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交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！睌U展資料：70年產(chǎn)權是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
全部3個回答>??房子產(chǎn)權到了怎么辦？我們的房子會怎樣?
145****4758 | 2019-04-20 23:53:33
已有3個回答
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143****6997
交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權。
查看全文↓ 2019-04-21 00:14:48
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。” -
135****8399
可以續(xù)期。
查看全文↓ 2019-04-21 00:14:43
原因如下：
1、房子70年產(chǎn)權到期后允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
3、按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”
4、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 -
134****2405
房屋產(chǎn)權怎么算？
查看全文↓ 2019-04-21 00:14:34
大部分購房者認為，自己購買的房子，產(chǎn)權從入住的那一天開始算起。其實并不是這樣的，產(chǎn)權從開發(fā)商拿到土地使用權的那一天，就已經(jīng)開始計算了。
舉例來說，小王購買了一個期房，開發(fā)商2013年拿到土地使用權并開始建住宅小區(qū)，預計2016年可以入住。那么小王的70年房屋產(chǎn)權便從2013年開始算，到他真正入住到房屋里時，產(chǎn)權已經(jīng)變成了67年。
房屋產(chǎn)權到期怎么辦
《物權法》規(guī)定到期之后會自動續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。如果持有人房屋產(chǎn)權沒到期，國家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內的雙份賠償金；而如果持有人房屋產(chǎn)權到期了，國家在征用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。
幾種常見的解決辦法：
1、重簽合同，繳納土地出讓金
土地使用期限屆滿后，如果國家需要收回土地，產(chǎn)權人需要重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，與政府簽訂土地出讓合同，**后向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償
目前，在一二線發(fā)展較快的城市，多數(shù)房屋以這種方式被政府回收。國家會對產(chǎn)權人進行一次性經(jīng)濟補償，產(chǎn)權人可根據(jù)自身需求選擇購買其它房屋居住。
3、國家收回土地，回遷安置類方法解決
由于城市發(fā)展需要，國家需要將房屋土地回收用作其它用途，通常國家會在其它地方籌建回遷安置房，以便產(chǎn)權人有房屋居住。
房子產(chǎn)權到期之后怎么辦？繳納一部分土地出讓金，我們就可以繼續(xù)住啦。所以不用擔心到期之后房子就會“飛走”，它還是屬于你的。
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房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法： 一、重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！ 《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。 這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！ ∪沂栈赝恋?，用類似拆遷安置的辦法解決?！ ∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。
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房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。方法有以下幾種：申請延長土地使用權期限。對于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補繳土地出讓金，出讓金價格一般低于同類市場價。若再次申請，規(guī)定不超過30年。國家回收土地，而土地上的建筑則進行相關經(jīng)濟補償。因為土地是國家的，有使用權限；而房屋建筑屬于個人，享有永久使用權。拆遷安置。因為大多數(shù)房子使用不到70年。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：(l)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
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房子產(chǎn)權70年到了對于住宅建設用地是可以自動續(xù)期的，非住宅建設用地，比如商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，通過審批之后可以繼續(xù)使用要繳納相應的土地出讓金。但如果在到期之后國家有相關的政策，需要收回該土地的使用權會給予不動產(chǎn)權人相應的補償。總體來說，如果有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定則按照法律的規(guī)定辦理。所以大家在購買房屋時，特別是一些二手房要對房屋的房齡進行把控，一些房齡特別長的房子，一方面在銀行辦理貸款時會受到限制，另外一方面房屋產(chǎn)權的時間較短，整體性價比會降低，所以不建議購買房齡超過20年的房子。此外在購買二手房之后，也要注意房子本身的質量問題，以免增加額外的費用。
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房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。
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