高層得房率多少正常呢？得房率和公攤面積是一回事嗎？

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• 158****4393

  高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）。
  其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。

  查看全文↓ 2019-05-01 15:14:54
• 145****5213

  一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
  計算方法
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說"公攤面積")。
  得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

  查看全文↓ 2019-05-01 15:14:41
• 144****3803

  高層得房率一般都得在75%以上，**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高?！案邔拥牡梅柯室部搭愋?，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。

  查看全文↓ 2019-05-01 15:14:19

相關問題

• 問 高層得房率是多少呢？得房率和容積率是一回事嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

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• 問 高層得房率是多少呢？得房率和容積率是一回事嗎？
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。容積率：是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。

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• 問 樓盤綠化率和綠地率是一回事嗎？
  答

  綠化率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。54、套內面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎
  答

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關系的 一旦土地征用 那么土地上的房產肯定要拆遷 而單獨的房屋拆遷 一般還在原來的拆遷位置新建屬于原土地性質的建筑物 也就是說一般土地征用是有特殊的用途（如建商場 建廣場 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要希望對您有幫助！

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• 問 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經超過18層的房子，房屋的樓層層數越少，得房率就越高，因為房屋的樓層層數多了之后，電梯的數量會增加，公共使用的面積會增多，這些都會導致公攤增加，實際的得房率就會降低，所以在購買高層房子的時候，注意一定要先和開發(fā)商確定一下公攤的系數，如果公攤太多的話，其實是不劃算的。在購買高層住宅的時候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現在我國市面上的高層住宅大多數都是框架結構，每層有兩戶或者是四戶，當然還有一些公寓，每一層的住戶會更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數越多的話，實際的使用面積就會越小，而且人員嘈雜，安全系數也會大大的降低。