空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計方法有哪些

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• 151****0896

  西方各國的住宅市場統(tǒng)計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。
  美國國家統(tǒng)計局的解釋是：空置量是指調(diào)查時點無人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國、香港、臺灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。
  在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:58
• 144****7178

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  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:53
• 132****5453

  
  比如以下數(shù)據(jù)：
  
  
  
  按照西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的預(yù)測，2013年中國城鎮(zhèn)住宅空置率達(dá)到22.4%，
  
  
  
  中財辦副主任的陳錫文曾說，“中財辦請國家電網(wǎng)公司做一個統(tǒng)計，從每戶電表數(shù)據(jù)來看，一年一戶用電量不超過20度認(rèn)為是“空置”。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。”
  
  
  
  近期中金報告認(rèn)為：一般來說，如果房屋無人居住，即屬于空置房。但事實上，房屋無人居住的原因有很多，有一些是合理的。比如說：住戶去外地出差或度假了，房屋正在進(jìn)行裝修，房屋屬于危舊房已經(jīng)不能住人了，等等。所以，在計算空置率的時候一般會分為兩個口徑：廣義的空置率就計算無人居住的房子，狹義的空置率在計算時要把那些合理的無人居住的房子除去。從國際經(jīng)驗來看，一般狹義空置率要比廣義空置率低1%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  十月中旬，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，遏制房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務(wù)，應(yīng)將出房地產(chǎn)稅分類進(jìn)行，率先出臺能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。這四種稅種，可能對于大部分人，空置稅是聽說**多，也比較熟悉的。
  
  
  
  
  
  關(guān)于房屋空置率，老楊在2013年出版的《樓市探秘》一書中已有專門闡述，轉(zhuǎn)載美國這段：
  
  
  
  美國是統(tǒng)計住房空置率**早的國家之一，其統(tǒng)計方法成熟且數(shù)據(jù)透明，特別是其空置率的定義及統(tǒng)計方法成為一些國家仿效的對象。自1956年起，美國普查局就開始統(tǒng)計住房空置率，并認(rèn)為空置率這一指標(biāo)必須是準(zhǔn)確而及時的、地區(qū)化的，并且應(yīng)針對具體的住房類型給出，這樣才能夠起到**大的作用。因此，美國住房空置率的統(tǒng)計頻率已提高到季度，并且可提供分地區(qū)數(shù)據(jù)及分自有房和租賃房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。美國統(tǒng)計和發(fā)布的住房空置率指標(biāo)有三個，數(shù)據(jù)分別出自美國普查局的“人口調(diào)查/住房空置調(diào)查”、“美國社區(qū)調(diào)查”，以及由美國住房和城市發(fā)展部與USPS合作通過郵政服務(wù)記錄（2005年開始統(tǒng)計，在90天或更長時間內(nèi)未收取他們信件的市區(qū)住戶地址即為空置房）。上述三個住房空置率指標(biāo)的名稱完全一樣，但數(shù)據(jù)來源、口徑、時效性、調(diào)查范圍，甚至定義及計算方法都有所不同。即便如此，美國依然同時統(tǒng)計和發(fā)布三個住房空置率指標(biāo)，因為三個住房空置率指標(biāo)都有自身的優(yōu)點和缺陷，沒有一個可滿足作為理想空置率所需的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  美國普查局關(guān)于空置房的標(biāo)準(zhǔn)：將在調(diào)查時點沒有人居住的房屋視為空置住房除非其擁有者只是偶爾不在。第二套房、度假房、周末房、移動住房納入空置房統(tǒng)計范圍；將還沒有裝修好或裝修好但還不能使用的新建住房以及結(jié)構(gòu)受到破壞而被禁用、或即將被拆除而不能居住的老舊住房、或非住宅類房屋如辦公室、商用樓、倉庫等不納入空置房統(tǒng)計范圍。
  
  
  
  1956年第一季度至2010年第一季度，美國租賃房的平均空置率為7.3%，空置率在4.8%（1979年第一季度）和10.7%（2009年第四季度）之間波動。自有住房平均空置率為1.5%，在0.9%（1974年第三季度）和2.9%（2008年第四季度）之間波動（數(shù)據(jù)來自：國家統(tǒng)計局的《國外住房空置率統(tǒng)計方法》課題，課題組組長文兼武）。
  
  
  
  由此可見，美國的基本規(guī)律：樓市繁榮時，空置率低，樓市蕭條時，空置率高。
  
  
  
  
  
  這里，更新一下美國數(shù)據(jù)：
  
  
  
  所有者房屋，也即私人業(yè)主自住型（或持有不出租），空置率較低。
  
  
  
  過去幾十年，多數(shù)年份，只有1－2%， 均值為1.5%左右。但2005年四季度首次站上2.0%，其后繼續(xù)上升，2008年**高達(dá)2.9%。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:48

相關(guān)問題

• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉(zhuǎn)移到消費者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時間內(nèi)，這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹(jǐn)慎，需要一定時間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費者之間有一個信息溝通的過程?；谝陨先c，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只占一半左右。

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• 問 什么是房屋空置率 空置率從何而來
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進(jìn)入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問 房屋空置率怎么算
  答

  我國的住房空置指標(biāo)和空置率 ： 隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國于20世紀(jì)90年代，出臺了空置商品房指標(biāo)。這個指標(biāo)規(guī)定，統(tǒng)計年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計算住房空置率時，**初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來計算，后來又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來計算（目前仍較多地使用這一計算方法）。再后來，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計了多年來的積壓住房數(shù)，與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來計算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。 人們在使用這個我國“獨創(chuàng)”的空置住房指標(biāo)中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當(dāng)大的部分是待銷房，并會在第二年內(nèi)售出?？梢?，這個空置商品房指標(biāo)只能說明當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準(zhǔn)確地說明住房真實的積壓情況，是一個戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標(biāo)。因此，用它為基礎(chǔ)計算出來的住房空置率也存在明顯的缺陷。 為了使統(tǒng)計指標(biāo)能比較準(zhǔn)確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對住房空置指標(biāo)存在的缺陷，在2003年做出補(bǔ)充規(guī)定，決定將相關(guān)指標(biāo)補(bǔ)充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的指標(biāo)比空置指標(biāo)能夠較為準(zhǔn)確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補(bǔ)充”作用，并沒有用待銷住房指標(biāo)來取代住房空置指標(biāo)，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準(zhǔn)確的住房空置指標(biāo)。公布的九部門“國15條”中第四條就規(guī)定，“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計指標(biāo)的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計指標(biāo)進(jìn)行修改補(bǔ)充，使之真正反映住房空置情況。

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• 問 空置率是什么 如何計算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進(jìn)入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。