房貸的還款利率是固定的嗎

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• 147****1891

  回答如下：
  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時(shí)約定：
  1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平，通過協(xié)商，約定一個(gè)利率，約定后的利率在整個(gè)還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。
  2、浮動(dòng)利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時(shí)上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個(gè)還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動(dòng)”調(diào)整（稱浮動(dòng)利率），調(diào)整的時(shí)間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整，隨后第年一次。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:58:39
• 142****6451

  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:58:04
• 132****7147

  1年以內(nèi)的短期貸款利率是固定的，1年以上的中長期貸款利率是浮動(dòng)的，隨人民銀行的規(guī)定而調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:57:35
• 157****6681

  房貸是浮動(dòng)利率。
  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:57:02

相關(guān)問題

• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率在還款期間內(nèi)不是固定的嗎?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸的利率是固定的嗎？會(huì)不會(huì)變動(dòng)呢？
  答

  房貸是浮動(dòng)利率 貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1. 銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2. 滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3. 三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸的利率是固定的嗎
  答

  舉個(gè)例子，小A于2017年商業(yè)貸款買房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

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• 問 房貸的利率是固定的嗎
  答

  貸款的利率不是固定的，銀行會(huì)不定期調(diào)整貸款利率，目前央行抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，無抵押貸款年利率10%左右。申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)需要滿足一定的條件

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• 問 ??請(qǐng)問房貸的利率是固定的嗎
  答

  你是問貸款利率嗎？一般房貸的利率都采用浮動(dòng)利率，即隨國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，一般都從次年的一月開始調(diào)整。也有固定利率貸款，不過由于利率比較高，很少有人用。如果問的是利息，在整個(gè)還貸周期里，每一期的利息都不相同。而且不論是等額本金還是等額本息，每期的利息計(jì)算方法均相同，都等于貸款本金余額乘以當(dāng)期利率。

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