??我想問(wèn)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？

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• 143****9051

  一：“小產(chǎn)權(quán)”
  是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  二：小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型
  1．集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類(lèi)房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動(dòng)遷安置等名義立項(xiàng)建設(shè)時(shí)，超建形成的。
  2．宅基地上建成的房子：此類(lèi)房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購(gòu)買(mǎi)。
  3．這類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
  4．部分二手房：一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被視為無(wú)效。
  三：小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  一些購(gòu)房者將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的“小產(chǎn)權(quán)房”，然而小產(chǎn)權(quán)房的弊端卻不少：
  1．缺少“五證”
  “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2．質(zhì)量難保證
  房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:59:43
• 152****8051

  一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證
  同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
  2、無(wú)法上市交易
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。
  3、拆遷賠償少
  小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。
  4、無(wú)法辦理銀行貸款
  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。
  5、戶口無(wú)法遷入
  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  6、政策不確定
  國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:59:31
• 131****3463

  小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？
  如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇，畢竟商品房?jī)r(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)了，下面說(shuō)一些購(gòu)買(mǎi)的建議。
  首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買(mǎi)現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類(lèi)的都保留好。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。
  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。
  2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
  3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:59:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)軍產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)一直是個(gè)難題。因?yàn)樵谲姰a(chǎn)房二手買(mǎi)賣(mài)中存在著很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬，買(mǎi)房人在付款后房子的正當(dāng)權(quán)益能否得到保護(hù)上都存在著爭(zhēng)議，所以**好不要購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，但如果購(gòu)買(mǎi)一定要做到能**大保護(hù)自己的利益。本人就在購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)春市省軍區(qū)第一干休所時(shí)遇到了買(mǎi)二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權(quán)益受不到保障的事

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)不合法，從法律上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。1.法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，也就無(wú)法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)大家小產(chǎn)權(quán)的房子可以繼承嗎？
  答

  1.以房本署名為依據(jù)（小產(chǎn)權(quán)房本是綠色的）、當(dāng)年購(gòu)房的收據(jù)署名。2.如果兒子的房,孫子有權(quán)繼承，但是第一繼承人應(yīng)該是孫子的母親。3.小產(chǎn)權(quán)房屋不能抵押。4.女兒與兒媳都有贍養(yǎng)義務(wù)，老人進(jìn)養(yǎng)老院的費(fèi)用，應(yīng)該女兒與兒媳共同承擔(dān)或協(xié)商決定。

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