有房貸還能再貸款嗎? 房貸有逾期（不是惡意）還能再貸款嗎？

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• 138****5548

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規(guī)定的，浮動不會太大。
  
  有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點進(jìn)行咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 22:04:07
• 158****8091

  1、通常房貸逾期達(dá)到一定次數(shù)就會被銀行拒貸，銀行一般會根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個月，累計六次”?！凹僭O(shè)一個客戶房貸連續(xù)三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重。”
  
  2、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說的進(jìn)了銀行黑名單。此時借款人一般會求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具“非惡意逾期證明”。不過，銀行對開出非惡意逾期證明都是有嚴(yán)格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非惡意”并非是個人說了算的，銀行會根據(jù)逾期記錄嚴(yán)格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時間較長、逾期次數(shù)較多的，無合理理由，銀行是不會開出想相關(guān)證明的。
  
  （2）其次，即使借款申請人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬能靈丹，它不能完全證明個人信用“清白”，不能掩蓋逾期的事實。
  
  （3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會結(jié)合逾期情況、借款人還款能力等綜合評審。不同銀行對他行出具的非惡意逾期證明的認(rèn)可程度不同。

  查看全文↓ 2019-04-24 22:04:02
• 148****5251

  近日，杭州某論壇有網(wǎng)友發(fā)帖稱：有對小夫妻買房，因一方征信記錄不良無法申請銀行按揭貸款。交了定金的房子買不成，小兩口鬧著要離婚。而記錄不良的原因是，先前購買的一套房子的按揭貸款多次逾期未還，使得個人征信記錄存有“污點”。
  
  近年來，因征信記錄問題來咨詢的購房者有不少。導(dǎo)致個人征信記錄不良的原因有哪些，又該如何解決？
  
  多種因素可導(dǎo)致
  個人征信記錄不良
  導(dǎo)致個人征信記錄存“污點”有多重因素：一類是信用卡多次逾期未還或逾期金額較大，個人貸款、大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款等規(guī)定期限內(nèi)未能及時還清等惡意逾期還款，如上述王先生的例子，逾期記錄會在個人征信記錄上清清楚楚地列著；二是個人負(fù)債比例較高的，一般居民的負(fù)債率達(dá)到個人收入的70%以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力；三是為他人擔(dān)保巨額債務(wù)的，銀行不會輕易向其發(fā)放貸款。
  
  不僅如此，個人征信記錄若被查詢次數(shù)過多，也會被質(zhì)疑該人借貸需求高，申請的購房貸款額度會受影響。
  
  “個人征信記錄不良，常見的主要是信用卡多次逾期未還、銀行貸款未還清，導(dǎo)致銀行評估不過關(guān)。”杭州豪世華邦營銷總監(jiān)陸琳表示，常規(guī)的程序是，在購房者買房前會做個簡單的評估，類如信用卡是否逾期、負(fù)債多少、這是第幾套房等諸多問題。
  
  “如果是正常還款的，即便購買第二套、第三套房，銀行雖會根據(jù)個人情況對貸款額度做調(diào)整，但不至于拒絕貸款?！标懥照f。
  
  偶爾幾次信用卡逾期
  按揭買房影響不大
  有讀者不禁疑惑，逾期達(dá)到幾次未還款會影響房貸辦理呢？尤其是隨著信用卡的普及，這條“杠杠”的界限又在哪？
  
  偶爾幾次信用卡逾期未還對購房者貸款買房影響不大?！爸灰皇菒阂馔钢Р贿€錢，偶爾一兩次忘記還款但幾天后及時還清的，還是可以申請貸款?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行杭州某分行工作人員表示。浙江省公積金相關(guān)工作人員也表示，信用卡逾期一到兩次對于申請公積金買房沒太大影響，除非申請者單張卡連續(xù)三次或累計六次有逾期未還記錄的，申請會被拒絕。
  
  商業(yè)貸款同樣采用“酌情處理”的方式。據(jù)記者了解，銀行判斷購房者是否具備貸款資格，將根據(jù)不良記錄產(chǎn)生的原因、頻率及程度等因素綜合考量。
  
  “近兩年逾期未還記錄不超過6次，可申請貸款買房，但折扣方面會受影響?！敝袊y行杭州城北支行的一名工作人員表示，假設(shè)個人信用記錄良好的購房者買房可享受95折貸款優(yōu)惠，個人信用記錄一般的只能享97折優(yōu)惠。
  
  中國建設(shè)銀行則要求兩年內(nèi)連續(xù)三個月逾期不還或累計逾期達(dá)到六次以上，不論金額大小，兩年內(nèi)將不能申請貸款。
  
  民生銀行要求相對更嚴(yán)?！鞍凑瘴募?guī)定，5年內(nèi)逾期記錄在10次以內(nèi)的可申請貸款，但一般次數(shù)稍多的都會被拒絕?！泵裆y行負(fù)責(zé)信貸的相關(guān)工作人員表示，信 用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達(dá)到兩到三次，申請購房貸款基本無望。在審核客戶償還能力時，不僅看申請人月收入情況，對個人資產(chǎn)、現(xiàn)金流等因素同樣 要考核。
  
  兩種解決方式
  都會損失部分利益
  然而，個人征信記錄不良并不意味著與按揭買房“無緣”。據(jù)記者了解，個人征信記錄不良有兩種解決方式，買房按揭貸款利率上浮，又或者購買銀行理財產(chǎn)品。
  
  自2015年10月24日起，人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，五年以上利率降低為4.9%。然而個人征信記錄不良的購房者貸款利率會上浮10%，也就是年利率5.39%。以貸款100萬元、20年期限為例，按基準(zhǔn)利率每月需還款6544元，但個人征信不良的每月需還款6816元，20年下來，需要多還6.6萬元利息。假若本可使用公積金買房，那么直接賬面上的損失將更大。
  
  “有些人會選擇購買理財產(chǎn)品，但這意味著會有一筆錢將存放一段時間不能動用?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，無論哪種方式，對購房者而言都會帶來利益上的損失。

  查看全文↓ 2019-04-24 22:03:58

相關(guān)問題

• 問 有過逾期能辦房貸嗎？房貸有逾期（不是惡意）還能再貸款嗎？
  答

  逾期要看你有多少次，次數(shù)不多的話銀行客戶經(jīng)理就會幫你解決了，因為他們都是有任務(wù)的。如果逾期次數(shù)太多，而且是連續(xù)逾期的話就要看具體銀行政策了，小型商業(yè)銀行的政策比較寬松。貸款銀行是不會給你開證明的，因為不是銀行的責(zé)任。如果不給你開，而且逾期次數(shù)多到不能辦貸款的地步，就只有用親戚朋友的名字貸款了。沒有別的辦法。

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• 問 ??有過逾期能辦房貸嗎？房貸有逾期（不是惡意）還能不能再貸款？
  答

  1、通常房貸逾期達(dá)到一定次數(shù)就會被銀行拒貸，銀行一般會根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個月，累計六次”?！凹僭O(shè)一個客戶房貸連續(xù)三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重?！?、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說的進(jìn)了銀行黑名單。此時借款人一般會求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具“非惡意逾期證明”。不過，銀行對開出非惡意逾期證明都是有嚴(yán)格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非惡意”并非是個人說了算的，銀行會根據(jù)逾期記錄嚴(yán)格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時間較長、逾期次數(shù)較多的，無合理理由，銀行是不會開出想相關(guān)證明的。（2）其次，即使借款申請人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬能靈丹，它不能完全證明個人信用“清白”，不能掩蓋逾期的事實。（3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會結(jié)合逾期情況、借款人還款能力等綜合評審。不同銀行對他行出具的非惡意逾期證明的認(rèn)可程度不同。

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• 問 ??房貸逾期影響貸款嗎？還能否再貸款？
  答

  　　個人貸款逾期，根據(jù)逾期的情況而定決定是否能辦理貸款，因為銀行貸款對于征信有嚴(yán)格的要求；　　一般情況下銀行貸款對征信的要求：當(dāng)前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續(xù)2次逾期，兩年不能有連續(xù)3次逾期累計6次逾期。　　銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 有房貸還能再房貸嗎
  答

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規(guī)定的，浮動不會太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點進(jìn)行咨詢。拓展資料貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 如果房貸有逾期還能貸款嗎
  答

  逾期要看你有多少次，次數(shù)不多的話銀行客戶經(jīng)理就會幫你解決了，因為他們都是有任務(wù)的。如果逾期次數(shù)太多，而且是連續(xù)逾期的話就要看具體銀行政策了，小型商業(yè)銀行的政策比較寬松。貸款銀行是不會給你開證明的，因為不是銀行的責(zé)任。如果不給你開，而且逾期次數(shù)多到不能辦貸款的地步，就只有用親戚朋友的名字貸款了。沒有別的辦法。

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