寫字樓可以落戶嗎? 房產(chǎn)證上寫的是住宅但是商用可以落戶嗎

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• 151****7699

  沒有辦法落戶的。
  
  商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年。
  
  商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。
  
  商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要上浮10%-20%。
  
  投資商業(yè)地產(chǎn)的好處：
  
  長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。商業(yè)地產(chǎn)的第一個好處，是有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。
  
  除了長期穩(wěn)定、逐年增長的現(xiàn)金流回報外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受到資產(chǎn)**的好處。
  
  除了以上兩點好處，商業(yè)地產(chǎn)還不容易受經(jīng)濟周期的影響。經(jīng)濟蕭條的時候，住宅、汽車就賣不動了。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:44
• 133****8481

  可以的！按房產(chǎn)證寫的用途來判定，而不是實際用途。
  但每個地區(qū)現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:41
• 135****3734

  今天，
  
  市公安局＋蜀山區(qū)聯(lián)合發(fā)話！
  
  可落戶、適齡兒童戶籍所在地入學(xué)！
  
  
  
  近日，有網(wǎng)友在政府信箱咨詢：
  
  本人幾年前購入政務(wù)區(qū)生園閣商住樓512室，屬于50年產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證上注明設(shè)計用途：成套住宅，產(chǎn)證編號：2008170493，權(quán)證字號第616300號，本人咨詢此房是否可以落戶，本人子女是否可以進入該學(xué)區(qū)內(nèi)嘉和苑**和50中南區(qū)入學(xué)？謝謝。
  
  
  
  今天，合肥供電公司、合肥燃氣集團、合肥供水集團**新回復(fù)！
  
  
  
  您好！您所咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下：
  
  
  
  一、義務(wù)教育招生入學(xué)實行單校劃片、“兩個一致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監(jiān)護人戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護人的獨立產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)地址一致）的招生入學(xué)辦法。
  
  
  
  符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學(xué)區(qū)**入學(xué)。**和**報名登記依據(jù)材料主要包括父母或其他法定監(jiān)護人的戶口簿、房產(chǎn)證等。詳情可咨詢蜀山區(qū)教育體育局基教科，電話65597677。
  
  
  
  二、經(jīng)荷葉地派出所回復(fù)：根據(jù)戶籍相關(guān)政策房屋用途為成套住宅的可遷入本人及子女戶口。
  
  
  
  池州、六安、蚌埠
  
  公寓享住宅同等學(xué)區(qū)待遇
  
  
  
  池州**新招生方案：買商住房子女可就近入學(xué)；六安官方**新發(fā)布：公寓入學(xué)與住宅一樣；蚌埠：支持40年公寓享住宅學(xué)區(qū)……
  
  
  
  01
  池州：買公寓就可以就近入學(xué)
  
  
  
  池州市貴池區(qū)今年**和**招生方案中，針對非住宅商品房居民有了明確規(guī)定，主要是依照《池州市人民政府關(guān)于促進主城區(qū)非住宅商品房去庫存的若干意見》的規(guī)定，實行購房落戶和就近入學(xué)政策。
  
  具體內(nèi)容如下：
  
  
  
  購房人在主城區(qū)已購新建商業(yè)用房和 公寓 且由本人實際營業(yè)或居住的， 其子女可在相應(yīng)學(xué)區(qū)的**入學(xué) 。
  
  
  
  購房人在主城區(qū)已購新建商業(yè)用房和 公寓 且由本人實際營業(yè)或居住、戶口舉家進入所在社區(qū)的， 其子女可在相應(yīng)學(xué)區(qū)的**入學(xué) 。
  
  
  
  02
  六安：40年公寓入學(xué)與住宅一樣
  
  
  
  7月6日，六安市教育局召開新聞發(fā)布會，從七個方面解讀2018年六安市義務(wù)教育階段招生工作相關(guān)政策。
  
  
  
  
  
  其中提出 ↓ ↓ ↓
  
  
  
  根據(jù)市住建委、市教育局等七部門《關(guān)于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》（六建房函〔2018〕190號）規(guī)定：
  
  
  
  公民個人購買 商住公寓 或 酒店式公寓 入住，可享受住宅商品房戶同等義務(wù)教育入學(xué)政策。
  
  
  
  03
  蚌埠：支持40年公寓享住宅學(xué)區(qū)
  
  
  
  據(jù)蚌埠**新官方消息，蚌埠已有40年產(chǎn)權(quán)公寓也可以上名校了，與商品住宅子女在學(xué)區(qū)上享受同等待遇！
  
  
  
  7月9日，蚌埠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)社會事業(yè)局，回復(fù)了有關(guān)蚌埠萬達公寓能不能與萬達商品住宅子女在學(xué)區(qū)上享受同等待遇的問題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:37
• 136****4455

  每個人的想法都不一樣。公寓房一般都地處中心，但因為不能落戶的問題，是不是也阻擋了許多想購買的人。不過在2019年公寓房的**新政策中，公寓房也能落戶了，還能辦理入學(xué)。到底是怎么回事呢？
  
  
  
  【2019公寓**新政策】
  
  
  
  1、公寓房不限購不限貸
  
  
  
  不少地區(qū)出臺了樓市的限購政策，不過僅僅針對的是商品住宅，公寓房基本上是不限購不限貸的。
  
  
  
  注意：也有少數(shù)地區(qū)購買住宅性質(zhì)公寓房之后會對后面購買住宅有影響。
  
  
  
  2、公寓房產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。大家知道，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，但是具體要繳納多少土地出讓金，還得依據(jù)公寓房的面積大小來定。
  
  
  
  3、買公寓房可以落戶入學(xué)
  
  
  
  目前，已有部分地區(qū)購買公寓房是可以辦理落戶和入學(xué)的，具體如下：
  
  
  
  ? 深圳市：深圳南山區(qū)教育局召開2018年秋季義務(wù)教育招生工作媒體會，會議上稱：在深圳南山區(qū)買商務(wù)公寓，滿足唯一住房可申請學(xué)位。也就是說在當(dāng)?shù)厥滋追抠I公寓的，也等于買了一套超便宜的學(xué)區(qū)房。
  
  
  
  不過這項“優(yōu)惠政策”目前只限深圳南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的公寓項目。此外，商務(wù)公寓用于申請學(xué)位時會變成特殊房產(chǎn)類，需要提供無房證明和實際居住證明。
  
  
  
  
  
  ? 長沙市：住宅性質(zhì)和唯一合法固定居所的公寓可作為入學(xué)證明。
  
  
  
  ① 根據(jù)《長沙市雨花區(qū)人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于做好2017年義務(wù)教育階段**招生入學(xué)工作>的通知及《2017年**學(xué)區(qū)范圍劃分公示》等相關(guān)文件。單身公寓、酒店式公寓原則上不能作為入學(xué)的依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:52:33

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房可以落戶嗎? 房產(chǎn)證上寫的是住宅但是商用可以落戶嗎
  答

  商住兩用房從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

  全部3個回答>
• 問 寫字樓可以落戶嗎? 寫字樓 但房產(chǎn)證寫著是住宅 商業(yè)能遷戶口嗎?
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

  全部3個回答>
• 問 寫字樓可以落戶嗎? 商住兩用房可以落戶了
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入.那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去/|所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。

  全部4個回答>
• 問 買寫字樓可以辦理落戶么
  答

  購房落戶政策都是僅限于購買商品住宅的。

  全部3個回答>
• 問 寫字樓可以住人嗎？商用房可以當(dāng)住宅使用嗎？
  答

  可以注冊公司的房子叫辦公樓，分兩種 第一，甲級涉外純寫字樓（公用衛(wèi)生間）有規(guī)定是不可以住人的，第二，商住格局的商住辦公樓是可以住人的。

  全部5個回答>