??按揭的房子可以退房嗎？我按揭買房子，還不起房貸了，可以退房嗎？

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• 144****0429

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。
  當(dāng)前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:59
• 147****4430

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。
  　　相關(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序
  　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。
  　　第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。
  　　第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
  　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:56
• 133****7927

  　　1.退房、解除購房合同。退房的原因有很多種，在公：房屋質(zhì)量太差、房屋結(jié)構(gòu)重大改變、面積與標(biāo)示值相差太遠(yuǎn)、不能按期交樓、無法辦理房產(chǎn)證等等。在私：個人無能力繼續(xù)供房、多人合供的糾紛、當(dāng)事人死亡等等。不管怎樣，要退房首先要有原因，還少有聽說是僅僅因?yàn)椴幌矚g這套房了而去退而且還成功的退了的。而在法律上，很多條款也是支持退房的，合同法的第94條就明確的講到可以解除合同的幾種情況。只要是有理有據(jù)，與法律法規(guī)或合同約定的解除合同方案不沖突，就一定能實(shí)現(xiàn)退房及解除合同的愿望。
  　　2.退按揭。由于您簽的合同不止一份，所以終止合同也就要按部就班，逐一來過。按照合同的簽訂程序應(yīng)該是：房產(chǎn)商退出全部樓款給個人—→個人將除首期款以外的部份還給銀行。但實(shí)際操作是：房產(chǎn)商退首期給個人，然后再將余下的房款退給銀行（注意了，不管實(shí)際也好，理論也好，房產(chǎn)商應(yīng)退的都是全部樓款）。這兩步結(jié)束了，您再將以前貸款的利息也交清了，OK，搞掂哂！從此就擺脫了銀行的魔爪。
  　　3.退保險(xiǎn)。呵呵，既然提前結(jié)束按揭了，保險(xiǎn)也得還給我，按照所按年限實(shí)際扣支吧。
  　　理論上，也不難啊。但是（再但是？小樣的欠揍啊?。?，實(shí)際上惡夢也正是在這個時(shí)候開始：
  　　惡夢之一：退不了房。由于涉及到三方的利益與合約，所以一定要一并解決?？赡馨l(fā)展商會說，退房是吧？把合同拿來再說吧，合同都沒有，怎么退？等到了銀行，你會發(fā)現(xiàn)，你的合同正本在他的保險(xiǎn)箱里躺著吶。想拿出來？容易，把錢交清了什么時(shí)候拿走都行。按照現(xiàn)在的規(guī)定，如果在沒有完成借貸行為之前中止責(zé)任，將被視為違約。你不月供，好的，銀行他老人家會不辭勞苦的幫你拍賣房產(chǎn)的，等到拍賣結(jié)束，扣除債務(wù)，**后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱負(fù)重，嫁雞隨雞了。
  　　惡夢之二：退得了房，退不了按揭。曾經(jīng)有過這樣的案例，當(dāng)事人在發(fā)展商那兒以不可置信的寬容退了房，也與發(fā)展商解除了購房合同，退回了首期款，但是銀行在購房合同已中斷的情況下仍不斷向他追討月供，因?yàn)榘唇液贤晕粗兄?。此時(shí)他再去找房產(chǎn)商理論，自然是無人搭理。以一套45萬的房子來計(jì)，**三成才14萬，而銀行掂付的是31萬，發(fā)展商退給你首期又如何？老鼠拖雞蛋，大的在后頭。反正事不關(guān)已，高高掛起，由得你去跟銀行玩兒，發(fā)展商樂得占用31萬的流動資金。此兄就算是打官司蠃了，追回了錢，也是一段時(shí)間以后的事了，這段時(shí)間的利息就權(quán)當(dāng)給國家金融事業(yè)作貢獻(xiàn)了。
  　　惡夢之三：要想過此路，留下買路財(cái)。退，一個字，什么都退。但是之前于購房行為中的所有稅費(fèi)，全部充公（除了扒了層皮的保險(xiǎn)外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不難過，勸我滅了心中的火……”
  　　惡夢之四：千山萬水都踏過。退的時(shí)候就別指望再來個現(xiàn)場辦公了，等你所有的事情都有個眉目的時(shí)候，估計(jì)伏明霞也跑不過你了。這里至少還要損失車費(fèi)，誤工費(fèi)若干。
  　　惡夢之五：漫漫調(diào)解路。當(dāng)然調(diào)解是好過訴訟的，如果調(diào)解崩了，**后還真只有打官司。如果是發(fā)展商的問題，成算還大點(diǎn)（只能說是大點(diǎn)，秋菊打官司何其難？有的受的）；如果是個人原因要退，呵呵，等著創(chuàng)世紀(jì)吧。這里就又多出來一筆律師費(fèi)。
  　　后記
  　　古人守貞節(jié)，奉從一而終，實(shí)在是睿智啊。在按揭之前一定要多問自己幾個“為什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很難說”作為座右銘。世事如棋，隨時(shí)可能急轉(zhuǎn)直下，在對房子不滿意的時(shí)候可以：
  　　1.租出去。眼不見為凈，收點(diǎn)租頂月供吧。
  　　2.轉(zhuǎn)手。哪怕是賤賣，跳樓大殺價(jià)，好過自己吃不了兜著走。
  　　3.借錢頂檔，哪怕是有利息的那種?；厥淄?，我們渡過了多少難關(guān)，今天就這幾千塊錢就卡死了？辦法是人想出來的，而且一般銀行都有**少三個月的緩沖期，也不要吊死在一顆樹上。
  　　4.聽之任之。錢嘛，生不帶來，死不帶走，咱到南山的籬笆下采菊花去……（大春這廝真的瘋了，趕緊斷線吧?。?br/>　　所以，千萬不要輕言退房，這個世界的奇跡實(shí)在是太少了……

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:49

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• 問 ??按揭的房子可以退房嗎？還不起房貸了，可以退房嗎？
  答

  不行的，因?yàn)橘J款購房是向銀行借錢，銀行把錢給開發(fā)商，如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了，貸款人按時(shí)還給銀行月供，如果不還的話征信就會逾期，就會進(jìn)入銀行的黑名單，如果情節(jié)嚴(yán)重的話銀行會起訴貸款人，處置貸款人的抵押物，如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了，只要產(chǎn)權(quán)證下來了就算是在按揭中也可以進(jìn)行買賣的，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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• 問 ??還房貸兩年能退房嗎？我按揭買房子，還不起房貸了，可以退房嗎？
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  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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• 問 還房貸兩年能退房嗎？現(xiàn)在我按揭買房子，還不起房貸了，可以退房嗎？
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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• 問 ??按揭房可以退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同?！　?九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。　　相關(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 按揭的房子可以退房嗎？
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項(xiàng):根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時(shí),購房人有權(quán)退房。

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