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對于買房自住需求的購房者，居住質(zhì)量是**重要的。如果買了一套房，入住后連***、菜市場都找不到，可能就要抓瞎了。那如何選房才能保證居住質(zhì)量呢？購房指南為您總結(jié)了八點訣竅，簡單實用，相信實際選房中一定能幫到您。 2015年的金九銀十已經(jīng)接近了尾聲，樓市的號角依舊在此起彼伏中緩慢奏起。媒體不時傳來暴漲暴跌的傳言，業(yè)內(nèi)專家也審時度勢做出了眾多的判斷，而眾多的購房者還依舊迷茫的在原地徘徊，***聽了那么多的建議推薦，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？ 第一、不一定要新房 買新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。 第二、慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。 第三、確定5公里生活圈 上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。 第四、小區(qū)綠化要達到35%以上 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京（樓盤）城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。 第五、社區(qū)配套齊備、設(shè)計人性化 一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑***所需。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店 住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、***，有老人的家庭**好離***近一點；有孩子的應關(guān)心托兒所、幼等。 10、建筑密度小 此外，一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，***購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當完善。 第六、**直觀的***現(xiàn)是容積率 低密度的直接***現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應不超過1.5。 第七、層高不宜超過3米房 過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。 第八、樓盤選擇也有竅門竅門 竅門一：買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。 竅門二：購買1999年2月以后造的樓盤 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。 竅門三：購買十萬平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 竅門四：不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。 竅門五：買開發(fā)商的頭腦 頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
??如何挑選房子？選擇什么樣的房子**好？
137****4439 | 2019-04-30 00:15:27
已有5個回答
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156****4556
買房需要考量：
查看全文↓ 2019-04-30 00:17:37
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
位置
房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發(fā)商
在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。 -
143****3901
所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。
查看全文↓ 2019-04-30 00:17:29
——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
2、為什么要買房子——自住還是投資？
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
根據(jù)自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節(jié)。
對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？
確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關(guān)鍵的，因為，任何產(chǎn)品，不同的價格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。
5、決定何時入住——期房還是現(xiàn)房？
期房和現(xiàn)房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至會有爛尾房的可能。
現(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。 -
133****7317
下定買房決心可能容易，但要實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。買房要從準備階段開始，各個流程都需要我們格外謹慎。那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？買房選房有技巧，找對方法選好房。下面我們就來具體看看選房時應該主要重視哪些因素吧！
查看全文↓ 2019-04-30 00:17:21
第1式：看位置
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>
第2式：看配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。
大多小區(qū)都包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內(nèi)容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設(shè)計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。
第4式 看布局
建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應該了解。
一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
第5式 看區(qū)內(nèi)交通
居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第7式 看日照
萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 -
136****6351
1、看在小區(qū)的位置，一般在中間的比較好。
查看全文↓ 2019-04-30 00:17:10
2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是**好的 塔樓也是中間層 但是問一下管道是那層，**好避開管道層。
3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的。
4、看風水，開門不要正對衛(wèi)生間，大兇。
5、看采光，看每個房間的采光?？纯疵總€窗戶外有沒有遮擋。
6、看質(zhì)量，看看房子有沒有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛買。
7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便。
8、看物業(yè)。看物業(yè)公司負責不負責，小區(qū)的治安怎么樣
9、看位置，想象一下這個位置在未來幾年里**空間怎么樣
10、看裝修，二手房一般以前的業(yè)主全裝修過，新房的話也有很多開發(fā)商送裝修的。
如果以上全沒問題，我可以認定，你這房子是極品。
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158****5956
其實相比房屋的單價，房屋的性價比才是**應該考慮的。很多購房者買房時只貪圖便宜，看見低價房不多加考慮就簽購房合同，**后發(fā)現(xiàn)自己吃了虧，房子出現(xiàn)各種問題。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下挑選性價比高房子的四大技巧。
查看全文↓ 2019-04-30 00:16:55
如何判斷房屋性價比是否高呢？可以從價格、地段、交通、配套設(shè)施等方面入手。
挑選高性價比房的技巧一：不要只看價格
購房時如果只考慮價格，肯定買不到好房子。同是一百平米的房子價錢可能會差幾十萬，但這并不代表便宜的比貴的性價比高。在買房的時候遇到這種情況，應該把各個因素拿出來橫向?qū)Ρ?，得房率、物業(yè)等都可以拿出來一較高下。如果便宜的房子得房率為70%，貴的得房率為80%，再加上物業(yè)等條件的差距，即使價錢上差幾十萬，也完全可能出現(xiàn)貴的比便宜的性價比高的情況。
所以，買房要把目光放遠，更不能貪便宜買了爛尾房，不僅自己住著會出現(xiàn)各種問題，轉(zhuǎn)賣都不容易。
挑選高性價比房的技巧二：地段很重要
地段對于房屋的價值影響重大，我們可以從不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面來具體分析。
不同區(qū)域的地段：以北京為例，海淀區(qū)相比通州區(qū)房價更高，這是因為海淀區(qū)有很多名校，人文環(huán)境更好。
同一區(qū)域內(nèi)的地段：影響因素有更多，距離市中心的遠近、是否是教育地產(chǎn)、交通是否便利、配藥設(shè)施是否齊全等這些都會對房價有影響。
同樣的，我們不能說地段好的房子性價比高，只能說只有在各方面條件都差不多的情況下，地段越好的房子性價比越高。
挑選高性價比房的技巧三：交通便利對性價比影響很大
相同條件下的房子，交通便利的房子性價比高。比如，地鐵的建設(shè)規(guī)劃會影響房價，一個地區(qū)的房價會因為地鐵的開通而上升，我們在買房的時候一定要考慮這一點。
怎么根據(jù)交通選擇性價比高的住宅呢？
1、 實地查看小區(qū)周邊的交通情況，不要聽信銷售人員的一面之詞；
2、 對于周邊的交通規(guī)劃提前了解，很多房子在修建時房價并不高，而待建成開售時周邊地鐵等交通配套設(shè)施也建成，房價勢必會大漲；
3、 距離馬路、地鐵太近的房子，可能會出現(xiàn)噪音大、環(huán)境差的情況，一定要權(quán)衡好這兩者的關(guān)系。
挑選高性價比房的技巧四：配套設(shè)施齊全可提高性價比
相同條件下的房子，配套設(shè)施齊全的住宅性價比更高。那么，哪些配套設(shè)施能提高房屋的性價比呢？
教育配套設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施、交通基礎(chǔ)配套設(shè)施以及商業(yè)區(qū)，這些配套設(shè)施可以提高我們的生活質(zhì)量，方便我們的生活，從而也可以提高房屋的性價比。我們在買房的時候可以實地考察一下小區(qū)的周邊設(shè)施，另外要了解周邊配套設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃。
相關(guān)問題
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1、 做好買房前的準備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。2、 實地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。
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買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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買新房，盡量避免那些不利的事物，選擇好的風水住宅至關(guān)重要，否則將影響到一家三代的財富和命運。所以，在選擇新房時應避開影響家居的十種建筑物。具體注意如下：步驟/方法醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風水上是不好的。原因如下：1、 醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多;2、 住院之人，運氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響;3、 醫(yī)院天天有人要開刀手術(shù)，煞氣過重，這也會影響周邊的磁場;4、 醫(yī)院常會有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以有以下三個方法化解： (1)、要開當運之屋門或是房門，吸納旺氣; (2)、注重衛(wèi)生，細菌就難以入侵; (3)、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。教堂、寺廟：在風水學上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄托之所，聚腳之地，會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近，會有如下兩個問題：1、 一家人都會顯得孤獨;2、 性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。發(fā)射塔：發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號的，氣場強，對磁場影響**大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會發(fā)生以下情況：1、 家人易發(fā)生外傷等血光之災;2、 易有精神問題。公安局、消防隊：風水學上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類，而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災。
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買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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