房貸可以固定利率嗎

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• 147****2852

  房貸是可以選擇固定利率的，房貸的利率主要是看和銀行簽署的利率是固定利率還是浮動利率，像之前基本上都是固定利率，但是從2019年開始，在10月8號之后所辦理的個人住房商業(yè)性貸款，一般執(zhí)行的都是浮動利率，會有重定價周期。此外如果說購房的時候選擇的是住房公積金貸款，就不涉及到浮動利率，執(zhí)行的還是固定利率。
  適合自己的利率才是好的利率，有一些用戶不想承擔(dān)利率上調(diào)的風(fēng)險，所以也選擇固定利率，會更有保障，但如果自己對于金融方面比較了解，選擇浮動利率會更有優(yōu)勢，畢竟只要LPR下調(diào)，房貸利率就會跟著下調(diào)，住戶未來需要支付的房貸利息就會減少，這樣降低了用戶的購房成本，所支出的總利息會比固定利息要少很多，但相對的房貸利率上調(diào)的話，浮動利率也是會有所上調(diào)的。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:24:05

相關(guān)問題

• 問 房貸可以簽固定利率嗎
  答

  在辦理房屋抵押貸款的時候，是可以簽固定利率的，但是因為目前新申請的房貸，在簽訂房貸合同時就會默認(rèn)為LPR浮動利率，所以需要提前和銀行進(jìn)行咨詢，在簽訂房貸合同時，利率模式一旦確定好就不能再修改了，所以要慎重。固定利率的特點：1、優(yōu)點：可以幫助購房者防范利率風(fēng)險，因為已經(jīng)確定了利率，所以也更好計算出房貸的總利息，可以避免今后利率變動時所引發(fā)的利息支出的不確定性。2、缺點通常固定利率要高于浮動利率，所以總的房產(chǎn)利息可能會更高。而且選擇固定利率不一定會省錢，在市場利率沒有太大上升的情況之下浮動利率所產(chǎn)生的利息會更低。房貸的選擇注意事項：1、從借款人的方面考慮，貸款越多，壓力就越大，所以房貸月供占收入比例越低越好啊，30%是房貸月供占比的舒適縣如果超過50就要慎重考慮。2、提前做好規(guī)劃，要根據(jù)儲蓄收入和日常支出的實際情況來選擇適合的房屋。3、認(rèn)真對比等額本金和等額本息還款方式的不同，收入比較穩(wěn)定者，可以優(yōu)先考慮等額本息的還款法。

• 問 房貸利率可以固定嗎?
  答

  一般，我們向銀行貸款主要為：等額本息和等額本息，如果是等額本息的話，每個月貸款的利息是一樣，也就是每個月您還款的額度是一樣。另外一種就是等額本金，即每個月所還的本金一樣，但是每月還款的額度是呈遞減式，綜合來算，同樣的時間，一樣的貸款額度，等額本金所償還的利息比等額本金低。所以，您的問題要分情況來述：如果是等額本息，那您的利息是固定的，如果是等額本金，那每個月的利息是活動的。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率隨時變動嗎
  答

  根據(jù)合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。浮動利率是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。常常采用基本利率加成計算。通常將市場上信譽**

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率在還款期間內(nèi)不是固定的嗎?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  當(dāng)你明確未來幾年的利率是上漲的，**好是選擇固定利率，具體情況你可以參照下列。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導(dǎo)致算起來更不劃算?！凹酉L(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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