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**好找中介公司在中間,交定金的時(shí)候簽一份居間協(xié)議,這份協(xié)議在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前是有法律效應(yīng)的,房東違約退一賠一,客戶(hù)違約定金不予退還。協(xié)議上還寫(xiě)明房子地址、價(jià)格、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間等等。
全部3個(gè)回答>??二手房交定金需要注意什么呢
148****9395 | 2019-04-26 11:38:44
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158****8942
二手房交定金需要注意核實(shí)對(duì)方的信息，保障信息的安全性，降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。還有需要前往房屋管理局查詢(xún)賣(mài)方的房地產(chǎn)許可證?？纯捶孔邮欠裼蟹孔拥钠渌餐姓摺Ｈ绻课萦性S多人共同擁有，賣(mài)方必須提供所有共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書(shū)面文件；如果是配偶的共同財(cái)產(chǎn)，是否得到賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；還要如果是房屋已經(jīng)出租了的話，賣(mài)方就必須提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已抵押，賣(mài)方必須提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。
查看全文↓ 2019-04-26 11:40:41
如果您通過(guò)住房代理商購(gòu)買(mǎi)二手房屋，那么買(mǎi)家應(yīng)選擇具有相對(duì)可信度的正規(guī)中介。如有需要，可以查看“中介代理資格證書(shū)”，保證自己相關(guān)利益，也可以上網(wǎng)看看網(wǎng)友有哪些好的中介介紹，或者根據(jù)自己的朋友介紹的話局更好了。
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問(wèn) 二手房交定金需要注意什么呢？答
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問(wèn) 二手房交定金需要注意什么呢？答
1、核實(shí)房本 你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。 2、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
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問(wèn) 二手房交多少定金呢？交定金需要注意什么呢？答
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無(wú)效。買(mǎi)二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程大體如下：第一買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。第二賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜。第三買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買(mǎi)方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請(qǐng)。如果房管局要求需要先繳納稅費(fèi)的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。第六過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。第七賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
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問(wèn) 二手房定金多少呢？交定金要注意什么呢？答
定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。如果你一定想要這套房產(chǎn)的話，我建議你盡量的給多一些定金，因?yàn)槿绻u(mài)家違約的會(huì)一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產(chǎn)了。
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1、核實(shí)房本 你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。 2、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
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