??復(fù)式房好嗎？有哪些優(yōu)缺點？

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• 152****2145

  　復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  　　復(fù)式房優(yōu)點
  　　1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  　　2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  　　3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  　　4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。
  　　復(fù)式房缺點
  　　1、自然通風(fēng)、采光較差
  　　復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
  　　2、層高的限制
  　　復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  　　3、樓梯間占空間，會有些浪費
  　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  　　4、增加裝修費用
  　　增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
  　　5、層高過低，難于充分利用
  　　如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  　　6、樓梯設(shè)計復(fù)雜
  　　樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  　　7、安全性比較差
  　　由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  　　復(fù)式樓房從總體來看，其**大的特點是做到了動與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復(fù)式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

  查看全文↓ 2019-04-29 07:47:03
• 153****1797

  復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：
  1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
  2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
  復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點：
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-04-29 07:46:31
• 151****4504

  事實，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
  復(fù)式房優(yōu)點:
  1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。
  復(fù)式房缺點:
  1、自然通風(fēng)、采光較差
  復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
  2、層高的限制
  復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  3、樓梯間占空間，會有些浪費
  樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  4、增加裝修費用
  增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
  5、層高過低，難于充分利用
  如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  6、樓梯設(shè)計復(fù)雜
  樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  7、安全性比較差
  由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-04-29 07:46:15
• 134****9946

  復(fù)式住宅定義
  
  復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。
  
  復(fù)式住宅的優(yōu)點：
  
  1、 贈送面積大，買一層得兩層
  
  平面利用率高，通過夾層，可使房屋實際的使用面積提高50%--70%。
  
  2、家庭人口多且經(jīng)濟條件有限首選復(fù)式
  
  適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟。
  
  3、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)
  
  將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。
  
  4、室內(nèi)視覺效果好，看起來高大上
  
  房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
  
  5、分為上下兩層，私密性好
  
  把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性
  
  復(fù)式住宅的缺點
  
  1、自然通風(fēng)、采光差
  
  復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  
  2、層高的限制
  
  由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。
  
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便
  
  樓梯間可能會占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式；
  
  4、略微增加裝修與維修費用
  
  復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個成本比較高。
  
  5、隔音效果和安全性要注意
  
  由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。
  
  此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說；其用電用水的價格相對較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

  查看全文↓ 2019-04-29 07:45:58
• 138****7823

  什么是復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅的戶型，通常是在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結(jié)構(gòu)。
  
  復(fù)式住宅的優(yōu)點
  
  1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；
  
  2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
  
  3、復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；
  
  4、復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
  
  復(fù)式住宅的缺點
  
  1、一般來說，壓抑感明顯，復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
  
  2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。
  
  3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
  
  復(fù)式住宅怎么選
  
  1、不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。
  
  2、室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。
  
  3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

  查看全文↓ 2019-04-29 07:45:50

相關(guān)問題

• 問 ??復(fù)式房好嗎？復(fù)式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點？
  答

  事實，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復(fù)式房優(yōu)點:1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。復(fù)式房缺點:1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。

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• 問 ??什么是復(fù)式房子？購買復(fù)式房有哪些優(yōu)缺點呢？
  答

  一、什么是復(fù)式住宅？小復(fù)式是在建造上每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，做飯、進餐、洗浴等，上層供休息用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。二、復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點？1、室內(nèi)空間利用率高由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。2、動靜分開現(xiàn)在很多人在利用復(fù)式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計，這樣的設(shè)計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。3、更加個性化的私人設(shè)計復(fù)式住宅**大的一個優(yōu)點就在于為居住提供了更大的設(shè)計空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。三、復(fù)式住宅有哪些缺點？1、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。2、樓梯限制樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間，很難兩全。3、隔音效果、安全性能問題由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。4、增加裝修與維修費用很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思?，F(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會費用略高。四、復(fù)式住宅有哪些類型？1、經(jīng)濟性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。2、小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都也較大，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍。小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。3、半復(fù)式住宅購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。五、復(fù)式住宅裝修有哪些注意事項？1、樓梯樓梯在復(fù)式住宅中起著重要的上下鏈接作用，這也是和普通商品房**大的區(qū)別。所以復(fù)式住宅中樓梯無論是從質(zhì)量、裝飾和使用效果等方面都要注意。樓梯的梯步要根據(jù)家庭成員選擇，人在行走的時候不能太過勞累。樓梯扶手的安全性也要特別注意。2、用電復(fù)式住宅室內(nèi)空間較大，用電也幾乎是普通家庭的兩倍左右，所以在配電箱上的選擇要注意。**好每層安裝一個配電箱，這樣有利于用電安全，如果家庭中電器使用過多也可以減小用電負(fù)荷防止跳閘，影響兩層樓的用電。3、分區(qū)由于復(fù)式住宅通常都是大面積、大空間的原因，在空間的利用上更加充沛，所以復(fù)式住宅裝修的另一大注意事項就是合理的分區(qū)。將樓上樓下、書房、客房等功能分開，能夠使各個區(qū)域之間不受影響，是打造安逸、舒適的家居環(huán)境的必備之選。4、裝飾空間一旦大，就容易給人空的感覺，所以復(fù)式住宅的裝飾品會更多一些，但多裝飾品多不是隨意擺放，這樣會顯得“亂”雖然也讓空間充實了，但是效果完全不一樣。復(fù)式住宅的裝飾應(yīng)以“點睛”為主。

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• 問 買復(fù)式房子應(yīng)該注意哪些？復(fù)式房有什么優(yōu)缺點？
  答

  現(xiàn)在很多人都很鐘情于復(fù)式房，那么什么是復(fù)式房呢？復(fù)式房實際上可以說是兩層的房，空間比較大。復(fù)式房好不好呢？也是很多購房者想要了解的問題。其實一般有套間和上下層的住房就叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。 復(fù)式房優(yōu)點1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。 復(fù)式房缺點1、自然通風(fēng)、采光較差。復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制。復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。3、樓梯間占空間，會有些浪費。樓梯間可能會占掉10-15平方 總結(jié)：復(fù)式房好不好，**好根據(jù)自己需要來選擇，任何事物都有優(yōu)缺點的。我們需要注意的是，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進行設(shè)計和利用，往往就能起到錦上添花的作用

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• 問 ??什么叫復(fù)式房，有什么優(yōu)缺點？
  答

  一、什么是復(fù)式房?復(fù)式房是一種經(jīng)濟型的房屋。在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅空間的利用率。二、復(fù)式房優(yōu)點1、室內(nèi)實用率較高，買一層可以打成兩層。由于復(fù)式戶型的單層比較高，能夠在空間內(nèi)打造成兩層，提升空間的利用率。2、家庭人員多，選復(fù)式更實用。市面上不少的復(fù)式住宅，土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，這種戶型更適合家庭成員比較多的家庭，特別是開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。3、風(fēng)格個性十足，更顯高檔。復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計個性十足。5、視覺效果好，格調(diào)更高。由于房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果。三、復(fù)式房缺點1、自然通風(fēng)采光或較差。一些小型復(fù)式房進深大、寬窄小，由于空間有限，如果朝向不好通風(fēng)和采光會不太好。2、層高的限制。部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響，可能會影響真實的居住體驗。3、樓梯間占空間。室內(nèi)樓梯間可能會占用10-15㎡，使得原本就不寬裕的空間顯得更為擁擠，而且如果家中有老人或小孩的話上下樓可能會覺得不太方便。4、略微增加裝修與維修費用。通常而言，很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅都比普通戶型裝修上面來得更加花費心思。現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會費用略高。5、隔音效果和安全性要注意。對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。

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• 問 ??復(fù)式房是什么意思?復(fù)式樓優(yōu)缺點有哪些?
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用?！　?yōu)點是：　?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；　?。?）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；　?。?）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%?！　〔蛔阍谟冢骸　。?）復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；　?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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