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之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；如果不能滿足這個要求，就會在產(chǎn)權性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價格便宜些的原因。
全部3個回答>??有誰能跟我講講為什么公寓比住宅便宜?
154****2429 | 2019-04-25 07:40:16
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141****0580
公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
查看全文↓ 2019-04-25 07:41:10
在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。
早期的住宅沒有強調(diào)層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。 -
148****1640
主要因為如下幾點:
查看全文↓ 2019-04-25 07:40:56
1、住宅一般為70年產(chǎn)權，公寓更多的為50年。
2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。
4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。 -
153****2714
1、規(guī)定的使用年限不同
查看全文↓ 2019-04-25 07:40:31
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權到期后的問題。
2、養(yǎng)房費用不同
據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同
普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
5、交易費用不同
對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
公寓式住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓式住宅優(yōu)點：
⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
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公寓比住宅便宜，主要原因是因為公寓的面積會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因為現(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時候也會比正常的住宅稅費要高很多。住宅的水電氣費用都是按照國家的標準來收取，公寓是按照商用的標準來收取，而且當公寓的產(chǎn)權年限到期的時候，是不能夠自動續(xù)期的，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，因此權衡利弊來考慮，還是住宅會更加實用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟實力不達標可以適當?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。
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公寓之所以會比住宅便宜，是因為公寓不限購也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因為公寓面向的人群就是一些大學生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當中打工的白領，而住宅一般都是家庭在選擇，對于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購買住宅是限購的，不符合條件的話是沒有辦法購買的。公寓的產(chǎn)權一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權的公寓，而住宅的產(chǎn)權大多都是70年，除非購買的是二手房，可能實際的產(chǎn)權年限比較短，所以在交易的時候稅費根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)的不同也會發(fā)生變化，普通住宅的稅費能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應的規(guī)定來收取，比正常住宅的稅費要高出很多。
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買公寓好還是住宅好，要結合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40年。2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好
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公寓比住宅便宜很多的主要原因：1、公寓的產(chǎn)權年限是比較短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的產(chǎn)權是70年，所以公寓的價格就會便宜一些。2、公寓面積一般比住宅小很多，所以看起來總價少。3、養(yǎng)房費用不同，公寓的物業(yè)費也會比普通住宅多出許多，所以即便是房屋的總價比較便宜，但是后續(xù)的使用上的費用卻不在手術，而且在交易的時候所需要支付的各種稅費也比較多。酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別：1、用地的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。2、酒店式的公寓屬于商住兩用型的產(chǎn)權，是可以用來辦公使用的，但是普通住宅的話就只能夠居住使用。3、酒店式公寓的產(chǎn)權年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權年限有七十年。4、酒店式的公寓，一般戶型都在90平米以內(nèi)，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。5、酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，而普通住宅是需要自己進行裝修的。6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。
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