上海第二套房的契稅是多少 上海第二套商品房契稅是多少

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• 143****4278

  上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個(gè)問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。并且在辦理房地產(chǎn)登記的時(shí)候，交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。 這就衍伸出一些問題： 1、如果每年交，我的錢應(yīng)該交到哪里？ 2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以后我房子再交易的時(shí)候一次性繳納可不可以？ 3、10年一交或者20年一交會(huì)不會(huì)有處罰措施？ 其實(shí)上海房產(chǎn)稅來的是轟轟烈烈，聲勢(shì)浩大，但是細(xì)細(xì)看下細(xì)則，卻不難發(fā)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。 難道只要不是在1月28日后買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎? 細(xì)則上明確提到“新購”兩字，征收對(duì)象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。 下面幾種情況不用繳稅： A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。 B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨(dú)幢別墅，也是不用繳稅的。 C）只有一套房的人，不用繳稅。 D）沒房的人，自然不用繳稅。 A類代表實(shí)力派，真有錢的人；B可以代表暴發(fā)戶；C代表溫飽型；D顯然是無產(chǎn)階級(jí)。這四類人扣除后，那么剩下的就是有些財(cái)富，但遠(yuǎn)不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是**糾結(jié)的人，錢到底放哪里，這是個(gè)令人范愁的問題。 假如一個(gè)房子180平，房產(chǎn)證上3個(gè)人，A，B，C一般親戚關(guān)系，現(xiàn)在C要再買房，怎么算面積？每個(gè)人算60平米？ 按照問題中的假設(shè)，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標(biāo)準(zhǔn)，按照細(xì)則上所說的，60平以下免征，人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 購房合同網(wǎng)上備案的日期是指哪個(gè)？是房屋交易后的預(yù)登記，還是交契稅辦產(chǎn)證的日期？2008年買進(jìn)的房，一直沒辦產(chǎn)證，算新房還是老房？ 從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以打印購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 計(jì)算稅費(fèi)的公式是不是面積*單價(jià)*70%*稅率=稅額？ 細(xì)則上說，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應(yīng)稅住房?jī)r(jià)值100萬，那么只按照70萬的價(jià)格來征收，計(jì)算方式為：總價(jià)*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低于上年度新建商品房均價(jià)2倍，那么稅率就為總價(jià)*70%*0.4%。 為什么會(huì)有70%的說法？ 根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。為何要按照交易價(jià)的70%計(jì)算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢？是否可以這樣設(shè)想：政府認(rèn)為上海房?jī)r(jià)中平均存在30%的泡沫成分，對(duì)于這部分“虛假”的“泡沫價(jià)格”，應(yīng)該給予免稅，以示公正。 那么衍生出大問題： A)官方認(rèn)為上海房?jī)r(jià)虛高30% B) 十二五上海房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：房?jī)r(jià)下調(diào)30% 征收房產(chǎn)稅以后，房租會(huì)不會(huì)進(jìn)一步上漲？增加普通租房者的經(jīng)濟(jì)壓力？ 0.6%的稅率，然后還要打7折，相當(dāng)于交易價(jià)格的0.42%。這個(gè)稅率比起以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計(jì)算，一年需繳納12600元房產(chǎn)稅，如果物業(yè)閑置，那么就當(dāng)是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。 如果出租，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，增加1050元相當(dāng)于20%不到，實(shí)際上房產(chǎn)稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會(huì)有20%左右的漲幅，普通住房者的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)增加。 有兩個(gè)值得考慮的建議： 1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個(gè)方法對(duì)于大多數(shù)沒有房子的人來說過于艱難） 2、租房的時(shí)候問下房東這房子是不是要交房產(chǎn)稅，我們的目標(biāo)是，只租舊的，不租新的。 這個(gè)政策是不是對(duì)沒有上海戶口的人都算在內(nèi)的？ 如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就準(zhǔn)備交稅吧，細(xì)則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了征收對(duì)象范圍。 真正炒房的會(huì)在乎那點(diǎn)錢嗎？ 1、關(guān)于炒房：新國八條已經(jīng)明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點(diǎn)上來說，已經(jīng)限制了炒房者的房源和銷售渠道。 2、關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的：房產(chǎn)稅重不重，是否影響到投資決策結(jié)果，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)稅率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率之間的比值關(guān)系，對(duì)于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產(chǎn)增值速度，0.6%（實(shí)際是0.42%）的房產(chǎn)稅實(shí)在是輕到可以無視。如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率控制在5%以內(nèi)，那么房產(chǎn)稅說不定才能起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資的作用。顯然，房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的絕對(duì)不是所謂的調(diào)控房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

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• 問 第二套商品房契稅是多少？
  答

  二套房的契稅是3%一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 第二套商品房契稅是多少？
  答

  1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。2、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
  答

  二套房契稅怎么算？

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• 問 上海第二套房的契稅
  答

  是按1.5收取契稅的。

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