房貸的利率是固定的嗎

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• 146****2309

  舉個例子，小A于2017年商業(yè)貸款買房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:33
• 156****1152

  不固定，隨著基準(zhǔn)利率的變化而變化。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。然而無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:30
• 158****1477

  當(dāng)你申請抵押貸款的時候，銀行會讓你選擇是按照固定還是浮動利率還款。固定的房貸利率在貸款期限內(nèi)（通常是五年）不會發(fā)生變化，無論經(jīng)濟狀況或是利率如何，你的房貸利率都不會增加也不會減少。
  而浮動的利率會隨著央行的利率而變動，當(dāng)利率上升時你需要還的房款會越多，當(dāng)它下降時你支付的貸款也會隨之減少。

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:26

相關(guān)問題

• 問 房貸的利率是固定的嗎？會不會變動呢？
  答

  房貸是浮動利率 貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1. 銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2. 滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3. 三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸的利率是固定的嗎
  答

  貸款的利率不是固定的，銀行會不定期調(diào)整貸款利率，目前央行抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，無抵押貸款年利率10%左右。申請辦理貸款業(yè)務(wù)需要滿足一定的條件

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• 問 ??請問房貸的利率是固定的嗎
  答

  你是問貸款利率嗎？一般房貸的利率都采用浮動利率，即隨國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，一般都從次年的一月開始調(diào)整。也有固定利率貸款，不過由于利率比較高，很少有人用。如果問的是利息，在整個還貸周期里，每一期的利息都不相同。而且不論是等額本金還是等額本息，每期的利息計算方法均相同，都等于貸款本金余額乘以當(dāng)期利率。

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• 問 房貸的還款利率是固定的嗎
  答

  回答如下： 房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定： 1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。 2、浮動利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進行“浮動”調(diào)整（稱浮動利率），調(diào)整的時間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進行調(diào)整，隨后第年一次。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  當(dāng)你明確未來幾年的利率是上漲的，**好是選擇固定利率，具體情況你可以參照下列。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導(dǎo)致算起來更不劃算?！凹酉L(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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