房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)五證是指哪五證，分別在什么階段取得

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• 142****9375

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;
  
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  
  　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
  
  　　《建設(shè)工程施工許可證》;
  
  　　《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:33:54
• 148****0476

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:33:49
• 137****5509

  、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃。
  
  3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  
  5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:33:45
• 148****4455

  五證？
  
  開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？
  
  五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  
  一、開發(fā)商五證的涵義
  
  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  二、土地使用證和預售許可證
  
  在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
  
  根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
  
  (1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
  
  (2)《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)繳納地價款的有關(guān)憑證。
  
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：
  
  (1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
  
  (2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
  
  (3)土地證不得擅自涂改;
  
  (4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。
  
  
  
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
  
  購買期房優(yōu)勢：
  
  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠30%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。
  
  （2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。
  
  （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的

  查看全文↓ 2019-05-01 17:33:40
• 134****8182

  房產(chǎn)五證不全的房子能買嗎？無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備房產(chǎn)五證！房產(chǎn)五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是您享有對房屋占有、使用、處置權(quán)的唯一合法憑證。在房產(chǎn)五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。建議購房者謹慎權(quán)衡，小編總結(jié)了房產(chǎn)五證的相關(guān)內(nèi)容，我們一起來看看吧。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)五證？
  
  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
  
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  怎么查詢房產(chǎn)五證？
  
  1、可以在官網(wǎng)上查詢
  
  有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產(chǎn)項目。
  
  2、可以去相關(guān)部門咨詢
  
  如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  
  3、可以去銀行詢問
  
  購房者還可以去銀行貸款部門咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  
  房產(chǎn)五證不全有哪些風險？
  
  1、合同可能不具有法律效力
  
  如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開始簽訂的預售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的房子即使購房者付了錢、簽了預售合同，也是無法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不發(fā)開發(fā)商的話，就會出現(xiàn)一方多賣的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
  
  2、申請銀行貸款困難
  
  眾所周知，預售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給購房者辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導致購房者貸款失敗的話，那么所有責任也都將會由購房者一人承擔。
  
  3、后期辦理房產(chǎn)證困難
  
  如果開發(fā)商沒有五證的話，就不能夠取得房產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，要求實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護。
  
  總之，購房者買房時要擦亮雙眼選到五證齊全的房子，才能夠保證自己的合法權(quán)益不受損。如果您在選房、看房等房產(chǎn)知識方面還有疑問的話，可以持續(xù)關(guān)注小編的文章。
  
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  查看全文↓ 2019-05-01 17:33:35

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)五證是指哪五證
  答

  房產(chǎn)五證兩書三表房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》三表是指竣工驗收備案表房屋實測面積表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房產(chǎn)五證是什么，房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  我們常說的房產(chǎn)5證指的就是，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。而這其中對人們買房**為關(guān)鍵的就是房產(chǎn)預售證，只有這個證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購房者在購買房屋之前，**需要檢查的就是開發(fā)商是否具備有國有土地使用證和預售許可證。在購買房屋的過程當中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購買的樓層是否在預售的范圍之內(nèi)，只有所有的證件齊全，才代表自己所買的房屋屬于合法的交易，出現(xiàn)一系列的問題才能夠受到法律的保護，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過。缺少任何一項房屋都不具備相關(guān)的法律允許。

• 問 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。而這其中對人們買房**為關(guān)鍵的就是房產(chǎn)預售證，只有這個證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購房者在購買房屋之前，**需要檢查的就是開發(fā)商是否具備有國有土地使用證和預售許可證。在購買房屋的過程當中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購買的樓層是否在預售的范圍之內(nèi)，只有所有的證件齊全，才代表自己所買的房屋屬于合法的交易，出現(xiàn)一系列的問題才能夠受到法律的保護，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過。缺少任何一項房屋都不具備相關(guān)的法律允許。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  首先，“五證”通常是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。關(guān)于賣房子會遇到的問題，這個很難短時間說清，但通常情況下，作為案場新人，多多了解樓盤、不要輕易說放棄、以主動的態(tài)度去面對客戶、在日常工作中不斷學習成長都是應有的姿態(tài)。

  全部4個回答>