??公證房產需要多少錢呢？房產的公正有什么好處呢？

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• 138****9649

  房產公證是一項常見的公證業(yè)務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協(xié)議公證、房產互換協(xié)議公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
  房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證外管轄；涉外及涉港澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉臺房產公證由各盛自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。
  為了進一步推動房產公證業(yè)務的發(fā)展，不斷提高房產公證質量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產公證會議”，建設部房地產業(yè)司負責同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負責同志出席了會議。會議全面總結了公證機關辦理房產公證方面的經驗，提出了進一步加強和發(fā)展房地產公證業(yè)務的方針，制定了更好地為房產市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務的具體措施。會后，司法部和建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于房產登記中加強公證的聯(lián)合通知》。
  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)； 2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)；4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定；5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜?！锻ㄖ窂?1991年11月1日起施行。
  房屋是重要的生產、生活資料，對公民的生活和社會生產具有極為重要的意義，為了促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范涉及房產的法律行為，穩(wěn)定房產市場和房屋管理秩序，預防房產糾紛，減少訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，充分發(fā)揮公證這一法律手段在房產管理中的職能作用。除《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產權變更、形態(tài)改變、處理涉外及港澳臺房產的法律行為、事實必須辦理公證。如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷中的補償、安置協(xié)議可以辦理公證，拆遷主管部門代管房屋拆遷的，補償、安置協(xié)議必須辦理公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規(guī)定期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

  查看全文↓ 2019-04-25 01:11:30
• 136****6633

  公證機關辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標準簡介如下：
  1 、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元；
  2 、證明法人資格、收養(yǎng)、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元；
  3 、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元；
  4、證明財產繼承、贈與： 接受益人收金額總數(shù)收費 （1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元； （2）1萬元以上的，按2%收費。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 01:11:22
• 154****2629

  1、首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估后的房屋總價2％收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2％收取。
  2、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。
  3、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。
  4、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。　
  怎么辦理房產委托公證？
  1、首先提出公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
  2、其次進行公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
  3、后進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查。
  4、出具公證書。公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。費用：交房產價值3％契稅、房產價值0.8％交易手續(xù)費、房產價值2％公證費。
  綜上所述就是公證房產需要多少錢？怎么辦理房產委托公證的相關內容，辦理房產公證就是保障房產的權益受到法律的保護，并且在辦理房產公證的時候記得帶好相關材料，以上內容希望可以幫助到大家。　

  查看全文↓ 2019-04-25 01:11:15

相關問題

• 問 ??房產的公正需要哪些手續(xù)呢？公證房產需要多少錢呢？
  答

  第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 繼承親人的房產公正需要多少錢?做個房產公證，需要多少錢？
  答

  　　具體費用到不動產登記機構和稅務局咨詢，參考如下 　　《繼承房屋過戶收費標準一覽表》 　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，繼承房屋過戶費標準如下： 　　繼承過戶,需要的證件: 　　一、房屋所有權證 　　二、繼承公證書 　　三、繼承人身份證復印件 　　四、繼承人申請書. 　　所交稅費有: 　　一.手續(xù)費 　　二.印花稅 　　三.測繪費 　　評估費具體收費標準為： 　　檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 　　一 一00以下(含一00) 5 　　二 一0一以上至一000部分 二.5 　　三 一00一以上至二000部分 一.5 　　四 二00一以上至5000部分 0.吧 　　5 500一以上至吧000部分 0.四 　　陸 吧00一以上至一0000部分 0.二 　　漆 一0000以上部分 0.一 　　一00元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅

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• 問 ??房產公證需要多少錢?房產公證的過程是什么?
  答

  所需手續(xù)：1.當事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產開發(fā)的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3.如果涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。4.如果涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。5.如果涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。6.公證雙方已經草擬好的協(xié)議書。7.準備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證有關的申請表格。接著公證申請被公證員受理后,公證人員會核對有關信息,這時當事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。較后在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。房產公證費用：1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。接受益人收金額總數(shù)收費1、不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;2、1萬元以上的，按2%收費。3、證明債權文書有強制執(zhí)行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。

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• 問 ??請大家說說公證房產需要多少錢呢？
  答

  公證機關辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標準簡介如下： 1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元; 2、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元; 3、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元; 4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元; 5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元; 6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元; 7、證明商標注冊，收費50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費5元; 9、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元; 10、證明勞務合同，收費5元; 11、證明經濟合同、企業(yè)承包、經營合同： (1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元; (2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元; (3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元; (4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元; (5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元; (6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元; (7)400萬元以上的，收費3000元。 12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元; 13、證明財產繼承、贈與： 接受益人收金額總數(shù)收費 (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元; (2)1萬元以上的，按2%收費。 14、證明債權文書有強制執(zhí)行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。 15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。 外文打字，每千字2元。 外文校對，每千字5元。 16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。 17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元; 18、起草、修改合同文本，收費5～20元; 19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。

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• 問 房產公證需多少錢呢？
  答

  辦房產證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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