房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

已有4個(gè)回答

• 158****8811

  1、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳pos機(jī)。納稅人在住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳，無需在窗口處排隊(duì)繳費(fèi)，只要有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡可通過pos機(jī)當(dāng)場刷卡繳稅；
  2、第二個(gè)是銀行。上海的納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；
  3 、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。這是上海地稅局唯一指定網(wǎng)上查繳房產(chǎn)稅專屬平臺，是網(wǎng)上繳費(fèi)渠道、指定銀行渠道和稅務(wù)專窗渠道。納稅人登錄付費(fèi)通網(wǎng)站，按照網(wǎng)上流程輸入相關(guān)信息就能繳納房產(chǎn)稅。免去排隊(duì)、攜帶證件原件的麻煩，還可以免費(fèi)郵寄繳稅憑證。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:15:59
• 133****8269

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:15:53
• 134****3435

  導(dǎo)讀：未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開的大方向已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅如何征收，怎么計(jì)算？房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。根據(jù)法律的規(guī)定和試點(diǎn)城市的實(shí)際收稅情況，為您總結(jié)了先買你的幾點(diǎn)，幫助您了解房產(chǎn)稅的相關(guān)問題。
  
  一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點(diǎn)？
  
  （一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  （二）房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
  
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  
  二、房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些？
  
  （一）房產(chǎn)稅的征稅對象：
  
  房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所。
  
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  （二）房產(chǎn)稅的征收范圍：
  
  房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  
  3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
  
  （三）房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：
  
  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。
  
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  
  2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再決定購房與否。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:15:49
• 159****6909

  　[房產(chǎn)稅開征時(shí)間]開征房產(chǎn)稅是近五年來大家比較關(guān)注的話題。盡管房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房價(jià)的角度，房產(chǎn)稅開征是勢在必行。2016年房產(chǎn)稅開征**新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)稅稅率是多少?
  
  　　**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。
  
  　　專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，不過在不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成之前，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)難落地。
  
  　　此前有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)稅征收，人均60平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。
  
  　　
  
  　　2016房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  
  　　[房產(chǎn)稅開征時(shí)間]征收房產(chǎn)稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時(shí)，才會對該房屋開征房產(chǎn)稅。今天，華律網(wǎng)小編就為大家介紹一下房產(chǎn)稅征收范圍的相關(guān)知識。
  
  　　一、房產(chǎn)稅征收范圍：
  
  　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  查看全文↓ 2019-04-21 15:15:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  房產(chǎn)稅如何征收?1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個(gè)稅按20%計(jì)征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實(shí)，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風(fēng)。“新國五條”中不僅要求提高二套房貸**比例，還特別強(qiáng)調(diào)，出售自有住房所得須繳20%的個(gè)稅。2、房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。3、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免;個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。2.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，房產(chǎn)稅。經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅；損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。3.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說明；在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。4.為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅；從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理;對高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。5.對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何征房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅征收范圍有哪些？上海哪些區(qū)會征收房產(chǎn)稅？
  答

  據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，上海市政府決定開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。試點(diǎn)范圍為上海市行政區(qū)域。

  全部2個(gè)回答>