??想問問物業(yè)維修基金怎么算？什么情況下能用到房屋的維修基金？

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• 137****0806

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發(fā)商或相關廠家負責。
  保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動需三分之二業(yè)主同意
  據沈陽市小區(qū)辦相關人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。
  房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產局財計處核算辦理結算手續(xù)，財計處向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下，組織申報。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:09:26
• 137****2809

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:09:13
• 144****1033

  一、什么是房屋維修基金？
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  
  二、房屋維修基金繳納比例是多少？
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  三、房屋維修基金怎么用？
  
  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
  
  一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
  
  四、什么情況下可以使用房屋維修基金?
  
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
  
  房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
  
  應用范圍
  
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  
  3、特殊使用
  
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  
  （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  
  （3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:09:07

相關問題

• 問 ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金什么情況下才能用到?
  答

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發(fā)商或相關廠家負責。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動需三分之二業(yè)主同意據沈陽市小區(qū)辦相關人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產局財計處核算辦理結算手續(xù)，財計處向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下，組織申報。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請已經啟動，但“須經三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項很難，原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

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• 問 ??買房要交維修基金嗎?什么情況下才能用到房屋的維修基金呢?
  答

  1、目前的實際情況。一般房地產商在與購房人簽定　時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在　時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。2、如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務房地產商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。3、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產商一般會要求購房人簽署一份　，該授權委托書至少有兩項內容，即代辦產權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關規(guī)定。

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• 問 ??房子的維修基金怎么算?什么時候能用到房屋的維修基金?
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

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• 問 物業(yè)維修基金可以退嗎？在什么情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  一個多月前，新湖·北國之春二期的許多居民樓內，幾乎每個單元的展示板上，都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設施設備維修和更新、改造方案》（以下簡稱《方案》），新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國之春業(yè)主委員會發(fā)出公示，準備動用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后，由于眾多業(yè)主的集體反對，物業(yè)與業(yè)委會撒消了公示。業(yè)主在維權過程中暫時獲得了勝利，但業(yè)委會常主任表示，業(yè)委會將重新開會研究是否繼續(xù)執(zhí)行動用維修基金的動議。那么，業(yè)委會在業(yè)主入住5年后，突然提出動用維修基金，是何原因？業(yè)主通過自發(fā)的維權，暫時讓維修基金的動用議案擱置，真的勝利了嗎？動用維修基金，需要具備哪些規(guī)定？這其中又有哪些說道兒呢？業(yè)委會發(fā)出動用維修基金通知金額達300萬　　今年4月下旬，新湖小區(qū)的業(yè)主開始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風聲：物業(yè)和業(yè)委會準備動用業(yè)主的維修基金，請眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會明確表態(tài)反對。5月，關于動用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內的每個單元入戶口?！　I(yè)主李先生張先生看到《方案》后，發(fā)現(xiàn)動用維修基金用于維修的項目共有六大項：1，屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水（涉及1146戶）；2，避雷線（涉及1484戶）；3，智能化系統(tǒng)電子件及線路（涉及1484戶）；4，花園及屋頂鐵藝（涉及1484戶）；5，園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線（涉及1918戶）；6，屋面伸縮縫鐵皮（涉及1167戶）。而且，每一項都標明了需要動用維修基金的樓號、涉及戶數(shù)及工程預算費。　　這六項維修工程的費用，分別為：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，總數(shù)達300萬以上，并詳細列舉了每平方米分攤費用，及工程的資金缺口。

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• 問 維修基金怎么用要什么情況下才能用呢？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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