買房需要公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證

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• 145****0707

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:14
• 146****1398

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標(biāo)題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:10
• 142****8560

  貸款買房指購房人以住房交易的樓宇作抵押，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，支付購房款，分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么，買房貸款流程是什么？買房貸款需要什么材料？
  
  
  
  **全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
  
  買房貸款流程：
  
  1.貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  
  ①身份證、戶口；
  
  ②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
  
  ③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；
  
  ④貸款銀行要求的其他證明。
  
  2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  
  3.借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
  
  4.借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
  
  5.貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  
  
  
  **全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？
  
  買房貸款需要什么材料：
  
  1.個人住房借款申請書；
  
  2.身份證復(fù)印件；
  
  3.經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:07
• 143****7535

  一邊是首套剛需試點，一邊是房貸利率限制。2018年的樓市，會有怎樣一番景象？
  
  
  
  來自武漢的徐望這幾天心情很不錯。2月3日，作為武漢第一個剛需優(yōu)先選房項目的中簽者，他表示新的試點實施讓他很滿意。
  
  
  
  新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率從**低基準上浮5％，調(diào)至**低上浮10％！
  
  
  
  武漢
  首套剛需購房家庭優(yōu)先選房
  
  
  
  “成為首個剛需優(yōu)先選房項目的第一個中簽者，我很意外，但更多的是滿意?！?br/>
  
  
  有媒體報道，2月3日上午10時30分許，在武漢市硚口區(qū)金地悅江時代項目一期售樓中心現(xiàn)場，第一個搖到號并進入現(xiàn)場選房的徐望表示，上次開盤自己也來過，但并沒有中簽。對這次試點實施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策，“我和現(xiàn)場所有購房家庭都舉雙手表示歡迎”。
  
  
  
  據(jù)了解，這是武漢開展的剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點工作，而該批141戶首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點的受益者。
  
  
  
  為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處采取現(xiàn)場公證搖號方式，通過搖號確定入場選房的先后順序，再進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監(jiān)督。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:41:03

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子可以公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭

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• 問 房子有貸款可以公證嗎? 貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  貸款需要準備四大類資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。北、京、鉆、誠已經(jīng)成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔(dān)保機構(gòu)，可以幫助取得貸款。

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• 問 按揭房公證有什么作用?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問 ??按揭中的房可以公證嗎?貸款買房子為什么必須要先公證?
  答

  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

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• 問 按揭房的公證書是什么?貸款買房子為什么必須要先公證
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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