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公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用房能用住房公積金貸款嗎
137****4704 | 2019-04-21 16:15:18
已有4個回答
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134****6250
您好，住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-04-21 16:15:34
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房**款證明;
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核； -
145****2170
公積金貸款申請條件有：
查看全文↓ 2019-04-21 16:15:31
在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 -
148****5089
嗎？需要辦什么手續(xù)？”今年年初起，本報新聞熱線陸續(xù)接到多位讀者來電咨詢住房公積金能不能用于交房租、裝修等問題。
查看全文↓ 2019-04-21 16:15:27
6月10日，記者從市住房公積金管理中心了解到，11日起，我市放寬住房公積金提取、貸款政策，職工用住房公積金支付房租，裝修，買車庫、車位，支付大病醫(yī)藥費將成為現(xiàn)實。
注：個體工商戶（自由職業(yè)者），執(zhí)行“對沖還貸”和“部分還貸”政策，暫不執(zhí)行“先提后貸”，裝修貸款和車庫、車位貸款政策。
提醒：因政策調(diào)整需要升級軟件，市住房公積金管理中心各管理部計劃從6月下旬開始正式受理新業(yè)務(wù)，接受新辦資料。
貸款比例提高10%
職工購買首套普通自住住房，期房**高貸款比例由70%提高到80%；二手房**高貸款比例由60%提高到70%。
可“先提后貸”
繳存人購房（包括異地購房）貸款可以“先提后貸”，即先提取一部分公積金作為**，然后貸款。取消**高提取比例50%的限制，改為千元取整。
累計還款滿一年
可“對沖還貸”或“部分還貸”
借款人累計還款滿一年，且逾期記錄未超過相關(guān)規(guī)定的，可申請“對沖還貸”或“部分還貸”業(yè)務(wù)。“部分還貸”**高提取額按照繳存人及配偶賬戶資金余額，執(zhí)行千元取整。“部分還貸”每年申請一次，年內(nèi)已辦理“對沖還貸”的借款人，滿六個月后可申請“部分還貸”。
放寬借款人償還能力的
評定標(biāo)準(zhǔn)
借款人償還貸款能力的評定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為月還款額不超過家庭月工資收入的60%。評定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣骄べY來確定工資收入。
放寬期房、二手房貸款申請有效期限
期房自購房合同簽訂之日或**款繳交之日起，申請有效期限為多層不超過3年，高層不超過4年；二手房貸款申請有效期限放寬為辦理房屋所有權(quán)證后2年內(nèi)。
聯(lián)系人制度
私營、民營企業(yè)，個體工商戶（自由職業(yè)者）申請貸款時，要求提供一名行政事業(yè)單位或國有企業(yè)人員的有效證件、聯(lián)系方式等。聯(lián)系人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但需承諾隨時能聯(lián)系上借款人。
一人買房可用全家公積金
經(jīng)本人同意，“同戶籍”家庭直系成員可使用住房公積金購買同一套住房。借款人可以為本人或“同戶籍”成員。本人、配偶及雙方直系親屬可以同一套住房提取住房公積金和貸款一次。同一戶籍的，以戶籍證明為準(zhǔn)；不在同一戶籍的，以戶籍所在地公安部門戶籍管理機構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。
支付房租（商品房）
本人及配偶在繳存地、工作地?zé)o自住住房且租賃住房的，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，簽訂《房屋租賃合同》后，即可申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付房租。
臨河地區(qū)每戶家庭每年可支取1.5萬元，其他旗縣每年可支取1萬元。如租金未達到規(guī)定上限的，按《房屋租賃合同》約定的金額提取。租房款劃入個人賬戶。
提取要件：《職工房屋情況調(diào)查申請表》，要求繳存地或工作地房屋產(chǎn)權(quán)部門出具無房證明，并加蓋公章；與出租人簽訂的《房屋租賃合同》；身份證、戶口簿及其他相關(guān)證明材料。
裝修住房
職工購買未裝修的具有所有權(quán)的普通自住住房（不包括商住兩用住房和二手房），自合同簽訂之日或**款繳交之日起（多層住宅不超過3年，高層住宅不超過4年），可申請?zhí)崛∽》抗e金，也可以申請住房公積金貸款用于所購住房裝修。
裝修房屋提取和貸款的總額度不能超過所購住房總價款的25%；裝修貸款資金打入個人賬戶；裝修貸款只能采用現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證人（1人）三種擔(dān)保方式。
申報要件：貸款申請表；夫妻雙方身份證、軍官證等有效證件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門印制的購房發(fā)票；經(jīng)網(wǎng)上備案的購房合同；其他需要證明的要件。
購置車庫、車位（與所購住房同一小區(qū))
繳存人在所購住房同一小區(qū)購買車庫、地下車位，自合同簽訂之日或**款繳交之日起，即可申請住房公積金貸款，有效申請期為1年（要求購房合同在申請貸款規(guī)定時限內(nèi)）。
申請期限符合繳存人所購住房貸款有效申請期（高層為4年，多層為3年），貸款比例與所購住房執(zhí)行同一政策，資金打入開發(fā)商賬戶。車庫、車位貸款只能采用現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證人（1人）三種擔(dān)保方式。同一車庫、車位只能提取一次公積金。一次性付清的，資金劃入個人賬戶；未付清的，資金劃入開發(fā)商賬戶。**高提取額度不超過所購車庫、車位總價。
申報要件：貸款申請表；夫妻雙方身份證、軍官證等有效證件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門印制的購房發(fā)票；經(jīng)網(wǎng)上備案的購房合同；購買車庫、車位合同；購買車庫（車位）發(fā)票或收據(jù)等。 -
155****4257
01
查看全文↓ 2019-04-21 16:15:23
公積金貸款未結(jié)清
第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
02
首套房面積超過140平
對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
03
非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
04
已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
05
年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
06
公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
07
信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
08
情況不真實或資料不全
購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
相關(guān)問題
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答
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答
以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
全部3個回答> -
答
北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。
全部4個回答> -
答
不可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
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