小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎？誰能夠說說看？

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• 138****6226

  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:18:06
• 151****1846

  不能的。
  小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:18:01
• 138****1908

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:17:54

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么賣？誰能夠說說看？
  答

  一些消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)項目是出于投資的考慮，雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項目由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護(hù)時會遇到更多障礙。

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• 問 已購公房能過戶嗎？誰能夠說說看？
  答

  已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，多沒有按規(guī)定繳納土地出讓金；購買時注意下面7情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得。

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• 問 誰能夠說說看？
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。贈與房產(chǎn)公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理一個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續(xù)的，辦理贈與公證需要資料人如下：贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。

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• 問 私自簽訂的購房協(xié)議能公證嗎？誰能夠說說看？
  答

  只要雙方簽字的協(xié)議即為有效，不一定公證，公證的作用一是監(jiān)督雙方簽字并證明簽字屬實，二是認(rèn)為協(xié)議合法，僅此而已，另公證的費(fèi)用是房屋人價值的千分之三比例收。

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• 問 房貸要買保險嗎？誰能夠說說看？
  答

  住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責(zé)任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費(fèi)率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔(dān)的風(fēng)險較大，其保險責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

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