貸款房子有房產證嗎? 按揭的房子有房本么

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• 157****6575

  商業(yè)貸款買房是有房產證的。
  
  房屋轉讓過戶的規(guī)定：
  
  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  
  市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  
  當事人提供的材料是否合法、有效；
  
  申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  
  買賣的房地產是否已設定抵押權；
  
  買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:00:51
• 141****0660

  招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:00:47
• 154****6157

  貸款買房是現在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房房產證一直是人們的疑惑，房屋權證是國家依法保護權的合法憑證，如果沒有房產證，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護，那么貸款的房子有房產證嗎，貸款后多久能拿到房產證呢?
  
  
  
  貸款的房子有房產證嗎？
  
  
  
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  對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。
  
  
  
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  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。
  
  
  
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  因此購房者想要拿到房產證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。
  
  
  
  貸款后多久能拿到房產證？
  
  
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  依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務的規(guī)定，對于逾期辦理房產證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應繼續(xù)履行辦證義務，具有懲罰性。
  
  
  
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  我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規(guī)定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦;沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。
  
  
  
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  在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
  
  
  
  以上就是關于貸款買房是否能辦理房產證以及多久能拿到房產證的介紹了，貸款后買房拿產權證的時間，和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行，根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:00:43

相關問題

• 問 房子按揭有房產證嗎? 按揭的房子有房本么
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

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• 問 房子按揭有房產證嗎? 貸款買的房子有房產證嗎?
  答

  1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。5.還清房貸后可以拿到房產證。按揭買房子要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請房產證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以

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• 問 ??我在開發(fā)商那里買的房子是按揭的，請問按揭的房子有房本么？
  答

  按揭的房子有房產證，只是在未結清貸款的情況下，只能拿到房產證復印件?！　?按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

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• 問 按揭貸款有房產證嗎? 有貸款的房子有房產證嗎？
  答

  有房產證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 按揭貸款房子有房產證嗎
  答

  按揭貸款購買的房子一定是有房產證的，要不然，按揭貸款做不到的。購買房子的時候，貸款銀行會要求提供有效的房產證，以證明買房人對房子的所有權，并且抵押物不會受到其他人的干擾。

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