??貸款買房怎么樣?貸款買房的具體步驟是怎么樣的？

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• 159****4558

  沒有公積金正常來說也可以貸款~~除非經(jīng)濟情況太糟糕
  一、申請 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料： 本人戶口本，身份證或其他有效居留證件； 職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明材料； 建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。
  二、調(diào)查 建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請人
  三、審批 建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。
  四、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù) 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)。
  五、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶 07年適合購房~如果不急買房不妨觀看半年 今年2會說了要大力度調(diào)控房地產(chǎn)我看了內(nèi)容政府要向開發(fā)商證重稅等政策看來是玩真地 首先要知道自己所在單位的公積金帳號和自己個人的帳號，然后到自己所在的公積金管理中心查詢即可詳細(xì)情況 如果您想買二手房，我建議您找正規(guī)一點的中介，而且不要那么著急就把錢交給他們，前幾天電視上報導(dǎo)，天津一個特大的中介公司，擁有好多家連鎖店，一夜之間全部蒸發(fā)，很多人畢生的血汗錢都沒了，多可怕呀。**后和房主直接簽合同，辦理完過戶或者公證后再付錢，這樣保險一點。如果選擇中介，你買房的所有手續(xù)中介都會幫你辦，他們會收取你和房主每人1.5-2.5％的傭金。 如果您想找直接賣房的房主，一般新小區(qū)都會有很多人想賣房，當(dāng)然會炒價格，因此，他們會把賣房的信息貼在自己的窗戶上或是發(fā)布到網(wǎng)上去，先看好房，再審查房主，這一點很重要，尤其是房主家庭成份比較復(fù)雜的，是不是每個人都同意賣房（包括這些人的身份是否真實），你可以找個律師，幫您審查所有手續(xù)，而且不貴又保險，以免突然有一天，房主的愛人或是兒子突然站在你們家門口對你很有貌地說：“先生，你怎么跑到我們家來了”。即使法律**后會支持您，到時候難免心里會填堵。 如果會貸款，您會省很多錢。5-30年期限內(nèi)，目前商業(yè)貸款利息是：**高6.84％，**低5.81％，當(dāng)然一般銀行貸款都會執(zhí)行**低利率。但公積金相比之下就更便宜了，只有4.59％。這樣，公積金貸款會省很多銀子。而且手續(xù)簡單，我剛剛于一月份辦的，從初審到復(fù)審只用了十個工作日，公積金管理中心承諾15個工作日。 公積金貸款執(zhí)行的條件比較嚴(yán)格，你可以查一下他們的網(wǎng)站了解一下你的情況是不是符合他們的條件，如果符合，就肯定沒有問題。 如果萬一不符合他們的條件，我推薦您用深圳發(fā)展銀行的雙周供。道理很簡單，如果你以前每個月還1000元的話，那么現(xiàn)在你每兩個星期還500元，這樣下來，一個月還是1000元，但由于還款速度加快，本金變少，利益也就相應(yīng)減少，算下來能省幾萬塊的利息呢。 希望我的回答能對您有所幫助?。?！

  查看全文↓ 2019-04-26 00:51:39
• 153****7932

  新房的商業(yè)貸款
  1.要核實你的信用紀(jì)錄 信譽不良的話就不用想貸到款
  2.核實你的身份以及貸款資料 身份證 戶口 結(jié)婚證或者單身證明或者離婚證 經(jīng)濟收入證明 **款收據(jù) 上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話) 3簽訂貸款合同
  4.開發(fā)商拿房地局去備案 到原抵押銀行去解押 在到現(xiàn)貸款銀行放貸中心審核資料
  5.放貸中心電話調(diào)查資料之后 抵押房產(chǎn) 放款 一般整個流程在1個月左右 如果是公積金貸款的話那就慢了 4-6個月還一定下的來 因為公積金中心的審核非常慢 如果是二手房貸款的話你必須找到擔(dān)保公司 因為沒有貸款擔(dān)保人的話銀行是不受理的 其他流程也差不多 夠詳細(xì)了把

  查看全文↓ 2019-04-26 00:51:37
• 132****2294

  一、貸款買房的九大流程
  
  流程1：看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  流程2：實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  流程3：排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  流程4：認(rèn)購
  
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  流程6：貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  
  流程7：驗房收房
  
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。
  
  流程8：交稅
  
  收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:51:26
• 157****0178

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：
  
  1、攜有效身份證等材料到銀行
  
  2、信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
  
  3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊
  
  以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：
  
  4、銀行對貸款房屋進(jìn)行評估
  
  5、銀行對借款人進(jìn)行二次審核
  
  6、銀行同意放款后會出具批貸函
  
  7、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶
  
  8、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)
  
  9、銀行放款

  查看全文↓ 2019-04-26 00:51:19

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何辦貸款？買房辦理貸款的步驟是怎么樣的？
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問 ??貸款買房怎么樣?是貸款買房好還是全款買房好？
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 怎么樣貸款買房?辦理貸款需要多久時間?
  答

  一、怎么樣貸款買房1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。

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• 問 ??沒有穩(wěn)定工作貸款買房怎么樣?沒有工作怎么貸款買房?
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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• 問 ??貸款買房怎么樣?如何才能順利通過銀行審批?
  答

  申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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