??房屋維修基金怎么查詢需要什么證件？流程是什么？

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• 137****1756

  購買房屋是一定要繳納住房維修基金的，維修基金一般在購房的時(shí)候已經(jīng)購買了，但有些戶主想要查詢卻不知道需要準(zhǔn)備什么，查詢的具體流程是什么，今天我們來了解一下查詢平房維修基金需要什么材料以及其辦理流程。
  查詢維修基金需要什么證件?
  
  1、首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證,這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。
  
  2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。
  
  3、維修基金由物業(yè)管理主管部門代管的，物業(yè)管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
  
  查詢平房維修基金的流程是什么?
  
  維修基金可去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢，因?yàn)榫S修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。具體流程如下：
  
  1、柜臺(tái)查詢：柜臺(tái)查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。
  
  2、網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個(gè)人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號(hào)和簽證號(hào)，輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)“查詢”即可查出。
  
  3、電話語音查詢：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號(hào)，然后輸入個(gè)人賬號(hào)后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時(shí)需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。
  
  4、短信查詢：短信查詢?cè)谀壳肮e金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個(gè)人賬號(hào)或身份證號(hào)到指定的服務(wù)號(hào)碼，然后對(duì)方自動(dòng)以短信息回復(fù)，而且不少地方還會(huì)出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象。
  
  查詢平房維修基金的方法有很多，大家可以選擇便捷的方法?？梢缘疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢，如果都無法查詢，那么你就無法拿到產(chǎn)權(quán)證。因此，掌握查詢維修基金的方法還是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:20:49
• 136****8334

  維修資金使用的辦理流程：
  一、制定方案：使用單位制定維修方案并在小區(qū)公示
  二、備案：持資料到管理中心備案
  三、查看現(xiàn)場：管理中心工作人員查看現(xiàn)場
  四、預(yù)撥：撥付首次工程款至使用單位專戶
  五、竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主和相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收
  六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
  七、分?jǐn)偅和ㄟ^維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)傊翗I(yè)主分戶明細(xì)賬

  查看全文↓ 2019-04-22 20:20:41
• 151****1296

  房屋維修基金過戶需的材料
  
  1、需買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。
  
  2、準(zhǔn)備有關(guān)《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）。
  
  3、注意：因故無法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。
  
  房屋維修基金過戶流程
  
  1、要到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。
  
  2、當(dāng)持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  
  3、如果維修資金專用收據(jù)丟失，第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明（市級(jí)以上報(bào)刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:20:36

相關(guān)問題

• 問 查詢農(nóng)村房屋維修基金需要什么證件，流程是怎樣的？
  答

  好像需要房產(chǎn)證和身份證吧，具體流程我也不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房屋維修基金怎么查詢？流程是什么？
  答

  購買房屋是一定要繳納住房維修基金的，維修基金一般在購房的時(shí)候已經(jīng)購買了，但有些戶主想要查詢卻不知道需要準(zhǔn)備什么，查詢的具體流程是什么，今天我們來了解一下查詢平房維修基金需要什么材料以及其辦理流程。查詢維修基金需要什么證件?1、首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證,這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。3、維修基金由物業(yè)管理主管部門代管的，物業(yè)管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。查詢平房維修基金的流程是什么?維修基金可去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢，因?yàn)榫S修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。具體流程如下：1、柜臺(tái)查詢：柜臺(tái)查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。2、網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個(gè)人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號(hào)和簽證號(hào)，輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)“查詢”即可查出。3、電話語音查詢：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號(hào)，然后輸入個(gè)人賬號(hào)后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時(shí)需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。4、短信查詢：短信查詢?cè)谀壳肮e金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個(gè)人賬號(hào)或身份證號(hào)到指定的服務(wù)號(hào)碼，然后對(duì)方自動(dòng)以短信息回復(fù)，而且不少地方還會(huì)出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象。查詢平房維修基金的方法有很多，大家可以選擇便捷的方法?？梢缘疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢，如果都無法查詢，那么你就無法拿到產(chǎn)權(quán)證。因此，掌握查詢維修基金的方法還是很有必要的。

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• 問 房屋維修基金怎么計(jì)算 房屋維修基金交費(fèi)流程是什么
  答

  　　什么是房屋維修基金 房屋維修基金怎么用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設(shè)施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用于物業(yè)共用部位以及公用設(shè)施及設(shè)備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費(fèi)用與你所購買的房子面積有關(guān)系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為準(zhǔn)備買房的業(yè)主詳細(xì)介紹下：房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)，以及去哪里交，怎么交，要交多少錢等問題。  　　問題一：房屋維修基金怎么算交多少?  　　小編來幫你解答：商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 　　首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 房屋裝修效果圖 　　問題二：房屋維修基金什么時(shí)候交?怎么交?交給誰?  　　小編來幫你解答： 　　1.什么時(shí)候交：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。 　　2.怎么交：首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。 　　3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。  客廳裝修效果圖 　　各城市的房屋維修基金算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金算法：  　　1：武漢房屋維修基金怎么算 　　答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)來分為幾種不同的等級(jí)：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。  　　2：青島房屋維修基金怎么算 　　答：首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。  　　3：沈陽房屋維修基金怎么算 　　答：沈陽市商品房屋維修基金計(jì)算方式為購房單價(jià)高于2300元/平米。按照下列公式計(jì)算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平米的，按照下列公式計(jì)算：實(shí)際購房款(總款)*2.5%。  　　4：上海房屋維修基金怎么算 　　答： 　　1、不帶電梯=29.5元/平×面積 　　2、帶電梯=38.85元/月×面積  　　5：長沙房屋維修基金怎么算 　　答： 　　(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交; 　　(二)多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3%繳交; 　　(三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2%、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3%由被拆遷人繳交　　商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 

• 問 查詢商鋪維修基金需要哪些證件，流程包括哪些步驟？
  答

  查詢商鋪維修基金需房產(chǎn)證、身份證，流程為提交申請(qǐng)、審核、領(lǐng)取結(jié)果。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋維修基金使用流程是什么 海南為什么申請(qǐng)房屋維修基金難
  答

  很多業(yè)主交了房屋維修基金，然后再也沒用過，自己的錢為什么不能用呢？房屋維修基金使用流程是什么呢？海南由于自己的特殊性申請(qǐng)到底難在哪？ 一、維修基金使用范圍 主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋. 二、維修基金的使用程序 1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議； (2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支； (5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； (2)業(yè)主大會(huì)依法通過該維修基金使用方案； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金； (5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正； (6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； (7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下 三、住宅專項(xiàng)維修資金使用為啥難 1、按照條例規(guī)定，要使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于海南“候鳥”型小區(qū)較多，兩個(gè)“2/3”的規(guī)定在實(shí)際操作中難以達(dá)到。 2、大多數(shù)住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)屆滿后沒有改選，無法召開業(yè)主大會(huì)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。 3、一些業(yè)主對(duì)公共設(shè)施或共用部位的維修、更新、改造的態(tài)度是事不關(guān)己，漠不關(guān)心； 4、審批程序時(shí)間長，使用項(xiàng)目不夠明確等。