土地證是你的,打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如:鄰居的證明、多年的水電費(fèi)證明、電話費(fèi)證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道,為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證包括土地證嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證跟土地證有什么區(qū)別?
133****6332 | 2019-04-22 16:05:00
已有3個(gè)回答
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141****7031
可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的,不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字,這樣的房子對(duì)買方是沒有保障的,如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來的話,可以先辦理公證,等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù),這種房子叫合同房買賣,買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。
查看全文↓ 2019-04-22 16:05:15
擴(kuò)展資料:
有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種,一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易,首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易,一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。
也能繼續(xù)交易,有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶,因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案,所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的,房屋也能正常的交易。 -
132****7827
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。
查看全文↓ 2019-04-22 16:05:11
房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
一、土地證
1、是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
2、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。
二、種類
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,截止2009年1月,我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權(quán)證??h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證??h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證??h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。 -
154****5050
兩證的含義:
查看全文↓ 2019-04-22 16:05:06
房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權(quán),可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件;
土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系?
土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的,因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
當(dāng)然,土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,但是在某種情況下,也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證,那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 我國的土地權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。
購房人沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
⑴ 首先,不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同,也均為無效合同,不受法律保護(hù)。
⑵在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
⑶無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
⑷如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
⑸開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
⑹在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
國有土地使用證
國有土地使用證
沒有土地證又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?
⑴不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
⑵不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
⑶在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
⑷如果是二手房交易,將會(huì)受影響。
綜上所述,土地證和房產(chǎn)證對(duì)大家購房時(shí)都很重要。房產(chǎn)證可以證明房產(chǎn)的所屬權(quán),而土地證則是證明所購房屋擁有合法的土地使用權(quán),大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
相關(guān)問題
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
全部4個(gè)回答> -
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房產(chǎn)的證件有兩個(gè),一個(gè)是房產(chǎn)證,一個(gè)是土地使用證,目前除了實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外,其他還沒實(shí)行或者不動(dòng)產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū),需要兩證齊全,房產(chǎn)才真正歸為你所有。
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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