??想問問更名費是開發(fā)商收的嗎？

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• 133****0507

  我國《民法通則》第九十二條規(guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人”，本案中，被告長發(fā)公司向原告王某收取的“更名費”，并無相關立項收費的法律依據(jù)，且王某辦理房屋產(chǎn)權登記過程中，王某同樣是按照兩次房屋買賣的交易流程，依法繳納所需的各種稅費，在此過程中，長發(fā)公司并無協(xié)助交易雙方辦理房屋產(chǎn)權“更名”之實，故長發(fā)公司收取王某的該項費用屬于無成本操作，在沒有合法依據(jù)的情況下，應當將該款返還王某，同時要承擔利息損失。
  所以，在房屋買賣交易過程中，當事人一定要認清各種費用的來源及用途，查找其是否有相應的法律依據(jù)，對于亂收費要堅決說不。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:15:02
• 151****3445

  不存在更名這個問題。
  以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）
  于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。
  這里就存在一個問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風險。
  然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費用了。再者，退房多了，對開發(fā)商也有一定的影響。
  這個費用的多少，開發(fā)商自己說了算?？赡苋迩А？赡苌先f，不一定。
  當然，你也可以不通過開發(fā)商，而采用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式更名。這樣也需要一定的費用，而且需要取得了產(chǎn)權證以后才能過戶。
  所以。你要權衡下。
  要通過開發(fā)商，就是他們說了算，收多少錢。沒辦法。不通過開發(fā)商，就交錢給房管局。
  如果非必須，建議暫時不更名。不然以后你買房子，要算第二套的。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:14:28
• 134****2942

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。
  雙方可以以合同方式就更名費用作出約定
  1，開發(fā)商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。
  依據(jù)法律規(guī)定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務。
  2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應費用支出。
  開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。
  3，開發(fā)商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。
  實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:14:19

相關問題

• 問 開發(fā)商收房產(chǎn)更名費國家有規(guī)定嗎
  答

  起訴處理，不合法。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎
  答

  存在更名這個問題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風險。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費用了。再者，退房多了，對開發(fā)商也有一定的影響。

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• 問 ??開發(fā)商要更名費合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個底單啊，將來你們走買賣程序，費用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點小惠小利把事解決了**好

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認購協(xié)議更名費合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 二手房交易開發(fā)商要收更名費？合理嗎？
  答

  目前政策規(guī)定沒的產(chǎn)權的房子是不能上市交易的。當然如果開發(fā)商同意幫你更名的話那就好辦了,要不給更名那也沒辦法。不過你可以和開發(fā)商商量下。給點消費給他們嘛,或許可以辦理。和他們說你要去外地定居,想把房子產(chǎn)權做成你朋友或是親戚的名下,不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發(fā)商同意更名后房產(chǎn)局那邊開發(fā)商會幫你處理,沒什么費用。

  全部6個回答>