第二套房的契稅是多少

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• 155****5826

  首套房90平米及90平米以下，1%的契稅。90平米以上1.5% 二套房90平米及90平米以下，1%的契稅。90平米以上2%。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:45:08
• 151****1360

  稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:44:55
• 141****8580

  假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元

  查看全文↓ 2019-04-26 00:44:32
• 159****5742

  個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:44:12
• 145****9289

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:44:04

相關問題

• 問 第二套房的契稅是多少
  答

  契稅是依據(jù)買家買入住房套數(shù)，面積，以及住房性質決定，有高有低。規(guī)定：70年土地使用權商品房買入，買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。

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• 問 上海第二套房的契稅是多少 上海第二套商品房契稅是多少
  答

  上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業(yè)者都很關注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據(jù)上海房產稅征收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。 根據(jù)上海房產稅征收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。并且在辦理房地產登記的時候，交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。 這就衍伸出一些問題： 1、如果每年交，我的錢應該交到哪里？ 2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以后我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？ 3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？ 其實上海房產稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細細看下細則，卻不難發(fā)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。 難道只要不是在1月28日后買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎? 細則上明確提到“新購”兩字，征收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。 下面幾種情況不用繳稅： A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。 B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。 C）只有一套房的人，不用繳稅。 D）沒房的人，自然不用繳稅。 A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發(fā)戶；C代表溫飽型；D顯然是無產階級。這四類人扣除后，那么剩下的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是**糾結的人，錢到底放哪里，這是個令人范愁的問題。 假如一個房子180平，房產證上3個人，A，B，C一般親戚關系，現(xiàn)在C要再買房，怎么算面積？每個人算60平米？ 按照問題中的假設，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標準，按照細則上所說的，60平以下免征，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。 購房合同網上備案的日期是指哪個？是房屋交易后的預登記，還是交契稅辦產證的日期？2008年買進的房，一直沒辦產證，算新房還是老房？ 從相關業(yè)內人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以打印購房合同的時間為準。 計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？ 細則上說，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應稅住房價值100萬，那么只按照70萬的價格來征收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低于上年度新建商品房均價2倍，那么稅率就為總價*70%*0.4%。 為什么會有70%的說法？ 根據(jù)《暫行辦法》，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢？是否可以這樣設想：政府認為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對于這部分“虛假”的“泡沫價格”，應該給予免稅，以示公正。 那么衍生出大問題： A)官方認為上海房價虛高30% B) 十二五上海房價調控目標：房價下調30% 征收房產稅以后，房租會不會進一步上漲？增加普通租房者的經濟壓力？ 0.6%的稅率，然后還要打7折，相當于交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產稅，如果物業(yè)閑置，那么就當是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。 如果出租，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，增加1050元相當于20%不到，實際上房產稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經濟壓力會增加。 有兩個值得考慮的建議： 1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對于大多數(shù)沒有房子的人來說過于艱難） 2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產稅，我們的目標是，只租舊的，不租新的。 這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內的？ 如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就準備交稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了征收對象范圍。 真正炒房的會在乎那點錢嗎？ 1、關于炒房：新國八條已經明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經限制了炒房者的房源和銷售渠道。 2、關于出臺房產稅的目的：房產稅重不重，是否影響到投資決策結果，關鍵還是看房產稅率和房價增長率之間的比值關系，對于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內，那么房產稅說不定才能起到調節(jié)房產投資的作用。顯然，房產稅出臺的目的絕對不是所謂的調控房價。

• 問 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 二套房稅率是多少? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%。1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）4、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

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• 問 第二套房產契稅是多少
  答

  第二套房的契稅是房屋總額的3%，無論大小都不能夠在享受優(yōu)惠的契稅政策，目前在我國當土地使用權和房屋所有權發(fā)生轉移的時候都需要支付契稅，而且當通過贈與交換等方法獲得房屋所有產權的時候，也同樣需要支付契稅，購買二手房時，一般是在取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅征收機關進行繳納。購買二套房的幾點注意事項：1、跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規(guī)定，有一些銀行對于二套房的要求是比較高的，特別是打算申請住房公積金貸款的話，一般需要把上一套房子的貸款還清，才能夠申請二套房的貸款。2、雖然有過一次購房經驗，但是千萬不要忽略制定購房合同的細節(jié)。3、打算購買期房的話，也要向開發(fā)商咨詢，問清楚支持哪一類的貸款。