商住兩用房能用公積金貸款嗎? 買商住兩用房可以使用住房公積金貸款嗎

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• 158****8672

  公積金貸款申請條件有：
  在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:03
• 148****9625

  商住兩用的房子不能申請公積金貸款
  公積金貸款目前主要針對民宅，商住兩用房中實際用途是住宅的可以用公積金貸款，
  用途是商業(yè)的不能用

  查看全文↓ 2019-04-17 08:08:59
• 145****2142

  近期不少朋友咨詢在居住的城市中，沒有資格購買普通住宅或住宅已經(jīng)買到不能再買的情況下，是不是可以在商業(yè)地產(chǎn)上找一些機會，能不能先做一個迂回用商住兩用公寓滿足居住。
  
  在限購嚴格的城市，短期內(nèi)無法滿足購買條件的朋友們，想著去買一套不限購的酒店式公寓做過渡。對于這樣的情況，安迪的建議是先別忙，別著急去買這類房源，從價值點到居住生活，都不會給你帶來好的體驗。
  
  就這些年接觸到的酒店式公寓看，以上海為例看基礎漲幅也還可以，但相比較住宅差距很大，生活成本就更是高出不少，水電都是商業(yè)性質(zhì)，價格遠沒有民用親民，物業(yè)費也水漲船高。
  
  對于在上海工作和生活的人來說，還不僅僅是生活成本，還不能落戶到這類房源，大部分也沒有學區(qū)的范疇，甚至于連居住證辦理也無法成行。
  
  居住環(huán)境也沒有想象中那么安逸，左右鄰居很有可能是不同的公司或工作室，缺少生活氛圍人員卻嘈雜不已，來來往往的快遞、外賣、商務活動、總在喧鬧中。沒有普通住宅那樣2戶或4戶的簡單，平日里安安靜靜。
  
  持有的成本也相對高，后期即使是做平出售避免稅費，但在再次銷售的時候也有一定的難度，有興趣的朋友可以去二手商住市場感受下。
  
  要么想辦法破限購，要么在省會城市買住宅。
  
  還沒有購買普通住宅的朋友們，不是建議你們盡量遠離商住兩用，而是堅決不要去考慮，不要買！
  
  而對于那些已經(jīng)滿足了居住，有了改善和需要投資的群體，想利用剩余資金做些商住兩用投資，雖然不算是**好的選擇，但從租售比的角度看可以考慮。
  
  別當這個作房產(chǎn)投資，看成是一個固定理財項目即可。
  
  好好在二手市場淘一淘，租售比在5-8個左右的產(chǎn)品上多停頓比較，選在鬧市區(qū)或周邊地鐵公交方便出行的位置，重點是容易出租價格合理，房齡盡一切可能新新新，50年到期后相信國家也不會為難你，適當補一些費用還能繼續(xù)持有，但盡量選還有40年或以上年限的房源，為**佳。
  
  商住兩用類型房產(chǎn)還有個無法跨越的鴻溝，購買時**款必須是總價的50%，貸款年限**長只能10年，不允許使用公積金貸款，只能是純商業(yè)貸款，且貸款利率至少上浮10%，這些都是鐵板釘釘?shù)拈T檻和成本。
  
  如果是購買二手商住房，買進的價格未做處理，或者交易中心無法認定，那么這額外的交易費用能讓你大吃一驚，有興趣的朋友可以去查詢下具體收費項目和比例。
  
  屬于高成本投資，有些有保障的理財項目比商住兩用還要高，只是購買的人會想著額外的增值空間來抵消通脹，畢竟這是實打?qū)嵉姆慨a(chǎn)。
  
  普通人在商業(yè)地產(chǎn)上的投資渠道很窄，也很難，大部分人接觸得也很少，或根本就不懂。
  
  和純住宅投資相比，這是一個很費力費精神的活，有點資金還是老老實實地去買住宅，選好一些的城市，別到商業(yè)地產(chǎn)里面來折騰，折騰不起。
  
  商業(yè)地產(chǎn)中沿街小區(qū)商鋪也是很好的選擇，有興趣的朋友可以留言，可以就此展開分享下基本要素和過往經(jīng)驗，這個比商住兩用房更麻煩，更加費腦，這是智慧和苦力的交集。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:08:55

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用房能用住房公積金貸款嗎
  答

  您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；

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• 問 商住兩用房能用公積金嗎？
  答

  以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用的住宅可以用公積金貸款嗎
  答

  北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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