??遇到開發(fā)商亂收費(fèi)怎么辦?開發(fā)商亂收費(fèi)到哪投訴?

已有3個(gè)回答

• 135****0112

  物價(jià)局，主管價(jià)格管理工作。
  
  以河南省為例，其主要職責(zé)如下：
  
  (一)組織起草價(jià)格和收費(fèi)方面的地方性法規(guī)、政府規(guī)章草案,擬訂政策措施并組織實(shí)施。
  
  (二)組織擬訂價(jià)格和收費(fèi)改革調(diào)整方案以及管理范圍、原則和辦法并組織實(shí)施。
  
  (三)制定實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的商品和服務(wù)價(jià)格;參與重要建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,提出有關(guān)價(jià)格建議。
  
  (四)擬訂價(jià)格調(diào)控和監(jiān)管的政策措施;負(fù)責(zé)價(jià)格運(yùn)行分析,提出價(jià)格總水平控制目標(biāo)和實(shí)施價(jià)格干預(yù)措施的建議;負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)分析價(jià)格總水平、重要商品和服務(wù)價(jià)格、專項(xiàng)價(jià)格,建立價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警體系,實(shí)施價(jià)格預(yù)測(cè)預(yù)警和應(yīng)急監(jiān)測(cè);負(fù)責(zé)價(jià)格調(diào)節(jié)基金管理。
  
  (五)負(fù)責(zé)價(jià)格、收費(fèi)的管理和監(jiān)督檢查;會(huì)同有關(guān)部門擬訂、調(diào)整省管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目;協(xié)調(diào)重大價(jià)格及收費(fèi)爭(zhēng)議;受理價(jià)格處罰的行政復(fù)議和申訴案件;負(fù)責(zé)對(duì)價(jià)格和收費(fèi)違法案件、價(jià)格壟斷行為的查處;負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格收費(fèi)公示工作;指導(dǎo)價(jià)格誠(chéng)信建設(shè)。
  
  (六)負(fù)責(zé)重要農(nóng)產(chǎn)品、重要商品和服務(wù)的成本調(diào)查及監(jiān)督管理;負(fù)責(zé)政府制定價(jià)格的重要商品和服務(wù)價(jià)格的成本監(jiān)審工作。
  
  (七)負(fù)責(zé)價(jià)格鑒證監(jiān)管和涉案財(cái)物價(jià)格鑒證的復(fù)核裁定;負(fù)責(zé)丙級(jí)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的認(rèn)定和乙級(jí)、甲級(jí)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的初審;負(fù)責(zé)取得價(jià)格評(píng)估相關(guān)專業(yè)資格的價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格的初審或認(rèn)定;負(fù)責(zé)價(jià)格鑒證師注冊(cè)的初審。
  
  (八)承辦云南省人民政府、云南省發(fā)展和改革委員會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:35:22
• 157****4882

  正常來說入住起第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)必須得交！以后看自己就可以了！
  但開發(fā)商要求收取氣源費(fèi)的收費(fèi)行為屬于越權(quán)且過期行政行為。是法律上不允許的。
  如果起訴的話，通過舉證政府相關(guān)紅頭文件?？梢择g回開發(fā)商收取氣源費(fèi)的收費(fèi)行為，并要求按照通知約定時(shí)間交接房屋鑰匙。
  但是物業(yè)費(fèi)是根據(jù)正式通知交房的時(shí)間為準(zhǔn)，需要繳費(fèi)的。不管是否已入住。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:35:16
• 143****8165

  首先，你要先問清楚物業(yè)，所收費(fèi)用的項(xiàng)目都包括什么。比如清潔是幾塊幾分錢，電梯費(fèi)是多少，然后還有什么費(fèi)用，要求物業(yè)給你明細(xì)。
  其次可以找尋一下物業(yè)辦以及物價(jià)局。每個(gè)地方都應(yīng)該有物業(yè)辦的。協(xié)商解決一下這樣的問題。
  但是我個(gè)人給你一點(diǎn)建議，找政府對(duì)于這樣的事情，你個(gè)人的力量是不行的。如果居民區(qū)的居民都意見，可以也業(yè)主委員會(huì)的形式找政府，因?yàn)橛袃牲c(diǎn)，第一，人多去找，直接去市訪辦，市訪辦也會(huì)關(guān)注你們的問題，不用一個(gè)部門一個(gè)部門的找，市政方面就去以書函電話的形式出面協(xié)商。其次，所謂，以業(yè)主委員會(huì)的形式出面，物業(yè)都是外包的項(xiàng)目，你們可以集體要求換掉物業(yè)。說的明白點(diǎn)就是，物業(yè)是你們大家出錢請(qǐng)來為你們工作的，不好你們有權(quán)換掉物業(yè)。
  至于小區(qū)的設(shè)施以及道路，這個(gè)其實(shí)是不歸物業(yè)管的，這個(gè)應(yīng)該是開發(fā)樓盤的時(shí)候開發(fā)商對(duì)周邊的綠化或者是公共設(shè)施沒有做到位。
  你們可以找一個(gè)開發(fā)商，根據(jù)之前購房的時(shí)候都是有圖紙和規(guī)劃的?；蛘呤切麄鞑薯?，你可以根據(jù)那個(gè)找一下他們。我相信售房的時(shí)候宣傳的一定都是周邊如何不錯(cuò)，環(huán)境多么優(yōu)美，售出房之后就變了樣子。
  總之，還是以兩點(diǎn)作為前提，一個(gè)是人多力量大，另一個(gè)法不責(zé)眾。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:35:12

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商亂收費(fèi)到哪投訴?開發(fā)商亂收費(fèi)應(yīng)該由哪個(gè)部門監(jiān)管?
  答

  　1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；　　2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；　　3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；　　4、向法院起訴；　　5、成立了業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映。　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！　?duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條進(jìn)一步規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納?！　∪绻麡I(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可以通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司拿出收費(fèi)合理的規(guī)定，如果物業(yè)公司拿不出收費(fèi)的合理依據(jù)，業(yè)主有權(quán)拒交，如果符合物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商亂收費(fèi)如何投訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。4、向法院起訴。5、成立了業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商亂收費(fèi)怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  正常來說入住起第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)必須得交！以后看自己就可以了！但開發(fā)商要求收取氣源費(fèi)的收費(fèi)行為屬于越權(quán)且過期行政行為。是法律上不允許的。如果起訴的話，通過舉證政府相關(guān)紅頭文件?？梢择g回開發(fā)商收取氣源費(fèi)的收費(fèi)行為，并要求按照通知約定時(shí)間交接房屋鑰匙。但是物業(yè)費(fèi)是根據(jù)正式通知交房的時(shí)間為準(zhǔn)，需要繳費(fèi)的。不管是否已入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房必須厘清哪些問題 開發(fā)商亂收費(fèi)該向哪兒投訴
  答

  對(duì)購房者而言，買房是一件大事，買房環(huán)節(jié)中的任何細(xì)節(jié)都要謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)了問題，可能會(huì)很難解決。在此，小編特意為您盤點(diǎn)了買房時(shí)需要理清的10個(gè)問題，以期能夠幫助購房者在買房過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 1、開發(fā)商有沒有資質(zhì)？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)（《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開發(fā)范圍），公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。 2、樓盤項(xiàng)目是否合法？ 正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，**簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。 3、購房者的知情權(quán)包括哪些？ 樓盤銷售中心應(yīng)公開展示“五證”、售房說明書、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋銷售價(jià)格。 預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 4、簽訂購房合同（協(xié)議）時(shí)應(yīng)注意的問題？ 在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 購房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 具體內(nèi)容包括： （1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （2）房屋基本狀況； （3）房屋的銷售方式； （4）房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （5）交付使用條件及日期； （6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （9）面積差異的處理方式； （10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （11）解決爭(zhēng)議的方法； （12）違約責(zé)任。 注意： 雖然購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議對(duì)以上12項(xiàng)內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效的房屋買賣合同。 5、遭遇延期交房時(shí)該如何維權(quán)？ 按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責(zé)任來執(zhí)行。 6、收房時(shí)應(yīng)注意的問題？ 交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按銷售、預(yù)售合同規(guī)定的條件向購買人交付商品房，違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書（列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容）和住宅使用說明書。 7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦？ 已預(yù)售的房屋在施工中確需變更設(shè)計(jì)的，標(biāo)準(zhǔn)不得低于預(yù)售合同中約定。因結(jié)構(gòu)變更或增加成本需變更房地產(chǎn)價(jià)格的，應(yīng)與預(yù)購人協(xié)商一致。開發(fā)商應(yīng)在變更確立起10日內(nèi)書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知后不同意變更的，購房者有權(quán)退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。購房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。 8、房屋公攤和采光問題的說明 對(duì)于公攤面積的處理，我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。普通住宅的一般公攤比例：多層8%—15%；小高層10%—20%；高層15%—30%。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日2小時(shí)，冬至日1小時(shí)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 9、開發(fā)商亂收費(fèi)該向那個(gè)部門投訴？ 根據(jù)商品房銷售“一價(jià)清”制度規(guī)定，配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報(bào)箱以及面向所有業(yè)主的配套設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，除購房合同成交價(jià)款之外，不得收取其他費(fèi)用。購房者若遭遇開發(fā)商亂收費(fèi)，可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行投訴。 10、房產(chǎn)證該如何讓辦理？ 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，向房管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 具體流程如下： 1、領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，需要開發(fā)商簽字蓋章。 2、到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪。 3、繳納公共維修基金、契稅。 4、提交申請(qǐng)材料：(1)申請(qǐng)表；(2)購房合同；(3)簽訂預(yù)售合同買賣雙方書；(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖；(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅證明；(7)身份證；(9)按揭買房提供銀行還貸證明。

• 問 交房亂收費(fèi)怎么辦
  答

  新房交房收取暖開戶費(fèi)、天燃?xì)馊霊糸_戶費(fèi)是，此兩項(xiàng)費(fèi)用并非亂收費(fèi)。當(dāng)然，如果業(yè)重偏離收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，比如3000元一戶，他們收你10000萬，那是亂收費(fèi)。再說這兩項(xiàng)費(fèi)用也不是房地產(chǎn)開發(fā)商收取，他們只是代理收取。解決方法，直接交費(fèi)，要求開具供暖部門和燃?xì)獠块T的正規(guī)定票。拿到發(fā)票后，數(shù)額確實(shí)不事理的，提取訴訟！

  全部3個(gè)回答>