??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？

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• 147****8046

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的車(chē)庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。
  一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車(chē)位，是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的車(chē)位之后，可以自由進(jìn)行車(chē)位的銷(xiāo)售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
  二、而“只擁有使用權(quán)”的車(chē)位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車(chē)位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買(mǎi)者使用。所以，購(gòu)買(mǎi)者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車(chē)位的租金。購(gòu)買(mǎi)后，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車(chē)位用于抵押貸款或出售。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:35:48
• 151****2176

  能。
  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車(chē)位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶(hù)登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  申請(qǐng)辦理（地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需提交以下材料：
  （一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  （六）房產(chǎn)分戶(hù)圖、宗地圖；
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:35:32
• 135****1337

  產(chǎn)權(quán)車(chē)位也是有車(chē)位房產(chǎn)證的，買(mǎi)入和辦理手續(xù)跟買(mǎi)房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。
  《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：
  社會(huì)公共及地下停車(chē)庫(kù)、用地單位利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車(chē)庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售或長(zhǎng)期租賃

  查看全文↓ 2019-04-28 00:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車(chē)位也是有車(chē)位房產(chǎn)證的，買(mǎi)入和辦理手續(xù)跟買(mǎi)房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車(chē)庫(kù)、用地單位利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車(chē)庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售或長(zhǎng)期租賃。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時(shí)不能辦，應(yīng)該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類(lèi)的，估計(jì)辦不到，很難。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)能否辦產(chǎn)權(quán)證？
  答

  可以的!!只要是你的房屋 你就可以享受到應(yīng)有的待遇

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位（庫(kù)），這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。王海提示：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車(chē)位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)庫(kù)值得買(mǎi)嗎?地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車(chē)的增多，停車(chē)難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車(chē)位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話(huà)，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話(huà)，怕今后沒(méi)地方停車(chē)、怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車(chē)位賣(mài)光。那么，買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)勢(shì)：1、車(chē)位屬于稀缺資源，屬增值品車(chē)位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車(chē)位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車(chē)位情況就可以看出，停車(chē)難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以，買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車(chē)位的收益率在3％－5％之間。2、買(mǎi)車(chē)位停放的車(chē)輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，道路上的劃線(xiàn)車(chē)位多用于出租。露天停放的車(chē)輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車(chē)造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車(chē)輛的行駛路線(xiàn)，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車(chē)。買(mǎi)車(chē)位停車(chē)庫(kù)的話(huà)，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐?chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的管理人員，車(chē)輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車(chē)位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車(chē)位、搶車(chē)位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車(chē)位停車(chē)就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛(ài)車(chē)的出口被其他車(chē)輛堵住，還得等待前車(chē)的主人把車(chē)開(kāi)走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買(mǎi)的車(chē)位，在專(zhuān)業(yè)的管理之下，無(wú)論是停車(chē)還是開(kāi)車(chē)出去都不用著急車(chē)位被占，更不用擔(dān)心停車(chē)不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車(chē)位的房子更容易增值車(chē)子和房子作為標(biāo)配，那么帶車(chē)位的房子和沒(méi)有車(chē)位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話(huà)，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，相信買(mǎi)房的人會(huì)更傾向于有車(chē)位的房子，省心省事，未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能，穩(wěn)賺不賠。買(mǎi)車(chē)位的劣勢(shì)：1、買(mǎi)車(chē)位費(fèi)用支出大買(mǎi)車(chē)位一次性付款或者是貸款的話(huà)也要付一大筆**，這比起一月一交的租車(chē)位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車(chē)位貸款的，買(mǎi)車(chē)位的人一次性付款的可能性是很大，買(mǎi)房后再買(mǎi)車(chē)位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買(mǎi)了車(chē)位并不代表你不需要再交錢(qián)了，買(mǎi)完車(chē)位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車(chē)位管理費(fèi)，就像是買(mǎi)房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買(mǎi)車(chē)位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。租車(chē)位優(yōu)勢(shì)：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車(chē)位款項(xiàng)要輕松的多租車(chē)位的租金是按月交納，買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車(chē)位的方法每次交納的錢(qián)少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買(mǎi)車(chē)位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車(chē)位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺(jué)得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買(mǎi)車(chē)位賺錢(qián)的多，于是便將買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)用作其他理財(cái)了。租車(chē)位的劣勢(shì)：3、長(zhǎng)期租車(chē)位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車(chē)位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車(chē)成本或者說(shuō)是每月的停車(chē)成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛(ài)車(chē)沒(méi)有固定的場(chǎng)所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢(qián)，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車(chē)位續(xù)租問(wèn)題對(duì)于選擇租車(chē)位而不是買(mǎi)車(chē)位的人來(lái)說(shuō)，基本可以確定他也不會(huì)將車(chē)位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類(lèi)的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問(wèn)題就會(huì)暴露。隨著越來(lái)越多的車(chē)輛的使用，停車(chē)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一旦有空余的車(chē)位沒(méi)有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車(chē)位該怎么辦，停車(chē)問(wèn)題又該如何解決呢？這些都是租車(chē)位者需要考慮的。提醒：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有更好的停車(chē)位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車(chē)位已被先入住的業(yè)主買(mǎi)完或租完，后入住的業(yè)主很難再買(mǎi)到好的車(chē)位了。2.看清車(chē)位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢(xún)小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫(xiě)到“地下車(chē)庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱(chēng)購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車(chē)刮花；出入口處的車(chē)庫(kù)不要選，出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選，兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車(chē)位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等

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