換房產(chǎn)證多少錢(qián)？換房產(chǎn)證是去哪個(gè)部門(mén)呢？

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• 153****9769

  住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類(lèi)登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。
  規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

  查看全文↓ 2019-04-25 15:45:41
• 143****4224

  換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證需收工本費(fèi)10元。下面以福建省為例，申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證需準(zhǔn)備如下材料：
  1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表
  2、申請(qǐng)人身份證明
  3、原房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）、林權(quán)證、海域使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  4、土地證、房產(chǎn)證換發(fā)需權(quán)籍測(cè)繪成果
  辦理流程：
  1、申請(qǐng)與受理。權(quán)屬清晰，材料齊全，證件齊全，手續(xù)完備，核對(duì)無(wú)誤。
  2、審查與決定。經(jīng)審查符合登記條件的，即時(shí)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；申請(qǐng)人繳費(fèi)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:45:29
• 145****8687

  “買(mǎi)賣(mài)”需繳納的稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)（申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收?。簧暾?qǐng)人為單位的，按每證80元收?。⒎康禺a(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收?。?、《房地產(chǎn)證》貼花（按5元/本收?。?。
  “贈(zèng)與”需繳納的稅費(fèi)如下：A契稅；B營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 (提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征)；C印花稅；D登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收??；E《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收?。ㄗⅲ菏苜?zèng)人將無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，從2009年6月1日起，暫按以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%）。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:45:15
• 157****5693

  換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明
  一、工作流程
  工作流程:申請(qǐng)→詢(xún)問(wèn)并受理→初審→審批→繕證→收費(fèi)→記載于登記簿→發(fā)證
  二、受理要件
  1、《私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》
  2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的，還需提交《房屋共有權(quán)證》
  3、房屋平面圖
  4、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件);單位換(驗(yàn))證的需委托書(shū)原件(法人代表簽字并加蓋單位 公章)，法人代表身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件)，無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)
  5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗(yàn))《房屋所有權(quán)證》的證明
  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  工本費(fèi)10元/本、印花稅5元/本，有共有人的每增加一人加收工本費(fèi)10元及印花稅5元
  四、辦事時(shí)限:30個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-04-25 15:44:57
• 153****6090

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。像這些問(wèn)題都去附近的菁英房產(chǎn)免費(fèi)咨詢(xún)回答

  查看全文↓ 2019-04-25 15:44:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 換房產(chǎn)證多少錢(qián)
  答

  換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明一、工作流程工作流程：申請(qǐng)→詢(xún)問(wèn)并受理→初審→審批→繕證→收費(fèi)→記載于登記簿→發(fā)證二、受理要件1、《私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的，還需提交《房屋共有權(quán)證》3、房屋平面圖4、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件）；單位換（驗(yàn)）證的需委托書(shū)原件（法人代表簽字并加蓋單位 公章），法人代表身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換（驗(yàn)）《房屋所有權(quán)證》的證明三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工本費(fèi)10元/本、印花稅5元/本，有共有人的每增加一人加收工本費(fèi)10元及印花稅5元四、辦事時(shí)限：30個(gè)工作日

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要多少錢(qián)呢？房產(chǎn)證是在哪個(gè)部門(mén)辦理呢？
  答

  1、契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。); 2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收; 3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):，按1%或交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半; 5、登記費(fèi):80元，買(mǎi)方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

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• 問(wèn) 換房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書(shū)到房管局申請(qǐng)更換?！斗课莸怯涋k法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書(shū)到房管局申請(qǐng)更換。具體手續(xù)如下：辦理程序：1、申請(qǐng) 2、受理 3、審查 4、繳費(fèi) 5、換證申報(bào)材料：1、房屋權(quán)屬驗(yàn)（換）證申請(qǐng)表； 2、房屋所有權(quán)證（抵押的，同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證）； 3、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供）； 4、婚姻狀況證明； 5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件； 6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。辦理時(shí)限：7天收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)：30元/本。申報(bào)條件 ：1、申請(qǐng)人持本人身份證件親自到場(chǎng)辦理；2、不能親自到場(chǎng)需要委托他人辦理的，須出具有效的書(shū)面委托書(shū)，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書(shū)證： 1、領(lǐng)證人身份證件（或需出具委托書(shū)及受托人身份證）； 2、登記收件收據(jù)。

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• 問(wèn) 如何用購(gòu)房合同換房產(chǎn)證 換房產(chǎn)證時(shí)要更名嗎
  答

  購(gòu)房合同換房產(chǎn)證這是每個(gè)買(mǎi)房者必經(jīng)的過(guò)程，但同時(shí)購(gòu)房合同換房產(chǎn)證怎么換卻是許多新手摸不著頭腦的。人們常常也會(huì)遇到購(gòu)房合同填了多個(gè)人，換房產(chǎn)證卻想改人的情況，那么這種狀況下購(gòu)房合同換房產(chǎn)證怎么換呢？ 如果是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)通常需要開(kāi)發(fā)商或者貸款中介的人員為你辦理。因?yàn)榉慨a(chǎn)手續(xù)相當(dāng)?shù)姆爆?，通常都要用?zhuān)業(yè)的認(rèn)識(shí)來(lái)做。如果是一次付款買(mǎi)的房子呢，就要等到合同備完案后，將維修基金、契稅的費(fèi)用交完，然后還要有開(kāi)發(fā)商的五證（一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 ）、備案批復(fù)等等相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局辦理，通常是30個(gè)工作日，各個(gè)地區(qū)可能有所不同，有的房開(kāi)商房產(chǎn)證下的慢，多半都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)局的手續(xù)沒(méi)辦全，而房產(chǎn)局審批一個(gè)手續(xù)都需要很長(zhǎng)個(gè)工作日。如果是貸款買(mǎi)房子，手續(xù)就更加繁瑣點(diǎn)了。建議，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，盡量選擇信譽(yù)好的房開(kāi)商，不要途便宜選擇樓盤(pán)，因?yàn)樾”P(pán)有很多在房產(chǎn)局的手續(xù)沒(méi)有辦全，而私自售賣(mài)的，等賣(mài)完了，房產(chǎn)證也不見(jiàn)得能給業(yè)主辦下來(lái)。 如果是前面購(gòu)房合同寫(xiě)的多個(gè)人的名字，因種種原因想改成這其中1個(gè)人的名字，這幾人對(duì)更名都沒(méi)有異議。那么用購(gòu)房合同換房產(chǎn)證是不是可以？ 有兩種方法： 1、找開(kāi)發(fā)商改。先去撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。 這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。 2、等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人。如果現(xiàn)在有什么問(wèn)題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來(lái)了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過(guò)戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了部分房屋，走的是二手房的程序。你們幾個(gè)人，應(yīng)該是按分共有，所以現(xiàn)在如果有可能在辦房本時(shí)，把其他人的份額做小些，將來(lái)過(guò)戶能省些稅費(fèi)。

• 問(wèn) 如何更換房產(chǎn)證
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序?yàn)椋鹤兏恋氐怯浬暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一更改土地證書(shū)五個(gè)階段。物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門(mén)的審批手續(xù)，到房屋管理部門(mén)變更了房屋用途登記，同時(shí)征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護(hù)的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因?yàn)榧冏≌?、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時(shí)候開(kāi)發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時(shí)候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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