商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎

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• 152****1564

  可以申請公積金貸款的房屋：
  商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
  二手房 (上市交易的存量房)；
  無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
  拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:32
• 158****1458

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關(guān)業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:26
• 148****5746

  在限購的城市，商住兩用房非常受歡迎。但是好多人并不知道商住兩用房的優(yōu)缺點，今天跟小編一起來看看吧。
  
  
  
  一、商住兩用房定義
  
  
  
  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
  
  
  
  二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
  
  
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  
  
  
  三、商住兩用房稅費
  
  
  
  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
  
  
  
  四、商住兩用房貸款
  
  
  
  商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
  
  
  
  五、商住兩用房缺點總結(jié)
  
  
  
  缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  
  
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
  
  
  
  缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  
  
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  
  
  缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
  
  
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等。
  
  
  
  以上就是關(guān)于“商住兩用房子能買嗎”的相關(guān)分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住后，就會發(fā)現(xiàn)很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，**好能問下已經(jīng)購買過這類房子的人的意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:21
• 154****4008

  不限購，精裝修，酒店式管理，甚至還有一些開發(fā)商打出了“買一層送一層”的廣告，這樣的美事兒真的有么？
  
  
  
  在這樣一個限購限貸的環(huán)境下，無論是投資還是自住，商住兩用房都受到了大家的歡迎，那么，我們來為你解析時下流行的商住兩用房，看上去那么美，實際能買嗎？
  
  
  
  商住兩用房全解析:不僅僅是商+住的組合
  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。它可以作為住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業(yè)者。
  
  
  
  
  
  在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。
  
  
  
  
  
  
  
  商住兩用房PK普通住宅：不僅僅是20年的差別
  生活成本PK
  
  
  
  商住兩用房物業(yè)管理費和水電價格實行商業(yè)標準，高于普通住宅。同時出于商用安全考慮，不少商住用房項目禁止燃氣，相對于普通住宅成本較高。普通住宅執(zhí)行民用水電,配備燃氣。
  
  
  
  落戶問題PK
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，即使周邊有較好的教育資源，子女也無法就近入學。普通住宅滿足條件則可以入戶。
  
  
  
  稅費PK
  
  商住兩用房其契稅按4%繳納，同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%(不超過144平方米)。
  
  
  
  貸款PK

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:17

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 商住兩用的房子可以用公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款只能用于購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用的住宅可以用公積金貸款嗎
  答

  北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。

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• 問 商住兩用房可以用公積金貸款嗎？
  答

  您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以,商住兩用房都有實際用途,實際用途為住宅的可以申請公積金貸款,貸多少根據(jù)房屋的價值而定。實際用途為商業(yè)的不能申請公積金貸款。因為一般情況商住兩用房都是底樓為商鋪,樓上為住宅的綜合用途房。你只要提供你的:身份證,戶口本,婚姻證明(未婚證/結(jié)婚證),收入證明,銀行流水賬,公積金明細表(公積金存折、卡)去申請就好了。但是不同地區(qū)的不一樣,銀行的政策也不一樣,建議您**好去銀行或者當?shù)毓e金中心問問!

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