房屋產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開(kāi)始算? 房產(chǎn)證 使用年限 從什么時(shí)候開(kāi)始算

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• 136****2507

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:26
• 148****1784

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買(mǎi)下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，
  沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:22
• 132****8898

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:16
• 152****2596

  隨著社會(huì)的發(fā)展，城市進(jìn)程的加快，人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始在城市里買(mǎi)房，不少人都想要在城市里扎根安家，所以這些年來(lái)樓市也發(fā)展得非常不錯(cuò)，大眾對(duì)于“買(mǎi)房”一事也格外關(guān)心。而我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，**關(guān)心的事無(wú)疑是房子的“產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題，尤其是現(xiàn)在房子的類(lèi)型比較多，如小產(chǎn)權(quán)房、安置房等，這些房子都關(guān)乎到房子產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的時(shí)，我們也會(huì)著重看重房子是否有產(chǎn)權(quán)。我們知道，如今大部分的商品房都是70年產(chǎn)權(quán)的，那么這是不是意味著我們拿到房子就是70年產(chǎn)權(quán)呢？那么房子的“產(chǎn)權(quán)”是從什么時(shí)候開(kāi)始算的呢？大多數(shù)人不清楚，真的可惜！
  
  
  確實(shí)，一般情況下來(lái)看，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是雖然房產(chǎn)證所標(biāo)識(shí)了產(chǎn)權(quán)年限為70年，但真正的使用年限是按照開(kāi)發(fā)商獲得土地開(kāi)發(fā)的時(shí)間來(lái)計(jì)算的，也就是說(shuō)并不是我們認(rèn)為的按照開(kāi)發(fā)商交付房子的時(shí)間來(lái)計(jì)算的，這也就意味著我們?nèi)羰琴I(mǎi)的一些比較老舊的小區(qū)，那么這就代表我們所購(gòu)的房產(chǎn)不再擁有70年的使用權(quán)限了，而是自開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)，就已經(jīng)在計(jì)時(shí)了。
  
  
  那么房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)”不足70年對(duì)房子的價(jià)值影響大嗎？
  
  其實(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)若是不足70年，對(duì)其影響也是不大的，因?yàn)榧词狗孔赢a(chǎn)權(quán)到期，也是可以去相關(guān)部門(mén)繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)續(xù)期的，并不是說(shuō)產(chǎn)權(quán)70年一到，房子就不是你的了。另外，不論房子的產(chǎn)權(quán)多少年，按照目前中國(guó)的這種趨勢(shì)和情況來(lái)看，房子一般使用到30~40年，就需要進(jìn)行拆遷重建了，畢竟房子越住越舊，加上現(xiàn)在的房子又都是高層，因此時(shí)間太久，危險(xiǎn)系數(shù)增大，房子也就成了危樓，那么當(dāng)我們遇到拆遷時(shí)，又可以拿到一筆拆遷補(bǔ)償，無(wú)論是要房還是要錢(qián)，都是值得的。
  
  
  那么那些50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  
  50年產(chǎn)權(quán)年限的房子肯定是能夠買(mǎi)的，既然它存在，那么肯定就是具有合理性的，只不過(guò)50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是使用的商業(yè)用地，因此它的性質(zhì)與70年產(chǎn)權(quán)的房子存在差異。首先，50年產(chǎn)權(quán)的房子在價(jià)格上是要便宜70年產(chǎn)權(quán)的，因此很多人會(huì)購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子來(lái)過(guò)渡，但是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，所以它在落戶方面存在麻煩，是不能夠?qū)艏w入的。；其次，它的生活成本與70年也是有差距的，50年的產(chǎn)權(quán)房子屬于商業(yè)用房，因此用水用電都需要按照商業(yè)算法來(lái)收取，成本相對(duì)來(lái)說(shuō)更高；**后就是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)較大一些，因?yàn)椴皇巧钣玫?，所以它容易受政策影響，一旦被政策限制住，那么要承?dān)的風(fēng)險(xiǎn)就比較大。因此，能夠接受50年產(chǎn)權(quán)房的這些缺點(diǎn)的，又需要自住，預(yù)算又有限的，也是可以購(gòu)買(mǎi)的，即使后續(xù)用來(lái)出租，也是不虧的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:12
• 132****5882

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  1.釋義
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
  
  
  
  2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別
  
  房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)的一種，我國(guó)法律規(guī)定（《中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)物權(quán)法》），私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  土地使用權(quán)是指國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)、個(gè)人出讓土地使用權(quán)利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，我國(guó)土地是歸國(guó)家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國(guó)家根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的類(lèi)型不同，出讓的年限也不同，一般如下：
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  
  （五）綜合或者其他用地50年。
  
  
  
  房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別在于
  
  
  
  
  
  
  
  注：本文所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)，均指土地使用權(quán)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  不同類(lèi)型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算起始時(shí)間也不同。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，公房產(chǎn)權(quán)年限是從交第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。
  
  
  
  1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開(kāi)始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買(mǎi)下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買(mǎi)下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。二、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。二、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  實(shí)際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計(jì)算。因此，不管是買(mǎi)一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失?！　±纾皇稚唐贩康姆课菔褂媚晗?，其實(shí)從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算，等購(gòu)房者拿到房屋時(shí)，往往已經(jīng)過(guò)了兩三年的使用年限。

  全部5個(gè)回答>