??買期房什么時候交契稅?一般需要交多少錢?

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• 136****3271

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2019-04-25 21:19:08
• 132****5906

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:19:03
• 141****3677

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:59

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時候交契稅?房屋契稅一般有多少?
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??買房契稅什么時候交？一般是多少錢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 長春商品房契稅什么時候交 一般要交多少錢
  答

  編者案**近有很多人問及長春房屋契稅什么時候交？有很多購房都問到相關(guān)房屋契稅的問題。目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時，以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權(quán)拒絕。 根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務機關(guān)、稅務人員以及經(jīng)稅務機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅(參見京地稅地<2000>478號文)，而代征人不能委托其它單位代征(參見京地稅征<1997>389號文)，如果房地產(chǎn)商自己或委托其它單位擅自“代收”契稅實際已經(jīng)觸犯了法律。 關(guān)于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問題，北京市國土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文(京國土房管物字〔2001〕1170號)明確加以制止。房地產(chǎn)商為自己代收公共維修基金行為辯護而引用的《北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住宅樓房管理辦法》，北京市人民政府已與2001年11月26日發(fā)文(88號)廢止。 如果購房人在購房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。這種委托屬于自愿性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證并不難，也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理，房地產(chǎn)商在規(guī)定時間內(nèi)和購房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責任，如果房地產(chǎn)商不與購房人一起辦理房產(chǎn)證，造成辦理房產(chǎn)證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產(chǎn)商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，他才能取消擔保，因此房地產(chǎn)商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證。 近年契稅的下調(diào)和房價的下跌，也帶給先把契稅交給房地產(chǎn)商的業(yè)主如何要回多交契稅的新問題，即使契稅上調(diào)，房地產(chǎn)商也不會因為業(yè)主先交了地稅而不讓業(yè)主根據(jù)調(diào)整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過戶手續(xù)時直接向政府交契稅是**為合適的。

• 問 契稅一般什么時候交
  答

  每個地方對于房子契稅繳納的時間有著不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定在房屋交付之前需要繳納契稅，而有些地方則要求簽署購房合同后，滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的地方如果購買的是期房，在房屋竣工驗收合格之后就需要繳納契稅，否則會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。契稅是按照購房總價的3%到5%收取，但現(xiàn)在也出臺了一些優(yōu)惠政策，具體是：1、首次購買房屋，建筑面積在90平米以下，契稅可以減免至1%征收。2、首次購買房屋建筑面積超過90平米，但是不足144平米的，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、首次購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米，則不再享受契稅的優(yōu)惠政策。4、所購買的房屋是非普通住宅或者是第2套住房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房款的3%收取。

• 問 ??期房契稅什么時候交?需要交多少?
  答

  引入國家契稅暫行條例——“第三條 契稅稅率為3—5％。 第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。　　第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！卑刺釂柦獯鹑缦?、契稅是中央與地方共同分享的稅種。只是在執(zhí)行時，地方會實行補貼，即地方的部分“讓利”給購房人，會給人以稅收少征的感覺?，F(xiàn)在各地執(zhí)行的基本為“1、1.5、3%”三種（按不同情況區(qū)別征收）。2、時間上，你現(xiàn)在可以交，但不是必須得交。原理是“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證”還未發(fā)生，實務中就是買賣雙方的期房房屋交接書未簽。因為預售只是一種“期權(quán)”而沒真正獲得物權(quán)。3、不強求現(xiàn)在就繳納，就是為了避免在簽署房屋交接書之前發(fā)生退房解約、購房面積的前后誤差影響到應稅金額繼而納稅額變化。從你角度考慮，可以選擇對己有利的做法操作。今后萬一稅繳多了——例如面積縮小造成，可以按交接書記載的實際總房款，調(diào)整已經(jīng)多繳的部分。我們在實踐中就是這么做得。

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