??手上只有購房合同能貸款嗎？

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• 139****7796

  簽署了購房合同，那就是已經(jīng)**已經(jīng)支付了，你是可以向銀行申請貸款的，但是這筆錢你只能用來買房子，不能夠花在其他的地方。
  首先，你需要將購房合同、身份證、銀行征信報告這些準(zhǔn)備好了，到銀行相關(guān)部門填寫申請單，其次，后期會有工作人員對你所講進(jìn)行考證的，只要情況屬實，大概再15個工作日內(nèi)，銀行會將貸款打到你的銀行卡里面。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:31:56
• 153****7047

  一、購房合同可以貸款嗎？
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  因此，有購房合同的話是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
  1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
  2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
  而且這種操作會被算作為二手房按揭，申請貸款時**就會比較高了，與其同時出售房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續(xù)相對應(yīng)變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:31:48
• 147****3041

  有購房合同可以貸款嗎
  買新房的話，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、買房前和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、如果是買二手房，就讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。
  簽購房合同要注意什么事
  1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  簽購房合同要弄清楚合同中的當(dāng)事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、核實房屋狀況
  簽購房合同要核實房屋狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。
  3、明確交易程序
  簽購房合同要明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:31:38

相關(guān)問題

• 問 只有購房合同能貸款嗎
  答

  只有購房合同能貸款嗎？一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

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• 問 ??購房合同哪里可以貸款?只有購房合同能貸款嗎?
  答

  只有購房合同的話要分情況，如果是一手房的話，開發(fā)商那邊會給你做貸款的。如果是二手房，沒有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的情況下，正規(guī)的貸款銀行是不給做的，只能走民間的擔(dān)保公司和小額貸款公司。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 購房合同貸款怎么辦理?只有購房合同能貸款嗎?
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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