??租房需要交物業(yè)費嗎？

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• 156****1726

  首先，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)《物業(yè)服務收費管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  其次，從合同相對性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)公司也無合同依據(jù)要求租客承擔物業(yè)費。
  再者，物業(yè)服務好快與房屋使用價值高低有一定關系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費也可以認為是維持出租房屋適用性的成本費用，應由業(yè)主承擔。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:58:27
• 146****3740

  租房要交物業(yè)費嗎？
  參考法條：國務院《物業(yè)管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應向物業(yè)公司承擔違約責任

  查看全文↓ 2019-04-28 08:58:17
• 154****3982

  按照物業(yè)管理條例的規(guī)定
  出租房的物業(yè)服務費用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費，誰承擔物業(yè)費用。租賃合同中沒有注明物業(yè)費事項的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:58:06
• 141****4254

  契約自治，這是民法的**大原則(即:自愿)。因為，即使看起來不需要租房人承擔物業(yè)費，但房東如在房租上多要個一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。我這里提供一下通常的操作習慣(市場上形成的一種慣例)給你參考:按照物業(yè)性質來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔物業(yè)費;如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔物業(yè)費。這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說不上來。
  但我自己的理解是:通常情況下，對商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。
  而對居住用房屋的出租，一般房東的責任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負責修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過明確的書面約定來打破的。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:57:56
• 156****2830

  租住的房子在房屋租賃中有約定，必須由租戶交物業(yè)費的，則由租戶交納物業(yè)費；如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-04-28 08:57:47

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• 問 ??廉租房需要交物業(yè)費嗎
  答

  　　廉租房也是需要繳納物業(yè)費的，只不過廉租房的物業(yè)費極低，如果說是在是困難的住戶也可以和國家申請補貼。廉租房的租金標準為每月1元/平米，因廉租房面積不超過50平米，租金每月不超過50元。廉租房小區(qū)的物業(yè)費是有限制的，商品房小區(qū)配套建設的廉租房實行政府補貼，標準各地方政府確定?！　τ谧庾×夥康亩际堑褪杖肴巳?，所以政府一般會給出相應的補貼政策，個別地區(qū)把物業(yè)費電梯費都打包到房租里面，所以沒有物業(yè)費這個項目，但是羊毛出在羊身上，雖然是**低收入的保障雖然是象征性的收一點錢，但是這個**少的錢也不會不考慮物業(yè)費，畢竟服務一般都是要外包的。如果不交物管費，那么例如保潔費、電梯費、公共照明電費、治安監(jiān)控、安保費（巡邏、防盜）、設施設備維護維修都沒辦法進行了。

• 問 租房需要交物業(yè)費嗎? 要求租房人繳納物業(yè)費合理嗎
  答

  物業(yè)費，看看你們當初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫明，物業(yè)費是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個錢就跟你沒有關系，你有權跟他們要回來，如果說是由租客支付，那你就要承擔一部分，具體多少，要求他們提供繳費清單，物業(yè)繳費的時候是有一個清單的，每月多少寫得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費用你平攤算一下，你應該承擔多少，是不是跟他們說的一致。如果他們問你多要了，你有權要回這個錢的，而且你這個事情，本來就是他們提前結束合同，單方面違約的，你可以走法律程序，但是金額不是很大的情況，個人建議，法律程序就不必了，太耗時耗力，但是要把數(shù)目弄清楚，賬對清楚，為自己以后生活租房提供一個經(jīng)驗和教訓。

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• 問 租房需要交物業(yè)費嗎? 物業(yè)費是房東交還是租房子的人交？
  答

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費繳納事宜明確由誰來繳納，沒有明確的，由物業(yè)承租人繳納。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。綜上所述，《租房合同》若無寫明誰來繳納管理費，承租人應該繳納物業(yè)管理費，承租人不按時繳納物業(yè)管理費的，業(yè)主承擔連帶責任。

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• 問 租房子需要交物業(yè)費嗎
  答

  按照市場規(guī)矩和合同約定執(zhí)行。物業(yè)費具體繳納人是要看在當初簽訂租賃合同的時候是由誰來繳的，如果在合同中明確表示是有租戶來繳納，則由租戶交納物業(yè)費，如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業(yè)費。法律規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，必須按時交納物業(yè)服務費用，一般而言，如果是居住用房屋，由房東來承擔物業(yè)費，如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔物業(yè)費。所以在簽訂租賃合同時候要注意核對細節(jié)部分，比如水電煤、物業(yè)費等附加的其他費用怎么計算，當簽訂的合約生效后，附生效條件的合同，自條件成就時生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費的，那么租戶必須履行合同約定的義務。如果之前雙方并沒有簽訂詳細的合同，履行該步驟時候，則就要由雙方協(xié)商而定了。

• 問 租房要交物業(yè)費嗎
  答

  一般情況下，租房的業(yè)主要支付物業(yè)費，具體多少需要看房源的具體情況，一般是按月支付，而且還有可能會收取押金，押金收取的金額也是根據(jù)房屋的情況而定。

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