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根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為： １、大堂、公共門廳、走廊、過道、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； ２、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。 另外，不應(yīng)計入的公用建筑空間： １、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間； ２、售房單位自營、自用的房屋； ３、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
全部3個回答>多層樓房房產(chǎn)證上外立面是多少米呢？
145****9994 | 2019-04-25 19:59:39
已有3個回答
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148****3784
房產(chǎn)證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。具體為：
查看全文↓ 2019-04-25 20:00:00
1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
備注：
房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。 -
131****4179
各們律師你們好，現(xiàn)住在一棟有六層樓房的第三樓，現(xiàn)在開發(fā)高在前面要收一棟33層的高層樓，你們說相隔多少米才他們才是合法的。
查看全文↓ 2019-04-25 19:59:57 -
158****2985
套內(nèi)面積就是凈面積（屋內(nèi)面積），建筑面積是包括（屋內(nèi)平面積+墻體平面積）如果是共用墻體就是1/2墻體平面積。
查看全文↓ 2019-04-25 19:59:53
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第四代住宅，玻璃幕墻＋涂料，層高3.1米
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各有各的好,從經(jīng)濟的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強,一般設(shè)計為8級,**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達到了9級以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國的結(jié)構(gòu)設(shè)計有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個界限,一般這個高度為50米左右,目前高于這個高度的防火云梯難以達到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國家在高層防火要求上也有專門的防火要求,每層都有防火門,配備有防火消防栓,賓館和公寓級的還設(shè)置了感煙和感溫探測探頭,設(shè)置有自動噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件及樓盤實際位置及房型決定.
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如果是國有土地，可以分層辦理房產(chǎn)證，但需要交納房產(chǎn)證費用。價格并不便宜。
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外墻裝飾要求自潔、美觀，既要解決安全環(huán)保問題，又要保證其整潔、亮麗、耐候持久。廣東銀圭的系列涂料的優(yōu)異特性在建筑裝飾中，具有耐酸堿、耐鹽霧、超自潔、A1級防火等特性，在對樓體裝飾美化的同時，也減少日后維護和清潔成本。
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