土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?

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• 134****3699

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。
  4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:38
• 155****3716

  首先，你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個(gè)房屋分?jǐn)偼恋刈C得前提。一般是開發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理，因?yàn)樯婕暗椒课萁ㄖ娣e分?jǐn)偼恋氐氖虑椤?br/>其次，準(zhǔn)備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發(fā)商提供）、有關(guān)權(quán)屬文件（小區(qū)整個(gè)的土地證等）。
  **后，在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國土資源局行政大廳辦理。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:33
• 145****2659

  購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
  總證
  在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。
  準(zhǔn)備所需材料：
  購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
  辦理流程：
  開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
  1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:29
• 133****3607

  
  這兩天，圣運(yùn)律師普法團(tuán)值班律師接到一位拆遷戶王先生的提問，一方面為王先生所面臨的緊迫情形而著急，另一方面也為大家越來越強(qiáng)的法律維權(quán)意識深感欣慰。
  
  面對侵權(quán)，我們一定要相信法律，一定要善于使用法律所賦予我們的合法權(quán)利進(jìn)行維權(quán)，而不能把“法律武器”當(dāng)成一項(xiàng)擺設(shè)。如果您不太了解法律程序，可以向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以獲得法律上的指導(dǎo)和幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，王先生面臨的這種情況很多被拆遷人都會遇到，接下來圣運(yùn)律師來做解答！
  
  
  
  Q:
  網(wǎng)友提問：政府征收要收走我的土地使用證，我該怎么辦？
  
  圣運(yùn)律師解答：
  
  
  
  土地、房屋的權(quán)屬證件，顧名思義這些證件是我們的權(quán)利憑證，如果政府要收走這些證件，我們要做的首先要把土地、房屋等權(quán)屬證書復(fù)印備份留存；
  
  
  
  其次，如果知道政府是在征收前夕把國有土地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證等權(quán)屬證件收回，一定要求政府給出書面文件，或者要求其書寫收據(jù)；
  
  
  
  **后，可以向有關(guān)土地管理部門、房屋管理部門申請補(bǔ)辦證件。
  
  
  
  關(guān)于以下幾種權(quán)屬證書我們一定要明白它的作用：
  
  
  
  《土地承包經(jīng)營權(quán)證》
  
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。也就是說，有了這個(gè)證，農(nóng)民才能依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  
  土地承包經(jīng)營權(quán)證可以解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明等問題。
  
  
  
  
  
  
  
  《集體土地使用證》
  
  
  集體土地使用權(quán)證是發(fā)給個(gè)人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權(quán)。
  
  
  
  《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》
  
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地和基本農(nóng)田、耕地等的區(qū)別在于，只有在建設(shè)用地上才可以進(jìn)行房屋等住宅建設(shè)。
  
  
  
  《國有土地使用證》
  
  
  又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  
  
  
  
  
  
  《宅基地證》
  
  
  農(nóng)村宅基地主要分兩種：
  
  第一種是集體土地上的宅基地，沒有使用年限，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員擁有；
  
  第二種是國有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超過七十年。
  
  
  
  宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:24
• 144****6966

  這幾天，一條關(guān)于“土地使用權(quán)年限到期或即將到期，需花費(fèi)房價(jià)三成費(fèi)用‘買地’才能重新辦理土地證”的消息引人關(guān)注，很多購房者都開始檢查自己買的房子土地使用權(quán)年限。
  
  記者了解到，日前福州的房地產(chǎn)市場上，也存在類似的麻煩——福州部分商業(yè)項(xiàng)目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅產(chǎn)品的土地使用年限不到70年期限的一半。
  
  花了一輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了？記者對此進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，大可不必緊張，因?yàn)榧词估m(xù)費(fèi)，可能也不需要那么高的費(fèi)用。
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖　　
  
  
  
  土地證到期續(xù)費(fèi)
  
  
  
  浙江溫州王女士花了近百萬元買了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士發(fā)現(xiàn)這套房子土地證上寫的使用期限已于今年3月4日到期。如果要續(xù)期，按照基準(zhǔn)地價(jià)算，得花費(fèi)房價(jià)的三分之一，重新購買土地使用權(quán)。
  
  溫州市國土局解釋說，雖然《物權(quán)法》有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但是到目前為止，各級政府對于續(xù)期問題都沒有明確的細(xì)則，對于基層工作人員來說，只能依照現(xiàn)有的土地出讓政策辦理續(xù)期。而按照規(guī)定，重新購買土地使用權(quán)，是以當(dāng)下評估價(jià)為基礎(chǔ)的。他們承認(rèn)，重新購買土地使用權(quán)的出讓金確實(shí)太高了，他們自己也覺得太高。這就是這幾天火爆網(wǎng)絡(luò)的“土地證續(xù)費(fèi)”事件。
  
  
  
  　　福州也有土地使用年限
  
  
  
  記者了解到，在福州房地產(chǎn)市場上，也存在土地使用權(quán)期限“縮水”的樓房。
  
  “2011年我買了某樓盤的四期5號樓，簽字的時(shí)候，合同中一項(xiàng)約定嚇我一跳：其土地使用權(quán)僅有36年，這與國家規(guī)定的居住用地使用權(quán)**高年限70年相差34年?！睒I(yè)主湯女士說，她找到銷售部的負(fù)責(zé)人后才知道，房地產(chǎn)公司在取得四期幾棟樓的土地使用權(quán)前，這一地塊為一企業(yè)擁有，并只取得50年的土地使用審批，使用年限到2046年7月18日。開發(fā)商把原先企業(yè)用地轉(zhuǎn)讓過來，扣除原企業(yè)使用10多年的時(shí)間，所以簽約時(shí)土地使用權(quán)續(xù)期只有36年。而到現(xiàn)在，這一住宅的土地證期限也只有30年了。
  
  無獨(dú)有偶，旁邊一個(gè)小區(qū)也是如此。
  
  閩侯的英泰第一城B區(qū)有20余棟住宅樓，2008年開始陸續(xù)交房，整個(gè)英泰第一城B區(qū)共有1200多戶。然而，第一批買了這里商品房的消費(fèi)者在拿到房產(chǎn)證時(shí)才知道原來這塊地的土地使用權(quán)只有50年，土地出讓年限截止日期為2045年11月29日。由于上世紀(jì)90年代就取得土地使用證，從原來企業(yè)取得50年土地使用權(quán)到轉(zhuǎn)讓過來開發(fā)成商品房時(shí)已經(jīng)過去了十多年，所以她們當(dāng)年購買房子時(shí)就只剩下37年的土地使用權(quán)了。
  
  “也就是說，這房子，現(xiàn)在只剩下29年使用權(quán)了。”該樓盤業(yè)主林女士說：“當(dāng)時(shí)我們用和周邊樓盤相近的價(jià)格買了這里的房子，但卻是個(gè)土地使用期縮水的房產(chǎn)，虧大了?！?br/>
  實(shí)際上，這樣的情況，還可以舉出不少。
  
  福州一位投資者朱先生前幾年購買福州某樓盤的一間商鋪，沒想到詳細(xì)了解后卻驚聞這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)用地使用年限僅到2035年，即使從當(dāng)時(shí)開始計(jì)算，也只剩下23年的使用年限，相比正常商業(yè)項(xiàng)目40年的土地使用年限少了近一半。
  
  **讓這些購房者郁悶的是，土地使用年限縮水這么多，但是房價(jià)卻沒便宜多少。
  
  湯女士說，這些樓盤里，36年土地使用權(quán)的商住房與70年土地使用權(quán)的住宅房，在售價(jià)上每平方米僅相差1000多元。
  
  
  
  　買到“產(chǎn)權(quán)年限縮水房”原因很多
  
  
  
  為什么業(yè)主們會買到“年限縮水”房？
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。
  
  據(jù)福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，土地使用權(quán)縮水的原因主要有幾個(gè)方面：
  
  一是項(xiàng)目開發(fā)周期的原因，開發(fā)商從政府那里拍下土地后，經(jīng)過正常的籌備、開發(fā)、銷售速度、辦理房產(chǎn)證等過程，通常開發(fā)周期在1年到2年。
  
  二是部分樓盤受土地使用性質(zhì)變更影響而導(dǎo)致土地使用年限驟減。比如有的土地前期屬于工業(yè)用地，后來根據(jù)規(guī)劃又變更為住宅用地，這樣產(chǎn)權(quán)無形中“被縮水”。
  
  三是樓盤銷售周期拉的過長，等房子真正到了業(yè)主手上時(shí)已經(jīng)度過一段“空閑期”。有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多。
  
  此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。**后，受囤地生財(cái)?shù)睦骝?qū)使，一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進(jìn)度，使得不明就里的購房者糊里糊涂地買下產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)大大縮水的房子。
  
  
  
  　土地證到期續(xù)費(fèi)不一定很多錢
  
  
  
  英泰第一城的一位業(yè)主徐女士說，當(dāng)時(shí)他們第一批購房的眾多業(yè)主得知自己買到的商品房只有37年的土地使用權(quán)時(shí)，就已經(jīng)坐不住了，開始向有關(guān)部門投訴。當(dāng)時(shí)，有關(guān)部門和開發(fā)商都答復(fù)說，到期后可續(xù)土地使用期，到時(shí)購房者只要按地段級別，每平方米收取一定的費(fèi)用，就可把土地使用期限續(xù)到70年整。
  
  “因?yàn)閲夷壳皩@種只取得50年土地使用期的商住房到期后如何處置仍沒有明確規(guī)定，就算到期后可續(xù)期，很可能也得補(bǔ)交一筆不菲的土地出讓金，那么折算起來價(jià)格就貴了。唉，真的很糾結(jié)?！毙炫空f，直到今天，她都與與眾多業(yè)主一樣，仍對商品房的使用年限放不下心。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:20

相關(guān)問題

• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆]有向國家支付土地使用費(fèi)，屬于無償取得國有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎(chǔ)上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國家。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理土地使用權(quán)證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  　土地確權(quán)登記發(fā)證流程：　　一、土地權(quán)利申請人　　需提交資料：　　(1)權(quán)屬來源證明　　(2)單位設(shè)立證明或個(gè)人身份證明　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項(xiàng)權(quán)利登記需要提交原土地證書)　　二、地籍調(diào)查　　經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊(duì)伍五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地籍測繪和權(quán)屬調(diào)查，指導(dǎo)本宗地及鄰宗地單位法人代表進(jìn)行指界、簽章。由具有測繪資質(zhì)的測量隊(duì)伍繪制符合地籍調(diào)查規(guī)程要求帶有坐標(biāo)的宗地圖?！　∪?quán)屬審核　　對宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來源進(jìn)行審核。對權(quán)屬來源合法、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖、面積準(zhǔn)確、無權(quán)屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個(gè)工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進(jìn)行審查、審核、審批簽字。

  全部5個(gè)回答>