農(nóng)村房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證不辦理過(guò)戶會(huì)有什么影響

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• 138****9470

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:50:56
• 135****0225

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
  6、 發(fā)證
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。
  買賣房屋所需手續(xù)：
  1、房屋所有權(quán)證齊全;
  2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;

  查看全文↓ 2019-04-22 15:50:52
• 136****2170

  達(dá)叔推薦大家關(guān)注完成之后，可以先點(diǎn)點(diǎn)下方菜單“達(dá)叔微信”添加微信。之前和達(dá)叔說(shuō)農(nóng)村不平事的朋友們！趕緊添加三農(nóng)百態(tài)，達(dá)叔手把手教你舉報(bào)流程！達(dá)叔今天要說(shuō)的是2019年的**新消息！農(nóng)村部分地區(qū)可能要統(tǒng)一更換房產(chǎn)證了！但這次更替并不是所有人都能換的，那么在農(nóng)村，到底有哪幾種非常常見(jiàn)的情況實(shí)際是不被允許，進(jìn)而不能拿到這次的信房產(chǎn)證呢？一起往下看！
  
  眾所周知，在城市買房是需要辦理房產(chǎn)證的，它是購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋依法享受權(quán)利的證明文件，其實(shí)農(nóng)村自建房也是需要辦理房產(chǎn)證的
  
  據(jù)悉，2019年農(nóng)村將統(tǒng)一換房產(chǎn)證，但若是不符合發(fā)證條件，房產(chǎn)證將不予發(fā)放，那在哪些條件下拿不到農(nóng)村房屋房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  在哪些條件下拿不到農(nóng)村房屋房產(chǎn)證？
  
  據(jù)了解，主要有五種人群是不能成功辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證，具體如下：
  
  1、戶口性質(zhì)不滿足條件的人
  
  （1）城市的房?jī)r(jià)居高不下，這是公認(rèn)的事實(shí)，受此影響，不少人都選擇在農(nóng)村購(gòu)房安家，但是若是其戶口是城鎮(zhèn)戶口，是不予辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的。
  
  （2）若是其他村組的村民購(gòu)買了本村的農(nóng)村自建房，也是不予辦理房產(chǎn)證的，只有戶口屬于本村集體的成員才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理。
  
  
  
  2、一戶多宅的農(nóng)戶
  
  （1）受各種因素的影響，現(xiàn)在農(nóng)村一戶多宅的問(wèn)題任然存在，但農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的制度，多出來(lái)的農(nóng)村自建房是不能辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的，可能還會(huì)面臨罰款。
  
  （2）在這小編要強(qiáng)調(diào)一下，這里說(shuō)的一戶多宅不包含這種情況，那就是房屋所有人擁有兩處及以上的房屋，但房屋總面積并未超出當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)的情況。
  
  
  
  3、未經(jīng)審批就私自建房的農(nóng)戶
  
  （1）為了規(guī)范農(nóng)村土地，現(xiàn)在農(nóng)村建房需要向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，待審批通過(guò)后才可以建房。
  （2）若是有未經(jīng)審批就私自進(jìn)行建房的農(nóng)戶，該棟農(nóng)村自建房就屬于違章建筑，是不予辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的。
  
  
  
  4、農(nóng)房長(zhǎng)期被閑置的農(nóng)戶
  
  （1）雖說(shuō)農(nóng)村的發(fā)展要較之前好上不少，但是與城市一比，還是差上一截，所以會(huì)有很多人選擇在城市打拼，這樣一來(lái)，農(nóng)村就會(huì)存在很多的長(zhǎng)期被閑置的農(nóng)村自建房，這也是在浪費(fèi)土地資源。
  
  （2）據(jù)了解，農(nóng)村自建房若是閑置超兩年以上，當(dāng)?shù)?*有權(quán)將其收回，一旦農(nóng)村自建房被收回，其房產(chǎn)證就不能進(jìn)行辦理了，所以若是您在農(nóng)村長(zhǎng)期閑置的農(nóng)房，還需要對(duì)其進(jìn)行妥善的處理。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:50:48

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)沒(méi)證如何過(guò)戶？農(nóng)村房產(chǎn)證不辦理過(guò)戶會(huì)有什么影響？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;6、 發(fā)證二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。買賣房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權(quán)證齊全;2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門**高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員)房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)沒(méi)證如何過(guò)戶？農(nóng)村房產(chǎn)證不辦理過(guò)戶會(huì)有哪些影響？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;6、 發(fā)證二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。買賣房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權(quán)證齊全;2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門**高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員)房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過(guò)戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶便宜，但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶？
  答

  當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)房地產(chǎn)管理部門辦理，提供當(dāng)?shù)赝凉芩厥掷m(xù)和房屋分戶圖及有效身份證件。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，只對(duì)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理有具體的規(guī)定，對(duì)農(nóng)民在集體土地上建房是否需要辦理房產(chǎn)證沒(méi)有明確的要求，一般情況下，農(nóng)民農(nóng)村建房只需取得集體土地使用證(土管部門辦理)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門辦理)即可。

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶有哪些流程 農(nóng)村房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  一直以來(lái)，農(nóng)村信息不普及，房產(chǎn)證辦理問(wèn)題都是老大難問(wèn)題，又由于知識(shí)水平不高，對(duì)于一些常識(shí)了解不深入。今天就為大家介紹農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程及手續(xù)方面的知識(shí)，希望能夠給有需要的房友以指導(dǎo)。 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的過(guò)戶流程如下： 一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。具體的過(guò)戶手續(xù)如下： 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng); 提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買賣契約等）; 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記; 發(fā)證 二、繼承房產(chǎn)辦理流程： （1）申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書(shū)。 （2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。 （3）受理，三十日領(lǐng)證。 三、如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過(guò)戶的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過(guò)戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過(guò)戶就可以了，需要的費(fèi)用沒(méi)有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

• 問(wèn) 沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,能辦理過(guò)戶嗎
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦理出來(lái)房子是不可以過(guò)戶的。辦理過(guò)戶需要滿足過(guò)戶的條件。一、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。二、一般常見(jiàn)的過(guò)戶有贈(zèng)與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：1、贈(zèng)與：（一）贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：>贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；>贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；>贈(zèng)與的理由，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；>贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。>贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件），贈(zèng)與書(shū)；>贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；>贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；>贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；>贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。（三）辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：>房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表，房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；>房屋戶型平面圖，房屋贈(zèng)與公證書(shū)；>贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)），契稅收據(jù)。二、買賣：>賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>房產(chǎn)證、土地證；>房屋交易手續(xù)；>房屋產(chǎn)權(quán)登記；>房屋評(píng)估報(bào)告。具備以上才可以過(guò)戶。

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