??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證有什么作用？

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• 131****2112

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？
  
  房房產(chǎn)證概念
  
  產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證法律屬性
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  
  個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。
  
  房產(chǎn)證作用
  
  房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
  
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項目
  
  5、私自改變土地用途的項目
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:09:20
• 154****7427

  1、維權(quán)上有區(qū)別
  
  如果不法開發(fā)商違規(guī)建造房屋被舉報查處，雙證購房者可以正常維權(quán)，而單證購房者無法維權(quán)，因為無法證明此處土地歸屬，只能承認損失。
  
  2、轉(zhuǎn)售房屋上有區(qū)別
  
  只有單證的是不能進行二手房交易的，只有雙證才可以?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  3、拆遷賠償上有區(qū)別
  
  證的不同，拆遷賠償也會受影響。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。
  
  但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)價值的相應(yīng)補償；而雙證就可以獲得相應(yīng)的房屋價值賠償以及土地價值賠償。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:09:10
• 152****9706

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：
  
  1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關(guān)信息，同時還有防偽功能。
  
  2、監(jiān)制機關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
  
  3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 房產(chǎn)證是什么？有什么作用？
  答

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關(guān)信息，同時還有防偽功能。2、監(jiān)制機關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 房產(chǎn)證用處是什么? 什么是房產(chǎn)證 房產(chǎn)證哪些作用？
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋

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• 問 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承。同樣，在取得房產(chǎn)證之前，購房者也不能算是該房產(chǎn)的法律所有者。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用
  答

  沒有 就是宣布擬沒有土地 或者沒有房子了

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