??哪位能來(lái)說(shuō)下沒(méi)工作可以貸款買房嗎?

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• 147****1006

  只要能夠證明自己具有還款能力，并且滿足銀行借款人的條件，是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。
  一、申請(qǐng)購(gòu)房貸款的借款人所需要滿足的條件，如下：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?br/>2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
  3、有按期償還貸款本息的能力。
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、申請(qǐng)購(gòu)房貸款所需要準(zhǔn)備的材料，如下：
  1、貸款申請(qǐng)表。
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同。
  3、身份證明。
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、貸款買房具體流程：
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書。
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：銀行放款給借貸人。
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:06:17
• 144****3846

  1．身份證明資料
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等
  3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料
  4．擔(dān)保證明資料
  5．用途證明資料
  6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等

  查看全文↓ 2019-04-24 21:06:09
• 134****6477

  不同意樓上的說(shuō)法，本人操作按揭貸款5年了，像樓上的說(shuō)法是根本行不通的。
  你必須出具正規(guī)的收入證明，而且是要工作單位蓋章的，銀行還會(huì)電話調(diào)查核實(shí)。根據(jù)你的情況，不知道你所謂的養(yǎng)了臺(tái)車是什么意思，如果是你有一臺(tái)從事?tīng)I(yíng)運(yùn)的車那也可以作為你的收入的一部分的，出具營(yíng)運(yùn)證明以及每月交納的一些費(fèi)用的憑證就可以。如果你的車是你的私家車，那就沒(méi)什么用了，那就不要告訴銀行你有車，不然銀行還會(huì)認(rèn)為你的還貸壓力更大。
  針對(duì)你的情況，我可以幫你想個(gè)辦法，找個(gè)你的朋友，必須是有自己經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或者專賣店之類的，總之就是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章的，給你出個(gè)收入證明就行了，然后單位聯(lián)系人就寫你朋友的名字，銀行打電話問(wèn)的話讓你朋友就說(shuō)你是他的員工就行，這個(gè)辦法我給我的客戶做了N此了，屢試不爽，呵呵

  查看全文↓ 2019-04-24 21:06:03
• 145****3354

  只要你有能力和證據(jù)銀行就愿意貸款給你，目的在于讓銀行相信你能還得起。
  銀行是否貸款給你并不是只看你有沒(méi)有工作的，比如說(shuō)如果你有工作，但你的收入很少或者全都花完了，你還是還不了貸。
  因此，銀行會(huì)考察你還貸金錢的來(lái)源以及其穩(wěn)定性，**好還有東西可以抵押（比如說(shuō)父母的房子，當(dāng)然是在他們的同意下），如果風(fēng)險(xiǎn)不高的話銀行還是愿意借錢給你的。
  較之過(guò)去一兩年，現(xiàn)在政府也放寬了房貸政策，只要你提供足夠證據(jù)給銀行并得到其認(rèn)可，銀行沒(méi)理由拒絕你。
  但要注意的是，貸款的信用和你一生都是掛鉤的，如果你沒(méi)有信心還得起就再考慮考慮，畢竟房貸怎么也要10年甚至幾十年來(lái)還的。萬(wàn)一你還不起，以后再貸款的機(jī)會(huì)就是0了，更嚴(yán)重的還要承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以樓主要三思而后行。具體細(xì)則還是咨詢銀行比較好，他們一般不會(huì)將你拒之門外的。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:05:50
• 154****7120

  從目前來(lái)看，大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，且擁有良好的信用記錄，否則難以獲貸。不過(guò)，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)放寬貸款門檻，而且與銀行相比，小額貸款公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等第三方貸款機(jī)構(gòu)的貸款門檻更低，比如典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款，只要借款人能提供“房屋一切權(quán)證、國(guó)有土地使用證、購(gòu)房合同/購(gòu)房發(fā)票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明”即可提出申請(qǐng)。
  　　另外，工作也并非能否貸款的唯一評(píng)判因素，還要看借款人是否具備按時(shí)足額還款的能力，信用記錄是否良好，而且借款人找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)也不要盯著一家機(jī)構(gòu)不放，應(yīng)多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比，然后找出與自身?xiàng)l件**為匹配的機(jī)構(gòu)辦理貸款，因?yàn)椴煌瑱C(jī)構(gòu)的貸款要求不一樣。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:05:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位能來(lái)說(shuō)下貸款買房**不夠怎么辦?
  答

  房?jī)r(jià)一直在上漲，我們也要住房啊，所以大多數(shù)人選擇貸款買房，每月還月供，若干年后貸款才可以還清，面對(duì)高額的利息也都認(rèn)了，但是貸款買房的前提也是要**的，在高壓的貸款政策下，**款也不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)于一些小年輕們來(lái)說(shuō)，貸款買房**不夠該怎么辦呢? 貸款買房**不夠怎么辦： 一、首先就是家人的支持 如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。不過(guò)要記住，其實(shí)父母也不容易，一定要好好孝順?biāo)麄儭?二、親戚朋友 既然是真的想買房，也不要光顧面子了，挨個(gè)問(wèn)吧，看看誰(shuí)能支援一點(diǎn)，籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢一定要記得先還人家哦，有錢就還再借不難。 三、銀行貸款 如果你是公務(wù)員的話，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話，可能能夠通過(guò)貸款籌集資金，但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭，還要還**貸款，生活壓力比較大。 四、開(kāi)源節(jié)流 不僅要減少不必要的開(kāi)支，還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來(lái)的，不是省出來(lái)的。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，在有把握的情況下不妨一試。

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• 問(wèn) ??哪位能來(lái)說(shuō)下住房公積金貸款**多少？
  答

  住房公積金貸款**低**款指貸款以外**少應(yīng)支付的自有資金（現(xiàn)金）。假設(shè)100萬(wàn)的房產(chǎn)，如現(xiàn)在公積金貸款政策**低**20%，也就是說(shuō)**多只能貸80萬(wàn)貸款，至少需要支付20萬(wàn)的**部份，當(dāng)然你也可以**20萬(wàn)以上。個(gè)人住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力；2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) ??有哪位能來(lái)說(shuō)下只有房貸合同可以貸款嗎？
  答

  不可以的，不論是一次抵押還是二次抵押貸款，都需要在房產(chǎn)證上標(biāo)注他項(xiàng)，以此明確房屋抵押銀行以及防止貸款人在貸款期間將房屋進(jìn)行買賣或者過(guò)戶，如果沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同，那么就無(wú)法辦理他項(xiàng)權(quán)等業(yè)務(wù)，也就無(wú)法保證借款銀行的權(quán)益，所以無(wú)法在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下辦理抵押貸款～

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• 問(wèn) ??哪位能來(lái)說(shuō)下買房除了**還有什么費(fèi)用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按房?jī)r(jià)1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。一般是交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費(fèi)用，抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率（各家保險(xiǎn)公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。

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• 問(wèn) ??哪位能來(lái)說(shuō)下夫妻一方可以單獨(dú)買房嗎?
  答

  結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購(gòu)買商品房？1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題都有所疑惑，無(wú)法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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