房貸可以固定利率嗎? 房貸利率在還款期間內(nèi)不是固定的嗎?

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• 134****1327

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:13:46
• 135****5894

  不固定，隨著基準利率的變化而變化。
  
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。然而無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  
  無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動

  查看全文↓ 2019-05-06 16:13:42
• 151****1118

  答：這種類型的房貸允許借款人在貸款開始的特定期間內(nèi)支付利息，通常是給財力薄弱、只負擔得起利息的人；借款人可輕易取得貸款，但到頭來，房貸繳款日到期時如果仍無力支付，房子就面臨法拍。
  
  
  
  這種房貸在市場上消失了幾年，**近又復(fù)出，但未必人人適用。如果您正考慮采用只付利息房貸，該了解相關(guān)資訊。
  
  
  
  
  
  
  如何運作？
  
  
  
  多數(shù)的總貸款期為30年，其中只付息的階段有10年；至于利率，有些只采固定利率，有些也有浮動利率；目前大多數(shù)的浮動利率貸款都是先採用固定利率5年、7年或10年，之后再每年調(diào)整一次。
  
  
  
  在初始階段，只支付利息房貸的還款金額明顯較低，到**后則明顯較高，以利率4％的30萬元房貸為例，依傳統(tǒng)30年固定利率計，本息加起來每月付款1432元，如果只付利息房貸，在僅付息的10年間，每月付款1000元，相差432元，在隨后的20年裡，本息都要支付，每月還款金額增加到1818元。只付利息房貸利率通常與傳統(tǒng)房貸相當，但有些貸款機構(gòu)會針對只支付息房貸收取略高利率，以抵消高風(fēng)險。
  
  
  
  在只付利息期間內(nèi)，也可償還本金、提前還清房貸；與借貸機構(gòu)簽約前，您應(yīng)該先確定是否需要因為提早還本金而被課徵罰款。
  
  
  
  
  
  
  如何申請？
  
  
  
  借貸機構(gòu)會審查您的財務(wù)狀況，只付利息房貸卷土重來，但條件比過去嚴苛，借款人必須證明他們可在貸款到期時全額付清。具體的資格因借貸機構(gòu)而異，有些也許需要10％的預(yù)付訂金，而另一個可能要求30％；對于**低信用評分的要求也不同，大多數(shù)貸款人需要700、720或以上的信用評分才能被批淮。加州房貸業(yè)者Guaranteed Rate分行經(jīng)理畢斯頓說，只付利息房貸比傳統(tǒng)固定房貸愈來愈難獲淮。
  
  
  
  哪些人可獲益？
  
  
  
  第一種是特別在意要將眼前每月付款額壓低的人。打算在只付利息期間結(jié)束前搬遷、或換小房居住的人也許**適合。
  
  
  
  第二種是所得變動性大的借款人。新澤西州金融服務(wù)業(yè)者Dedicated Financial Services執(zhí)行長海德查克（Len Hayduchok）說，只付利息房貸**適合有短期現(xiàn)金流量變動的人，例如，有季節(jié)性營收的人可能希望在淡季時僅支付利息，此外，即將獲得醫(yī)學(xué)或法律學(xué)位、或者未來有收入大增潛力的人也會想採用這種房貸。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:13:37

相關(guān)問題

• 問 房貸利率固定嗎
  答

  一般，我們向銀行貸款主要為：等額本息和等額本息，如果是等額本息的話，每個月貸款的利息是一樣，也就是每個月您還款的額度是一樣。另外一種就是等額本金，即每個月所還的本金一樣，但是每月還款的額度是呈遞減式，綜合來算，同樣的時間，一樣的貸款額度，等額本金所償還的利息比等額本金低。所以，您的問題要分情況來述：如果是等額本息，那您的利息是固定的，如果是等額本金，那每個月的利息是活動的。

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• 問 房貸利率可以固定嗎?
  答

  一般，我們向銀行貸款主要為：等額本息和等額本息，如果是等額本息的話，每個月貸款的利息是一樣，也就是每個月您還款的額度是一樣。另外一種就是等額本金，即每個月所還的本金一樣，但是每月還款的額度是呈遞減式，綜合來算，同樣的時間，一樣的貸款額度，等額本金所償還的利息比等額本金低。所以，您的問題要分情況來述：如果是等額本息，那您的利息是固定的，如果是等額本金，那每個月的利息是活動的。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率隨時變動嗎
  答

  根據(jù)合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。擴展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。浮動利率是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。常常采用基本利率加成計算。通常將市場上信譽**

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• 問 ??房貸利率可以固定嗎?是固定的還是浮動的？
  答

  房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸可以固定利率嗎
  答

  房貸是可以選擇固定利率的，房貸的利率主要是看和銀行簽署的利率是固定利率還是浮動利率，像之前基本上都是固定利率，但是從2019年開始，在10月8號之后所辦理的個人住房商業(yè)性貸款，一般執(zhí)行的都是浮動利率，會有重定價周期。此外如果說購房的時候選擇的是住房公積金貸款，就不涉及到浮動利率，執(zhí)行的還是固定利率。適合自己的利率才是好的利率，有一些用戶不想承擔利率上調(diào)的風(fēng)險，所以也選擇固定利率，會更有保障，但如果自己對于金融方面比較了解，選擇浮動利率會更有優(yōu)勢，畢竟只要LPR下調(diào)，房貸利率就會跟著下調(diào)，住戶未來需要支付的房貸利息就會減少，這樣降低了用戶的購房成本，所支出的總利息會比固定利息要少很多，但相對的房貸利率上調(diào)的話，浮動利率也是會有所上調(diào)的。