

    1.重簽合同,續(xù)繳出讓金

    土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,房屋產(chǎn)權(quán)人需要和國家重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,房屋產(chǎn)權(quán)人需要向國家繳納土地出讓金,即重新?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)。至于需要繳納多少要根據(jù)國家政策,那就不得而知了。

    2.國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主補(bǔ)償

    房屋70年期權(quán)到期后,如果國家需要將土地所有權(quán)收回的同時也要收回房屋產(chǎn)權(quán),即向房屋產(chǎn)權(quán)人一次性經(jīng)濟(jì)賠償,產(chǎn)權(quán)人再在其他地方重新購買房屋居住。那對于使用產(chǎn)權(quán)到期貸款還沒有還清的產(chǎn)權(quán)人來說不知道要怎么算呢,算不算購買第二套房呢,是否需要執(zhí)行1.1倍的高額利率呢。對于有房無貸的產(chǎn)權(quán)人來說是否可能更好一些呢,由于國家收回,自己無房,原本的貸款記錄也不再追溯,就能把賠償?shù)姆靠钣米?*,其余部分再享受新政優(yōu)惠利率,達(dá)到自己的改善性需求?如果執(zhí)行此種方案,不知道國家會出什么樣的政策呢?

    3.國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決居民住房問題

    房屋70年期權(quán)到期后,國家將房屋和土地都回收,以拆遷安置的辦法在其他地方另建住房安置居民住房問題。

    當(dāng)然,以上三種分析都只是業(yè)界的推測...國家政策的規(guī)定和變化不是你我能左右的。買房時房屋的產(chǎn)權(quán)年限是很多買房人都關(guān)注的問題,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失,很多人甚至用盡一生積蓄買的房子卻居住不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回,不要太心塞啊!

    轉(zhuǎn)自:網(wǎng)絡(luò)

    查看全文↓ 2019-04-20 15:49:09

相關(guān)問題

  • 70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納土地出讓金.

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)是一種約定俗成的稱謂,并沒有任何的法律意義,而且也不符合國家的法律法規(guī),這類房屋通常建造在農(nóng)村集體土地上并沒有合法的房產(chǎn)證,因此也就沒有所謂的產(chǎn)權(quán)這一說法。目前小產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)通常有以下三種:1、村委統(tǒng)建樓,這屬于一種村委自建房,而且物業(yè)也是由村委直接管理。2、村委集資房,這類房屋通常是集體共同集資建造的,你也是由開發(fā)商接納,也有村委接納等等。3、開發(fā)商在建房,這類房屋通常屬于違規(guī)建房,在簽訂合同的時候,是由開發(fā)商與購房者共同簽訂,而物業(yè)方面則是由開發(fā)商方進(jìn)行承擔(dān)。

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  • 房屋耐用年限通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級:一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50~100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25~50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。

  • 1.土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。2.商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。由于中國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。3.商品房符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,所以使用權(quán)是70年。

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