??房屋公攤怎么算？大概比例是多少？

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• 145****9421

  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:59:25
• 143****1119

  公攤面積計算公式：
  
  ①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內建筑面積
  
  ④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:59:23
• 146****5561

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。
  
  2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產權部門測繪隊進行實地測量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:58:55
• 148****0139

  　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　
  　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　
  　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積
  　　可分攤的公用建筑面積
  　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半
  　　不應計入的公用建筑空間
  　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 　　2、售房單位自營、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  　　編輯本段公攤系數(shù)的計算公式
  　　公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:58:51
• 156****5392

  一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:58:44

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• 問 樓房的公攤怎么算?大概比例是多少？
  答

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 ??樓房的公攤怎么算?大概比例是多少的?。?/a>
  答

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 住宅公攤怎么計算?大概比例是多少?
  答

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 公攤比例怎么算
  答

  　　公攤比例等于公攤面積除以套內面積，由于公攤比例是一個變量，因為不同的建筑物的公攤系數(shù)都是不同的，每一戶的公攤系數(shù)也有可能會不同，通常情況下7層以下的多層住宅公攤率在7%~12%，而18層左右的小高層住宅，公攤率在10%~15%，高層住宅公攤率則在15%~25%?！　」珨偯娣e主要指的是整棟樓的產權人共同擁有這棟樓的公用部分的建筑面積，通常情況下也包含了電梯的電梯井樓梯間等多個部分，不過在計算公攤面積的過程中需要注意，獨立使用的地下室、人防工程建造的地下室、為小區(qū)服務的物業(yè)用房等是不計入公攤面積的。另外在購買房屋的時候，并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積過小，會影響到業(yè)主居住的舒適度，同時在購買商品房的時候，盡可能在購買合同中標明公攤面積總值，這樣才能更好的保障自身的利益。

• 問 ??房屋公攤比例多少合適？
  答

  普通住宅的一般公攤比例：多層8%-15%，小高層10%-20%，高層15%-30%；別墅1%-8%。目前，武漢市場上普通住宅高層居多，多在24層以上，公攤比例多在20%左右。

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