??期房可以買嗎?買期房有哪些好處和壞處呢?

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• 158****2202

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
  買期房的好處是期房的價(jià)格相對(duì)便宜，而且如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)的話，等房屋建成交付了價(jià)格也就漲了不少了。壞處就是買了不能馬上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如開發(fā)商資金短缺或者開發(fā)商有欺騙行為，房子沒建成跑路了，房子成爛尾樓那就損失很大。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:57:45
• 155****7300

  買期房的好處主要在于：
  　1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
  　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  　　2、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)
  　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  　　3、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋
  　　買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
  　　4、**的優(yōu)勢(shì)
  　　買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:57:40
• 149****4143

  1.規(guī)劃變更
  
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)。
  
  對(duì)策：認(rèn)真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的免責(zé)聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。
  
  2.房屋質(zhì)量
  
  開發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問題。
  
  對(duì)策：請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)、驗(yàn)收，以便根據(jù)具體情況要求維修、退房、及時(shí)索賠。
  
  3.面積縮水
  
  改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重縮水。
  
  對(duì)策：收房時(shí)，查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(也叫“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算。
  
  4.不退定金
  
  
  
  先簽訂預(yù)售協(xié)議，收取定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。如果消費(fèi)者不滿意開發(fā)商的交易條件，開發(fā)商就拒絕退還定金。
  
  對(duì)策：要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同并提出意見。如果預(yù)售協(xié)議非簽不可，則警惕退還定金相關(guān)條款，同時(shí)以見證人、錄音等方式留存證據(jù)。
  
  5.拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))，拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  對(duì)策：認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
  
  6.交房延期
  
  開發(fā)商因資金、管理問題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無(wú)法交房。
  
  對(duì)策：除了嚴(yán)格審查開發(fā)商情況外，也要時(shí)時(shí)關(guān)注你新房的施工進(jìn)展情況。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:57:34
• 148****2377

  期房的優(yōu)點(diǎn)
  1、先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有大量的選擇余地。
  2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持積極態(tài)度。
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的方面，都一覽無(wú)余。
  期房的缺點(diǎn)
  1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是預(yù)購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物，與用戶**終到手的房屋多多少少會(huì)有所差距。
  2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。
  3、購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)。若開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
  4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  3、既有房屋的宣傳材料，又可以與實(shí)物一一對(duì)照。
  4、家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以拿到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
  現(xiàn)房的缺點(diǎn)
  1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小。
  3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:57:23
• 153****5038

  　1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
  　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  　　2、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)
  　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  　　3、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋
  　　買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
  　　4、**的優(yōu)勢(shì)
  　　買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:57:17

相關(guān)問題

• 問 買期房好嗎? 什么是期房？買期房有什么好處和壞處？
  答

  買期房的好處主要在于：　1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資?！　?、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。　　3、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋　　買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的?！　?、**的優(yōu)勢(shì)　　買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

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• 問 買期房好嗎? 什么是期房？買期房有什么好處和壞處？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。如今市面上購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒有明確的答案。購(gòu)買期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行**正確的選擇。

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• 問 ??什么叫期房？買期房有什么好處和壞處？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

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• 問 ??啥叫期房?買期房有哪些好處？
  答

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問 ??買房買頂層有哪些好處和壞處呢？
  答

  頂樓的好處包括：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源，這一特點(diǎn)在所有樓群建筑中都存在，冬季保持恒溫相對(duì)容易，只要暖氣或空調(diào)開得更足即可，但夏季與樓下住戶同樣開到空調(diào)**低溫度，頂樓室均溫仍然高于其下樓層；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。蝗绻菦]有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；頂樓受太陽(yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大。如果想購(gòu)買頂樓，請(qǐng)注意以下方面：一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?。二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

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