什么是大產(chǎn)權房子? 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別？

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• 133****5024

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
  
  對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：：
  
  第一種解釋
  
  發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:51
• 146****4643

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:41
• 135****0608

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：
  大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。
  
  小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。
  
  2、銷售是否有風險
  
  小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。
  
  小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
  
  3、合法性不同
  
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  4、拆遷有沒有補償：
  
  大產(chǎn)權拆遷有補償。
  
  小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
  
  5、居住是否有風險

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:38
• 137****5334

  　　商品房就是“大產(chǎn)權房”，所謂的“大產(chǎn)權房”是針對“小產(chǎn)權房”而延生出來的詞匯，“大產(chǎn)權房”和“小產(chǎn)權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。但是大多數(shù)的購房者其實并不了解什么是大產(chǎn)權，什么是小產(chǎn)權。下邊就由小編來給大家介紹一下吧。
  
  
  
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  什么是小產(chǎn)權房？
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  　　小產(chǎn)權房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  
  
  
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上是沒有真正的產(chǎn)權的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。通常來說，小產(chǎn)權房分為3種：
  
  
  
  　　1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。
  
  
  
  　　2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  
  
  　　3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
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  什么是大產(chǎn)權房？
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  　　我們所說的大產(chǎn)權房就是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的，一般包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產(chǎn)權房的。
  
  
  
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  小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有何區(qū)別？
  ◆◆
  
  
  　　1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權是沒有房產(chǎn)證的；
  
  
  
  　　2、大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；
  
  
  
  　　3、小產(chǎn)權房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；
  
  
  
  　　4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
  
  
  
  　　綜上所述，小產(chǎn)權房之所以存在就是因為它的價格相對較便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權房買賣都是具有較大的法律風險的，大家務必謹慎對待。以上就是小編給大家介紹的有關大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的相關知識了，希望能給大家?guī)韼椭?/span>

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:34
• 131****1708

  小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房分為3種：
  在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  大產(chǎn)權房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。
  區(qū) 別：
  1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證；
  2、大產(chǎn)權拆遷有補償，小產(chǎn)權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；
  3、小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；
  4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房不能貸款，只能一次性付全款。
  綜上所述，小產(chǎn)權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產(chǎn)權房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權房的**了，那何不選擇大產(chǎn)權房，即安全又有保障。
  大產(chǎn)權房中40年、50年、70年產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的；
  第二，產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；
  同時，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；
  另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:30

相關問題

• 問 ??大產(chǎn)權與小產(chǎn)權是什么意思？大產(chǎn)權與小產(chǎn)權房子有什么區(qū)別？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別為：所有權、合法性和交易稅不同的。1.所有權不同。開發(fā)商的產(chǎn)權稱為大產(chǎn)權，購買者的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。這種劃分的原因是購買者的產(chǎn)權除以開發(fā)商的產(chǎn)權。2.合法性不同大財產(chǎn)權由國家發(fā)行，但小產(chǎn)權由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權證，這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。3，交易稅費不同如果購買的房屋再次轉(zhuǎn)讓，如果不支付土地轉(zhuǎn)讓費，則屬于大型產(chǎn)權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。根據(jù)這種解釋，普通商品房是一個大型產(chǎn)權房，而經(jīng)濟適用房是一個小產(chǎn)權房。對于這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)務提供的土地證明是通過轉(zhuǎn)讓獲得的小產(chǎn)權;如果是通過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓獲得的，在此稱為大產(chǎn)權。

  全部3個回答>
• 問 ??半產(chǎn)權房是小產(chǎn)權房嗎？大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。2、銷售是否有風險小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權拆遷有補償。小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質(zhì)的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質(zhì)。小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權有什么區(qū)別呢？有人知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。三、“大產(chǎn)權”就是全產(chǎn)權是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權房包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。四、“小產(chǎn)權房”并不是法律上的概念。它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。

  全部3個回答>
• 問 房子小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  房子小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別：1、交易的風險大產(chǎn)權房因為擁有合法的產(chǎn)權證，所以交易流程固定合法，在國家指定的交易中心進行辦理是沒有風險的，而小產(chǎn)權房容易出現(xiàn)一房多賣的情況，也沒有合法的證件，所以購買的話風險比較高。2、產(chǎn)權證大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證具有合法性，全稱是國有土地使用證，而小產(chǎn)權房一般是由鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)全稱是集體土地使用證。3、交易條件大產(chǎn)權房是可以自由交易的，而且沒有條件的限制，小產(chǎn)權房只能夠在集體內(nèi)部進行交易。4、費用大產(chǎn)權房在交易的時候需要正常繳納房屋交易所支付的稅費如契稅、個人所得稅、增值稅等，而小產(chǎn)權房如果想要正常的上市交易，就需要先補足土地出讓金，否則只能夠私下交易，對于購房人來說，風險是比較高的。