出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？

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• 156****4489

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：
  
  （一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。
  
  （二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。
  
  （三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。
  
  （四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。
  
  （五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：
  
  1、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來(lái)源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；
  
  2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；
  
  3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；
  
  4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。
  
  （六）利息、股息、紅利所得，是指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:09:40
• 131****2425

  按照相關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4% ；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×10% ，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ；房產(chǎn)稅=租金收入×4% ；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1% 。
  
  凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營(yíng)的，要繳納營(yíng)業(yè)稅等7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5% ；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4% ；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×20% ，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ；房產(chǎn)稅=租金收入×12% ；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:09:36
• 154****7155

  
  元旦后，為了能順利完成個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，很多人都在積極進(jìn)行“個(gè)稅”專項(xiàng)附加扣除信息采集申報(bào)。就在這時(shí)，網(wǎng)上一篇“房客申報(bào)住房租金附加扣除，房東要交稅”的消息，讓一些準(zhǔn)備填報(bào)住房租金附加扣除的人們有些猶豫。
  
  
  
  這篇題為《房東跟租客說(shuō)：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，一租客突然接到房東打來(lái)的電話，被告知“如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”
  
  
  
  文中的房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  減稅政策公布后，房東房客起沖突
  
  
  
  按照國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布實(shí)施的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》，納稅人在填報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除信息中的住房租金信息時(shí)，必須填寫出租方（即房東）的信息。房東是自然人的，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份證號(hào)碼。
  
  
  
  對(duì)于申報(bào)住房租金附加扣除，南寧的房客和房東怎么看？
  
  
  
  市民李女士目前有一套位于青秀區(qū)的房子正在出租。
  
  她表示，如果房客申報(bào)“住房租金附加扣除”填寫她的信息后導(dǎo)致她要交稅，那她肯定要漲房租，理由是現(xiàn)在的房租是不含稅的費(fèi)用。
  
  
  
  某租房中介發(fā)的通知上寫著：“目前的房租不含稅，如果填報(bào)公司相關(guān)信息用于扣除，相關(guān)稅費(fèi)由租客承擔(dān)，相當(dāng)于年租金的20%?！?br/>
  
  
  不少網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進(jìn)行扣除就要租客退房或者直接漲租。
  
  
  
  一邊是個(gè)稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報(bào)租金支出扣除，無(wú)法享受到國(guó)家發(fā)放的個(gè)稅減稅紅包。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:09:32

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：1、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來(lái)源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。

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• 問 房屋出租怎么交稅? 個(gè)人出租房屋用繳稅嗎 個(gè)人出租房屋怎么交稅
  答

  首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個(gè)人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營(yíng)業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費(fèi)稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%應(yīng)納稅所得額：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額征收二、個(gè)人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅?
  答

  個(gè)人出租非住房涉及的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費(fèi)附加：3%地方教育附加：2%個(gè)人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）（2）每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

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• 問 ??租房要交稅嗎? 出租房屋交什么稅?
  答

  首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。 2、對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅： 每月（次）收入不超過4000元時(shí)： 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用-800]×20% 每月（次）收入超過4000元時(shí)： 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用]×（1-20%）×20% 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 如果是出租居民住用房，稅率為10%； 修繕費(fèi)用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅所得：月不含稅租金=16500/6=2750月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月應(yīng)交個(gè)稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

  全部3個(gè)回答>
• 問 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下。租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。） 3．營(yíng)業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設(shè)維護(hù)稅。 納稅人所在地按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費(fèi)附加。 按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來(lái)清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

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