房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 辦理房產(chǎn)證應該去哪部門?

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• 143****8418

  一、對于預售商品房辦理房產(chǎn)證義務的履行期限，應當按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定來確定，即“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>二、購房者在夠買房屋后，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權證的時間超過90天的，業(yè)主可以追究開發(fā)商的違約責任，追償開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金償付標準的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:07:09
• 155****4697

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦理“房產(chǎn)證”這個業(yè)務了。
  現(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權證》，簡稱《不動產(chǎn)證》，以《不動產(chǎn)證》代替原來的“房產(chǎn)證”和“土地證”。
  《不動產(chǎn)證》在你居住的城市的“不動產(chǎn)登記中心”辦理。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:07:02
• 145****0274

  網(wǎng)友訴求：廊坊固安天園四期交房3年代收契稅不辦理房本
  
  
  
  廊坊固安天園四期交房的時候契稅是代收，開發(fā)商代辦房本，說兩年之內(nèi)下本，現(xiàn)在都快3年了，去不動產(chǎn)查詢說開發(fā)商還沒給辦理呢？沒有查到相關信息，去房管局問，說手續(xù)還沒交，諾諾的問一句我們的契稅錢去哪里了？為什么不給辦理房本，承諾的兩年下本呢？希望有關部門查辦。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  案例二：
  
  網(wǎng)友訴求：廊坊固安金悅華府入住四年不辦房本
  
  
  
  廊坊固安金悅華府交房已經(jīng)四年，到現(xiàn)在不給辦房本。
  
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商為何遲遲不給房產(chǎn)證？
  
  
  
  一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  
  
  
  1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理。
  
  
  
  2、 如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。
  
  
  
  3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。
  
  
  
  4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  
  
  
  涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  
  
  
  拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?
  
  
  
  根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
  
  
  
  1、向法院起訴追究違約責任
  
  
  
  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
  
  
  
  前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
  
  
  
  出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
  
  
  
  因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
  
  
  
  (1)、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;(2)、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
  
  
  
  2、部分地區(qū)可以自行辦理
  
  
  
  雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。
  
  
  
  比如《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：“預售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預告登記”?；蛘呤恰邦A售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
  
  
  
  因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產(chǎn)證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，購房者可以自行辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發(fā)商承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:06:58
• 141****3601

  
  問
  
  律師您好！我在開發(fā)商那里買的房子遲遲不給辦理房產(chǎn)證,據(jù)悉開發(fā)商已經(jīng)躲起來了。我錢交了只有個購房合同，請問這怎么辦以后會給我?guī)硎裁从绊憜?
  
  答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回復如下：
  
  
  
  房產(chǎn)證不能辦理一般會是以下四種情況：第一，該商品房沒有獲得預售許可證；第二，房產(chǎn)合同沒有進行備案；第三，房屋沒有竣工驗收；第四，土地或是建筑物存在抵押。一般簽訂的購房合同中應當對辦理房產(chǎn)證的時間作出具體約定，如果超出約定的辦證時間可以向有關部門投訴或是直接提起訴訟.
  
  
  許娟：“襄陽律事幫”簽約律師，湖北三顧律師事務所執(zhí)業(yè)律師。
  
  擅長領域：婚姻家庭、房屋買賣合同糾紛。
  
  
  
  
  
  問
  
  律師您好！我**近借了網(wǎng)貸，還沒逾期，但那邊的人就一直打電話催收，而且家人朋友都受收到了電話威脅和辱罵，這種情況我可不可以起訴，我應該起訴網(wǎng)貸平臺還是打電話的這個人?
  
  答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回復如下：
  
  
  
  本案涉及的是侵權糾紛。如果他人沒有法定事由向你主張權利，卻一直對你進行騷擾等，你可以報警，也可以向法院提起訴訟。至于起訴誰？要看侵權人到底是誰？如果這個催收人是平臺的工作人員，你可以起訴平臺；如果是他個人行為，則你只能起訴對方個人。
  
  
  
  孫曙光:“襄陽律事幫”簽約律師，湖北法正大律師事務所專職律師。
  
  擅長領域：合同糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛及刑事辯護

  查看全文↓ 2019-04-21 15:06:54

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• 問 房產(chǎn)證去哪里辦? 辦理房產(chǎn)證應該去哪部門?
  答

  個人辦理房產(chǎn)證流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴?國土部門不給你辦理房產(chǎn)證去哪里投訴
  答

  開發(fā)商（超過）不給房產(chǎn)證向法院起訴，要求退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應該去哪部門?
  答

  　　要查詢房屋權屬登記信息市民可以持本人身份證原件、戶口本到當?shù)胤抗芴幉樵?，房管處將在權屬登記信息系統(tǒng)和商品房合同備案系統(tǒng)中查詢后出具相關房屋登記信息的查詢結果證明?！　∪糍彿繕I(yè)主為已滿18周歲的單身人士，需提供本人憑本人身份證到現(xiàn)場打無房證明。若購房業(yè)主已婚，需夫妻雙方憑夫妻兩人的身份證、結婚證打無房證明；如果有未滿18周歲未成年的家庭，則需要帶上戶口本，為未成年子女打無房證明。

  全部4個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應該去哪部門？
  答

  武漢的開發(fā)商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續(xù)費300-500的，有的不收。既然你買的房子的開發(fā)商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個區(qū)，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽街房產(chǎn)局3樓辦理，江漢的在新華路有個政務大廳，橋口的應該也有一個房產(chǎn)政務大廳，武昌的在江邊有個政務大廳，東湖開發(fā)區(qū)的在開發(fā)區(qū)大樓5樓（湖濱花園對面），其他的你去找找首先你要在開發(fā)商那里拿到一些資料，**重要的就是你房子的權屬證明書，還有一些表格要開發(fā)商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯(lián)系你貸款的銀行，看銀行的怎么規(guī)定的，因為你買房子的時候開發(fā)商辦的是一個期房抵押證明給銀行的，銀行才會放款，現(xiàn)在交房了你辦房產(chǎn)證的時候叫要把期房抵押證明換成他項權證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開發(fā)商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產(chǎn)局辦好他項權證后銀行去拿，這個就要你去和銀行聯(lián)系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產(chǎn)局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個人帶上身份證和戶口本親自去房產(chǎn)局辦理，如果不能親自去就出一個委托。辦完房產(chǎn)證后就可以辦土地證這個兩個證辦的時候你要交一些費用（契稅、維修基金、印花稅、工本費），必須帶現(xiàn)金，大概是你總房價*4%+10000左右

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應該去哪部門?
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦理“房產(chǎn)證”這個業(yè)務了?，F(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權證》，簡稱《不動產(chǎn)證》，以《不動產(chǎn)證》代替原來的“房產(chǎn)證”和“土地證”?！恫粍赢a(chǎn)證》在你居住的城市的“不動產(chǎn)登記中心”辦理。

  全部4個回答>