??如何公積金貸款買房?公積金貸款買房需要準備什么材料?

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• 154****6174

  申請條件：
  
  1、符合國家及本市房地產調控政策規(guī)定的條件；
  
  2、具有完全民事行為能力；
  
  3、已支付不低于規(guī)定比例的**款資金；
  
  4、當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
  
  5、具有良好的信用記錄與還款意愿；
  
  6、具有穩(wěn)定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
  
  7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、**款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
  
  8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
  
  9、符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件；
  
  10、共同借款人的條件：
  
  （1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；
  
  （2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。
  
  辦理要件：
  
  1、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房期房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。
  
  （2）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
  
  （3）**款發(fā)票原件和復印件。
  
  （4）期房預售合同、預告登記證原件和復印件。
  
  （5）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和預售許可證的復印件。
  
  （6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。
  
  （7）開發(fā)商或代理商收款賬號。
  
  （8）港澳臺人士需另外提供境內聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。
  
  （9）其他材料。
  
  2、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房現(xiàn)房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。
  
  （2）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
  
  （3）**款發(fā)票原件和復印件。
  
  （4）現(xiàn)房出售合同原件和復印件。
  
  （5）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和現(xiàn)房大產證的復印件。
  
  （6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。
  
  （7）開發(fā)商或代理商收款賬號。
  
  （8）港澳臺人士需另外提供境內聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。
  
  （9）其他材料。
  
  3、住房公積金個人住房貸款（購買存量住房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。
  
  （2）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
  
  （3）**款轉賬憑證和**款收據(jù)原件和復印件。
  
  （4）二手房買賣合同原件和復印件。
  
  （5）出售方收款人身份證原件、房產證原件和復印件，其他所有出售方的身份證原件，出售方收款人需到場簽字確認，若不能到場，需提供公證機構出具的委托公證書。
  
  （6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。出售方有以下兩種情況：
  
  ①若出售方為個人，需提供出售方收款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件;
  
  ②若出售方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、同意出售房屋并加蓋公章的情況說明、公司收款賬號。
  
  （7）對于純公積金貸款，需提供辦理機構認可的房產評估報告的具體情況如下：
  
  1990年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）的;
  
  1990年以后竣工的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的。
  
  （8）港澳臺人士需另外提供境內聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。
  
  （9）其他材料。
  
  辦理流程：
  
  借款人預約（預填寫）——受理網(wǎng)點受理（審批、名下房產查詢、征信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續(xù)——領取抵押證及通知放款——銀行放款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 09:26:04
• 153****4384

  1、辦理程序：
  
  （1）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；
  
  （2）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  
  （3）公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
  
  （4）銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)；
  
  （5）以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。
  
  2、需要的材料：
  
  （1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  （2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；
  
  （3）家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
  
  （4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  
  （5）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:25:49
• 134****6464

  所需材料:
  1、借款人及配偶的有效身份證明和戶口簿。
  2、婚姻證明。
  3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明與借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。 住房公積金貸款辦理步驟:
  1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批。
  2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)。
  3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。
  4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。
  5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取貸款結清相關證明，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:25:41
• 155****1955

  辦理住房公積金貸款手續(xù)：
  1、借款申請人填寫申請表；
  2、申請人向中心提交申請資料；
  3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；
  4、借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；
  5、填寫貸款文件；
  6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；
  7、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
  8、將資料遞送至中心終審；
  9、將資料遞送至貸款銀行；
  10、將銀行返還的資料收存；
  11、按借款文件按期還款。
  需要準備的材料：
  1、申請人身份證復印件；
  2、申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
  3、購房**款發(fā)票復印件；
  4、商品房買賣合同原件及復印件；
  5、房屋所有權證原件及復印件；
  6、借款申請表原件。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:25:37

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• 問 ??如何公積金貸款買房?需要準備哪些材料?
  答

  辦理住房公積金房貸需要準備以下材料：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明，未婚的到派出所或計生局開具未婚證明；(二)申請人居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件；(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 公積金貸款買房需要什么材料? 用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 ??如何申請公積金貸款買房?用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料?
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復印件;(2)房產證原件和復印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。

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• 問 住房公積金如何買房? 用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料？
  答

  可以使用的。住房公積金七大用途：1、購房①不貸款購房可一次性提取公積金；②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑墓e金金額，提取金額合計不超過修建房費用。3、租房①用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；②用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關條件，可咨詢本地公積金管理部門。

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• 問 公積金貸款買房需要什么材料?買房貸款：公積金貸款要準備好哪些材料
  答

  1、辦理程序：（1）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；（2）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。（3）公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。（4）銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)；（5）以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。2、需要的材料：（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；（3）家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（5）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

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